新浪樂居訊 5月25日,2018中國房地產上市公司測評成果《2018中國房地產上市公司綜合實力榜 TOP100》在深圳正式發佈，發佈會上，花旗銀行董事總經理中國研究部所長蔡金強表示，未來6-10年房地產行業將會進行大整合，在這個階段，房企的機會在哪裡？
首先是市佔率。在大整合的時期，對於房地產大企業的機遇就是，市場佔有率的佈局。蔡金強表示，只要你咬緊牙關銷售做好，把市場佔有率做出來，再加上一些融資成本的優勢，事實上你會發現大概三四年以後，前十名的開發商在全國的佔有率已經去到40%，在一二線可能去到50%、60%的情況下。如果只看上市房企的話，並沒有看到非常痛苦的情況，對於超大型上市公司，事實上反倒是一個整合的機會。
第二個機會是生態圈。雖然銷售看上去有些萎縮，但是正在從一個行業邁向一個生態圈。蔡金強說，“除了房地產本業的銷售之外，你會發現銷售物業的地產公司出來了，還有物業管理公司也出來了，甚至便有一些教育、一些文化、一些娛樂，都圍繞著房地產這個大的生態圈慢慢地在衍生出來。”他形象地比喻為，房地產雖然主業略微有點萎縮，可是他就像一個孵蛋的母雞一樣，他孵出來的東西是夠多的，這是衍生出來很大的一個機會。
第三個機會是投資物業。蔡金強認為，2020年後，投資物業的價值會有驚人的跳升，在北京和上海這種地方，同一個位置的投資物業，他的價值是要比住宅便宜大概最少1/3，但是縱觀全世界，美國也好、英國也好、香港也好、新家坡也好、東京也好，全部都是反過來，同一地區投資物業在價值一定比住宅大概要貴3到5成。可能在2020年你會發現，整個投資物業的美好的時代會開始，現在有不少的地產商已開始在這一方面去做一些準備。
分享到:
閱讀更多 樂居網深圳 的文章
