A頑石287
典型的3+1戶型，且層高有5.8米，這個種層高很難得，拓展空間很大，大部分城市要按兩層的面積算容積率。
題主的需求，想隔成兩層複式樓。
解決方案難點：垂直交通樓梯間的位置是關鍵。樓梯間的位置既要合理方便使用，又要不影響美觀裝飾。
我們先從易到難，先說樓板的隔層，高度可以一層3米，二層2.8米，或兩層均2.9米均可以。
隔樓板的方案：
方案一：
按現在一層的平面全部加層（僅留樓梯口）。
方案二：
客餐廳做通頂，二層客餐廳局部留一個過道到廚房那側的位置（從衛生間過道加一圓弧形沿著衛生間牆廚房牆至入戶玄關處，裝裝飾欄杆），其他位置全部加層。
二層挑板參考方案
二層挑板參考方案
樓梯間的位置及做法
樓梯間的位置是此方案中非常關鍵的一個東西，直接影響整個改造的裝修方案。
方案一：
樓梯間做在南側臥室，是一個比較容易一點的方案，樓梯間下面可以做成倉儲用房或擺個小裝飾到下面。
方案二：
做在線一樓廚房冰箱的位置（樓梯從此起步，往上走，再往陽臺拐一下到二層），一層加大廚房的面積，把陽臺整合進來）。
方案三：
在餐廳的位置（靠衛生間那側）做成旋轉樓梯，如果影響廚房門，可把廚房門移一下。
也可參考上面這個在客廳的方案。
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建築百科
我幹過的地產項目見過幾個你這類戶型的，標準挑高型的三室兩廳，這類挑高型的頂樓居多，像你這種一樓就挑的比較少，我來說說具體怎麼改
改成loft結構，半隔半空，一層留三個房間，上面留兩個大房間，上邊的房間空間越大越好，作為活動場所或者工作室，最後形成5室2廳別墅效果，一層loft客廳效果如下
首先看下圖紫色框內的區域一層和二層嚴禁改動，因為它裡面有上下水管，你是一樓，不能動,
一層三米高就夠了，做一個鋼結構樓板，二層只把畫的藍色區域改成兩個大房房間，紅色的區域不要架樓板，挑空就可以，形成一個loft
裡面3d圖如下邊所示，我接著說說改造費用，鋼結構樓板總共下來8.9萬，純裝修，最最標配的地磚地板等等，而且自己買主材，說說也要15萬，最後你能控制在25內，絕對不算超
一級建造師廢寢哥
這是一套兩層複式改造成新中式風格的屋主案例，希望能給你帶來參考。
戶型：3室2廳 風格：新中式
面積：206.0㎡ 裝修費用:200萬
裝修背景
我們的生活已經穩定，各方面都已經很成熟了，也想要給孩子更好的生活學習環境，所以就決定要買一套更大的房子，讓一家人住的更舒適，同時也提高家人的生活品質，決定買房子之後就開始在各個售樓部看房子，最終選擇了現在的這套房子，因為這套房子的地段還是比較好，孩子上學我們上班什麼的都非常的方便，交房之後就開始迫不及待的準備裝修，由於我們工作都比較忙沒有太多時間盯著裝修的進度，所以我們還是決定請設計公司，設計公司有更專業的設計師跟裝修團隊，裝修會更加精細，工程質量也會更好，設計風格規劃跟設計師溝通好了之後，裝修就開始了，雖然請設計公司價格不便宜，但是裝修出來的效果確實很不錯，是我們喜歡的新中式風格，一家人都很滿意。一二兩層的小複式，所以面積比較大，裡面做了很多改動，所以一樓就是客餐廳、廚房，還有一個好大的院子，二樓就是臥室，所以臥室的空間都比較寬敞舒適，整個家裡的佈局規劃很分明很合理，臥室在二樓光線也很好，住的也非常舒適
