買房是人生大事，我們不僅僅要關注房產的價格和地段，更應該注重戶型的設計。那麼，如何衡量戶型的好壞呢？其實，滿足最舒適居住的條件無外乎於6個標準，看房者只需抓住這6個要素，就能看出個門道來。
1、戶型方正、開間進深合理
方正戶型的房子整體利用率高，但也並不是嚴格要求整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，可以允許有一些“溢”出來的邊角，但不要顯得太突兀，否則會造成浪費。
一般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。進深和開間之比一般來說是介於1：1．5之間比較好。進深過大，開間過小，是會影響到戶型的採光通風的，房間裡面會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大則不利於房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。
2、動靜分區
動靜分區的概念，主要是為了減少家人之間活動的互相干擾。動區是指客廳、餐廳、廚房和次衛等活動較為頻繁且比較容易產生干擾因素的空間，一般設置在靠近入戶門處；而靜區主要供居住者休息，如臥室、書房以及主衛等比較需要靜謐環境的空間，大多佈置在房子的內側區域。
動靜分區的戶型，一方面使娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。
3、乾溼分區
廚房是家居生活中最主要的汙染源，噪聲、油煙油汙、清洗汙水等相對集中，因此廚房的佈置應儘量靠近入戶門，遠離臥室、客廳等這些怕髒、怕水的區域。
另外，廚房與衛生間是房屋中水管最集中的地方，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度上考慮，廚房最好是與一個衛生間挨著。
4、公私分區
首先在入戶門外向戶型內望去時，玄關處應當有所遮擋，避免站在門外就能對屋內一覽無餘；其次是戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區間就能對私密空間一覽無餘，做到一定程度的“公私分區”。
5、動線合理
動線是指人們在戶內活動的路線，動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。戶型的設計影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質。好的動線能夠提升戶型的利用率，而差的動線會使大戶型變得“大而無當”，浪費空間。戶內主要動線有三類，分別是居住動線、家務動線、來客動線。
動線合理的戶型就是在房間裡活動的人的行動不會互相干擾，比如主要線路的長度非常短，佔用的純交通面積很少，而且主要線路佈置成“一”字型，有時佈置成“L”型，但一定不會佈置成“U”型和“O”型。
6、通透性好
通透性主要是指戶型的通風和採光性能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進深開間比，即戶型比較方正；其次戶型最好有兩面可以採光和通風，相對兩面採光通風最佳（如南北、東西）。
其次是相鄰兩面採光（如東和南、南和西、西和北等），只有一面採光通風效果最差。另外，廚房廁所是溼氣比較重的兩個區域，要儘量做到獨立採光通風，也就是避免暗廚暗衛。
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