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目前中國城鎮化率50%多，國外發達國家城鎮化率80%以上，因此對中國來講城鎮化發展還有很長一段路要走，這期間房地產和產業化都繼續發揮重要作用，兩者作為城市發展的支柱行業，你中有我，我中有你，不好完全割裂來做比較。 如果非要做個選擇，我認為產業化將在今後更加重要。
1.房地產行業相對穩定。在中國已經經歷20多年的快速發展，已經深入到每個城市，甚至是四五線城市，房地產行業已經完成了基本的行業積累。這幾年隨著國家經濟結構調整和深化改革的要求，對房地產提出“房住不炒”的政策，並嚴格執行限價、限售、限貸等措施，使得房地產行業進入相對穩定的發展節奏。
2.產業化在城鎮化過程中，特別是隨著城市建設和房地產發展，建築產業化的重要性將會逐步提升。在住建部正式印發《建築業發展“十三五”規劃》中，明確提出要推動建築產業現代化：推廣智能和裝配式建築、強化技術標準引領保障作用、加強關鍵技術研發支撐。上海在十三五規劃中提出：全面推廣裝配式建築，創建國家住宅產業現代化示範城市，符合條件的新建建築必須採用裝配式技術，到2020年，裝配式建築單體預製率達到40%以上。
因此在今後城鎮化發展過程中，將會伴隨著城市建設和房地產發展，加快建築產業化的進度，實現高質量發展。重點在於品質提升、轉型驅動、產業技術創新、工人現代化工匠精神、建設信息化全過程管控、國際化合作發展等。
希望我的回答對你有所幫助。
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湯民看地產科技
不應比哪個更重要，而應兩個分先後。
首先城鎮化從無到有，必須由房地產打頭陣，不然總不能叫人和產業、企業搭帳篷過日子吧？
然後房地產帶動周邊產業，帶動人口。
當城鎮化到達一定程度的時候，房地產會慢慢淡化，此時該由實體經濟及關鍵產業繼續推動經濟發展。
所以在城鎮化建設過程中，我們還要同時推進實體經濟尤其是高新技術產業的發展，不然當“去房地產化”到來的時候，我們恐怕將無所依仗。
我們的實體經濟目前面臨的困境其實並不是房地產佔比過高造成的，而是因為電商的崛起，直接制約了傳統制造業的發展，壓縮了企業的利潤。而面對“去房地產化”，很明顯，我們的實體尚未找到轉型升級的有效方法與契機。
想要國貨強，先讓國人強！
一城一窗一案
兩者不相矛盾，但又有因果關係，並且相輔相成。但如果一定選一個出來，那就是產業化更重要！因為這是支撐經濟發展的基礎。而房地產業在區域發展進程中也有兩種形態。
一個區域的發展，房地產開發先行——舊城改造、新區開發都是這個邏輯，之後再是產業落地，因為人居住環境的建設或更新是區域發展的基礎。這是房地產的初級形態，看前面有個答案寫過了這個階段，不再展開。
在城鎮化建設到了一定階段後，也就是產業發展步入正軌後，人們出現財富的分化，勤勞聰明的人群開始訴求更高品質的居住，這也就產生了更高品質的房地產生存條件，這是房地產的高級形態，以滿足人們更好享受為基礎。
所以一個區域城鎮建設的成功，必然是房地產與產業化發展是兩條腿共同前進的結果，二者相輔相成，不可分割！
特友Mr譚
我覺得都重要，不能單個的區分哪個更重要。
首先房地產基本上每個城鎮化的支柱產業，城鎮在發展的過程中，肯定會讓開發商來拿地發展片區，發展區域，擴大城鎮化規模，引進外來人口來購買樓盤，定居城鎮，增加人口流量。
其次產業化也是很重要的，因為引進好的產業，也能帶動周邊的發展的，並且能增加人口基數，產業也是發展經濟很重要的環節，有好的產業才能帶動城鎮化的進步和發展。
最後房地產和產業化都重要，都是發展城鎮化的基礎，這是我個人的愚見，希望能幫助到你！
小李聊房記
應該來說，都重要，都非常重要，並且這兩點，是相輔相成的。
城鎮化進城中，沒有房地產肯定不行，不然，農村人住哪裡去？住的問題都沒有解決，叫什麼城鎮化？沒有住的地方，或者說住的問題得不到好的解決，誰願意城鎮化？
沒有產業也是絕對不行的。城鎮化意味著農民放棄了種地這樣的生存之路，沒有產業，就不能為大家提供工作，沒有工作，老百姓吃什麼喝什麼？又有誰會想著這樣的城鎮化？
房地產和產業，都重要，都非常重要。
房產投資圈
產業化更重要。
產業化是拉動地區經濟的主要來源，只有搞好產業化這個城市才能健康發展。
房地產已是夕陽產業，市場已經飽和，需求量並沒有那麼大，空置率還是挺高的。
蒹葭湖畔的放牛娃
產業新城模式是個更好的選擇，兩者結合，整體規劃，區域整體開發，產業和地產協調發展，產業新城，產業是核心，是根本，產業更重要！
永芳房咖
肯定是房地產，在大的產業都要有一個住家的地方，連住的地方都沒有，怎麼可以讓一個休息好
賣房得小張
兩個同等重要，只是在發展的過程中會有一個階段這個優先，房地產有利於地方迅速積累資本，開展地方的基礎設施建設，產業化可以在基礎設施的基礎上利用房地產積累起來的勢快速發展。兩者相輔相成，互為補充。但一定同步發展，不然風險就大了