客廳
客廳的面積非常大，很適合新中式的風格，金絲檀木黃金釉色沙發搭配淺灰色的瓷磚，在採用紅木作護牆板跟中式吊燈作為點綴，讓整個客廳都有一種低調中又不失內涵的中式文化底蘊，沙發是巨桑傢俬的，沙發的框架是選用了優質實木，非常的結實，工藝精細，沙發坐墊坐在上面柔軟舒適透氣，坐再久也不會凹進去，靠墊跟坐墊的填充物都是選用了優質的海綿，面料手感舒適，灰色有比較耐髒，非常實用滿意
餐廳
中式風格的餐廳裝修大多是以實木傢俱為主，實木的餐桌餐款式搭配紅木的餐邊櫃配上具有中國特色的中式吊燈讓家裡的更能體現新中式的文化特色，瓷磚是諾貝爾的，釉面很防滑耐磨，高溫燒製工藝流程硬度高重量足，這款瓷磚不滲汙防汙性能好，顏色花色都很時尚，紋理細膩飽滿自然，是仿大理石的瓷磚，不過比大理石價格更實惠，也更容易打理，還比大理石更加健康環保
廚房
為配合整體風格一致，廚房採用的也是紅木櫥櫃，搭配著淺灰瓷磚清爽乾淨又不失單調，也讓整個廚房看起來非常的有內涵，櫥櫃是金牌櫥櫃的，材質是實木的，防潮防黴，不易變形，金牌櫥櫃功能齊全，毫無多餘修飾，造型極簡，彰顯雅緻的廚房空間，櫥櫃手感細膩不易褪色，外置拉手是金屬質感的，櫥櫃設計合理佈局科學定製，操作方便快捷高效，金牌櫥櫃還有行業EO級環保標準，非常的健康環保
衛生間
衛生間設計井然有序，不嘈雜不擁擠，整體搭配和諧，利用了每一個角落，淋浴房採用的是菱形設計，美觀又不太佔地方，為了跟整體風格一致，所以浴室櫃採用的也是紅木色的，櫃體是實木的，搭配灰色的瓷磚非常的簡單舒適，沉穩中又不失時尚個性，浴室櫃是法恩莎衛浴的，線條流暢，臺盆陶瓷是經過高溫燒製的久用如新不泛黃，浴室櫃的櫃體材質是橡木的，防潮防黴防蛀的，經久耐用，不用擔心會腐爛。
臥室
主臥的空間比較大，設計格局也比較獨特，紅木實木床搭配中式風格的床頭背景，整體風格很有中式古典韻味，讓人回味無窮，床墊是慕思的，是乳膠床墊，採用了智慧彈簧，舒適美脊支撐更加舒適健康，表面面料是親膚的針織面料，乾爽透氣性好，觸感柔軟細膩，可以促進睡眠質量越來越好，有利於改善人體健康
次臥
臥室使用的也是實木為主，紅木的衣櫃搭配海棠木的床，也讓整個臥室有一種古典的氣息，衣櫃是霍麗思紅木定製的，材料是紅木的材質，衣櫃邊框都做了加厚設計工藝，外觀工藝精細，漆面均勻細膩，裡面功能齊全，實木掛衣杆加大懸掛框架，收放更加便捷，摺疊收納合理佈局，可以滿足不同的需求，讓房間更加整潔美觀
裝修經驗
對於裝修方面請裝修公司裝修的，自己也沒有全程參與，很多細節方面也不是很瞭解，但是裝修之前一定要跟設計師溝通好裝修風格，要讓設計師瞭解我們的想法跟想要的東西，這樣才能更好的確定裝修的風格，其次是不管怎麼裝都還是要親自去現場監督施工隊的施工情況，他們也會出現一些問題需要你的幫助，到後期施工結束之後，一定要親自去驗收成果，看看還有哪些餘留的的問題，最好當時就解決掉，免得後面給自己找麻煩，還有就是在選購材料的時候質量方面一定要多進行對比，不能馬虎大意，儘量選擇實用性的，可以多對比幾家，不能只比對價格方面的，質量其實是更重要的，裝修材料用的好對家人身體健康就不會造成影響，尤其是家裡有小孩的就更加要注重材料的品質。
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