上班的小胖子

您好！房子問題基本都是 我們普通老百姓最大的事情了。很多人知道房產產權為70年，那麼70年後怎麼辦呢？下面請聽我一一道來：

1、其實在我國房子的70年產權，更確切的說指的是土地使用權的年限，而非對房子所有權的年限，房子所有權是永久的，除非房子不存在了。因為我國實行土地公有制，只有國家和集體才能成為土地所有權的主體。我們普通人對於土地只有使用權而沒有擁有權，而繳納的土地出讓金，相當於這土地70年的租金。

2、《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。《城市房地產管理》中的第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續使用，應當至遲於屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批准。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

總結來看，主要有以下處理方式：

1）、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。

2）、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

3）、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的（即根據社會公共利益需要收回的），土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘餘價值給予相應補償。

雖然法律有規定，但是對於土地使用權到期後是否需要交費？如若交費要按什麼標準？這些問題目前還沒有正式的細則規定。當然，最終的處理方法還得看國家法律如何規定。

3、具體案例分析：

2016年4月，一條消息震驚整個溫州房產市場。溫州出現一部分市民，他們正常買賣二手房後卻無法完成交易，原因是土地到期了。如果要續期，必須繳納占房價總額約三分之一的土地出讓金。其中，不少市民發現，他們持有的土地證上寫著土地年限20年到期。經當地國土資源局初步排查，溫州市鹿城區內即有600餘宗(套)。而從去年開始，20年期限的這批住宅土地使用權到期或即將面臨到期。而且，這次市區一批上世紀90年代初期住宅用地使用權到期面臨續期的問題，在全國可能也屬先例。

4、溫州案例解決辦法

2016年11月，國土資源部在收到了浙江省國土資源廳《關於如何處理少數住宅用地使用權到期問題的請示》後，經與住建部協商，覆函並抄送各地國土資源管理部門，地方在相關法律安排明確之前，可以採用“兩不一正常”的過渡性辦法處理：

一、不需要提出續期申請。少數住宅建設用地使用權期間屆滿的，權利人不需要專門提出續期申請。

二、不收取費用。市、縣國土資源主管部門不收取相關費用。

三、正常辦理交易和登記手續。此類住房發生交易時，正常辦理房地產交易和不動產登記手續，涉及“土地使用期限”仍填寫該住宅建設用地使用權的原起始日期和到期日期，並註明：“根據《國土資源部辦公廳關於妥善處理少數住宅建設用地使用權到期問題的覆函》（國土資廳函〔2016〕1712號）辦理相關手續”。

因此如果是目前到期的，沒有任何影響，至於以後的到期的，對於土地使用權到期後是否需要交費？如若交費要按什麼標準？這些問題目前要等待國家出臺正式的規定。

希望以上回答能對你有所幫助，有其他任何疑問，歡迎留言提問，有空將一一回復。

鯉行者

房子70年後怎麼辦？這是大家都很關心的話題！我覺得70年的產權已經夠久了，到時你的房子可能已經遇到拆遷被拆了，你或者你的後代拿到了拆遷補償款或者政府陪你新房子了，你擔心什麼？

一般房子住20年左右，就會老化，變得比較舊，看起來破破爛爛，到時你都看它不順眼，不想繼續住下去，想把它賣了，買新房子住！或者自己不住了，住其他房子，把舊房子出租。你擔心什麼呢？？

70年很久的，別說70年，就是10年，20年，都會發生很大的變化，這個時代和世界，一日千里啊！70年以後，我們可能都已經不在人世，那這就不是該我們操心的事情了！想那麼多幹嘛，何必自尋煩惱？

根據目前的法律規定，商品房的土地使用權如果是到期後，住宅用地是可以自動續期。

1、我國《物權法》第149條對房屋產權到期後的情況有規定：

①住宅建設用地使用權限的時間屆滿的，可以自動續期。

②該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行；沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。

2、《城市房地產管理》中的第21條也有規定：

在土地使用權出讓合同約定年限屆滿後，如土地使用者需要繼續使用，可以在期限屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地的外，其他續期申請應當予以批准。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

通過總結，我們可以知道，房屋在70年產權到期後，有兩種情況：

①延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

②如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

其實大家不需要太過於擔心商品房土地試用期限到期的問題，因為商品房的使用年限包括土地使用權和房屋使用權，如果到期了的話，房主只需要交錢續用；相反，如果國家不讓繼續使用，房主同樣可以獲得拆遷補償等等。

高中數學鄧老師

您提到的房子70年產權到期其實是指土地使用權到期。我們國家法律所指的房屋產權包括房屋所有權和土地使用權兩個部分，而房屋所有權的期限是永久的，即房屋是私人財產，不受土地使用權到期會易主的影響。在土地使用權到期後，房屋產權可有以下幾個方式處理：

一，繼續使用土地使用權。在房屋的土地使用權到期後，您可通過繳納土地使用權出讓金來獲得房屋土地使用權的使用權利，繼續原來的生活。

二，轉手房屋所有權。當房屋土地使用權到期後，倘若房屋的繼續使用不受影響，自己也有搬家的意願，可出售該房的房屋所有權。

三，當土地使用權到期前後正好趕上國家土地規劃要回收土地，因為國家回收土地使用權是必須連同土地地上建築一併回收的，所以您可以在搬離房屋的同時獲得國家相應的補償。

其實，您買房後在房屋土地使用權準備到期前應該提前規劃好去留。如是否繼續居住此房屋，是否已有新住所打算將現房屋土地使用權到期前後出售該房等選擇。

祝你健康平安快樂

其實這個這個問題基本上已經明確，在今年3月15日的第十二屆全國人大五次會議答記者問上，國務院已經要求有關部門作了回應，即可以續期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易。

意思就是說，房子70年產權到期後，目前的處理辦法是不需要提出續期申請、不收取相關費用、正常辦理交易和登記手續後，自動續期。

但是，如果你的房子質量不佳，還沒等到70年就已經成了危樓，或者說被納入城市更新規劃，需要拆遷的話，那麼就還會分兩種情況，即 棚改和舊改。

舊改

舊改是指由政府引導，市場主導，企業實施，方向是市場化、商品化，開發商是有利可圖的

棚改

棚改則是指由政府主導，國企實施，方向是政策化、保障化、公益性，開發商代建的項目，如玉龍新村棚改，由政府投資與規劃設計，新建房屋除當事人回遷和公共服務配套外，其餘全部為保障性住房。

更直接點的說法，舊改項目政府不會輕易強拆，但是棚改項目，針對業主拒不簽約、拒不搬遷阻礙棚戶區改造的行為，政府可以通過依法啟動行政徵收、行政處罰等強制程序強制拆遷。

但總體來說，無論是棚改還是舊改，最終房子的產權年限都會重新更新，都還是你的。

平安好房深圳

您好！很高興為您解答。

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一、房屋產權的年限：

指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年；(二)工業用地50年；(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；(四)商業、旅遊、娛樂用地40年；(五)綜合或者其他用地50年。　　

《中華人民共和國物權法》第一百四十八條：建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。

第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定，沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

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北京冠領律師事務所

關於房屋產權問題我們首先要搞清楚，中國與美國不同，中國房子你買的使用權，而美國房子是所有權，所以，造成中國房子具有了壽命。

自從國家改革開放到現在，有很多房子逐步出現了壽終正寢的問題，國家才開始將產權問題列上議事日程，討論好多年，目前從相關信息來看，不管70年還是50年產權，使用權都會順延，問題是怎麼延續壽命，需要再掏哪些費用，這才是大家最關心的。

雖然有些省已經有動作，在逐步執行地方性政策，但房屋產權屬於國家稅法，總會拿出一個具體法案，也就是最近國家出臺的《物權法》和《不動產登記條例》，所以，大家不用擔心房子到期不能住問題！

希望我簡明扼要的解讀，大家能夠明白！點關注，同進步！

中銀財富股權基金__夏愈

商品房的產權是70年，其實是指商品房所佔土地的使用權是70年。考慮到樓盤的前期開發和建設，商品房的產權都不會到70年。但是有一點要注意，雖然商品房都標榜有70年產權，但現在的樓房設計標準是50年，水泥的使用壽命也差不多。也就是說，當房子住到50年的時候，就有可能會變成危房，成了拆遷的對象。不排除有些房子能超過50年，但不要奢望太多。如果到了70年期限，房子還能住，且政府沒有拆遷和對土地徵用的計劃，那就需要續交土地使用金。房子到不了70年就需要另一種算法。房子的價個值體現大致分兩部分，一樓房子本身的建設價值，二是交給國家的土地使用費。當房子不滿70年就遇到危房拆遷改造，樓房的建設價值歸零，但樓房戶主對樓房所佔土地還有使用權。當原址重蓋後，戶主還需要再次對房屋購買，購買金額中會將老房子剩餘的使用權進行折價並扣除。第二種情況將來會非常普遍！

醉臥聽雨軒

其實我也不瞭解，就不引經據典了。產權到期後怎麼辦？地是國家的，房還是你的。產權到不到期如果遇到政策改變，城市規劃都會有收回的可能，但肯定是有相應補償安排的。那麼這些意外情況都沒有，產權到期後，可以再籤七十年產權(這個產權規定期限週期)，補交土地使用費。

weifq2

如果沒被拆遷，自動續期，補交地稅。

農家小妹121

你好，房屋的使用權是永久的，但是房屋所佔地是有產權的。居民地是70年產權，商業用地是40年產權。

根據國家規定與居民住宅地，到期後自動續期。

1. 在土地使用權到期後，可由戶主向國家申請續簽合同延長使用期限。
   
   
   
   
2. 第二種方法是國家回收土地以及土地上的建築，對戶主進行一定金額的補償。
   
   
3. 第三種方法就是國家回收土地，進行拆遷安置，把戶主房產轉移到另一塊居住區。
   
   
   以上三種方法就是我國目前所普遍使用的，所以居住區土地70年產權到期後不用著急，房屋依舊是你的，畢竟這關係到我國的民生大計。

如果以上回答對你有所幫助。請點贊留言謝謝！

關鍵字: 房產 您好 辛辛苦苦