木易95581311

那麼首先我們就把這兩個價位的房子默認為同一地段，同一類型樓盤（例如朝向、電梯數量、戶型等硬性條件），要不然很難比較。

首先從經濟來說，9000的毛坯和11000的精裝，房子面積越大，總價越高，首付也就越多，貸款也更多，以100平的房子、首付3成、商貸15年等額本息為例，首付相差6萬，月供差1100每個月，這是第一筆經濟賬。

第二筆經濟帳就是裝修和傢俱家電，還是以100平的房子為例，毛坯全屋裝修帶傢俱家電，宜居品質生活標準，需要20萬左右，可以控制到16萬。而精裝房大概也需要6-10萬購置傢俱家電。投入差距大概在10萬左右。

經濟方面的投入，需要從個人能力去考量，這個不做建議，量力而行。

其次從居住舒適程度來說，毛坯房自己裝修，以後肯定比精裝房住起來稱心如意，就目前這個價格價格市場上的精裝品質和質量來看，的確對不起這兩千的差價。總價高20萬，真的可以自己把房子裝修得讓家人住起來更舒服。在9000毛坯和11000精裝上，個人只會強烈推薦9000毛坯。

第三，需要考慮的就是小區內及周邊環境，例如是否人車分流，是否有足夠停車位，綠化，休閒場所等等。物業服務質量也是個很重要的因素，物業搞得好，將會提高業主的幸福感和生活質量。

具體情況還可以具體分析，這只是個大的方向，歡迎一起探討。

搬磚養娃的老楊

如果單獨從價格上來看，9000的毛坯和11000帶修似乎只差在2000元每平的裝修費上。但實際上並沒有那麼簡單。

同一樓盤的毛坯和帶裝修的房子，如果裝修能夠達到2000的標準，而你又不想以後在裝修上多花精力，也覺得價格可以接受，交給開發商來做也是一種選擇。但是開發商的裝修往往只是一個模板，一般不會考慮太多個性化的需求，不少開發商往往會壓縮成本，使用的材料和質量都大打折扣，最後交付時達不到聲稱的標準，這方面的維權案例著實不少，維權成本有的也很高，還耽誤自己很多時間和精力，甚至打破自己原有計劃，導致無法入住，影響心情。所以一定要充分考查開發商資質和對其產品、服務和口碑有全面的瞭解，如果這些都沒有去了解，開發商又沒有前期案例，那就會存在一定的風險，如果選擇帶裝修就要在合同上約定清楚，如果真出了問題，質量沒有達標的話該怎麼處理，儘量減少一些不必要的維權成本。另外一些開發商為了營造出降價促銷的樣子，往往會把帶裝修砍掉改成毛坯銷售，價格上顯得低了很多，自己找裝修的話，如果能在成本上有一定優勢又能滿足一定的個性化需求，或是根本就不太考慮成本，單純為了更好的質量和品質的話，後期自己去選擇裝修能把自己的想法參與進來，自己去找裝修也是不錯的選擇。

再就是不同樓盤不同開發商的9000的毛坯雖然在價格上一樣，但是質量和房屋品質都存在一定的差異，同樣11000帶裝修也是一樣的道理，所以不能單從價格上去做判斷，要綜合去看才行。

樓市小狙擊

買毛坯的還要自己裝修，麻煩！買精裝修的總價又高，還不知道裝修質量怎麼樣。那到底該買哪個呢？先讓我們來看看他們都有什麼優缺點吧。

一、毛坯房

優點：

1、毛坯房相對於精裝房的最大優點在於毛坯房可以根據自己的喜好來設計風格，不用屈居於精裝房那樣單一的裝修風格；

2、毛坯房還可以省去不少的裝修費用，自己裝修和開發商收取的價格相差很多，一般都是開發商的比較貴，所以剩下的這筆錢自己還可以幹很多的事情；

3、毛坯房可以自己深入每一項裝修的項目，瞭解所用的材料和各項的價格，免得被坑；

4、毛坯房在驗收的時候可以更加準確的檢驗質量。很多精裝修的房子，交房時是無法檢驗房屋的質量，因為把水管、電線、牆體之類的全部包裹在裡面了，如果有質量問題當時是發現不了的。

缺點：

1、毛坯房買下來之後裝修是按照自己來定的，所以工程工期有長有短，而且最重要的事情，裝修的時候會帶來不少的噪音，影響鄰里之間的和睦；

2、現在市面上有很多的建材市場，魚龍混雜真假難辨，如果沒有專業人士指導的話，很難買到真正的好貨、真貨。容易被坑裝上之後會出現不少的問題。

二、精裝房

優點：

1、有效避免了自主裝修的煩惱，給購房者帶來很大的方便。自主裝修的過程中，裝修材料和室內設備的選擇、安全監督、材料管理、質量問題等讓人費神費力，精裝修房在一定程度上減輕了購房者的這種煩惱；

2、能有效的保證入住初期的居住質量。由於各家裝修的時間不一致，一些早期入住毛坯房的消費者經常會受到左鄰右舍裝修時的噪音灰塵的影響，使購房者長期忍受裝修干擾，而購買精裝修房可以避免這種情形的發生，讓社區環境更加安寧；

3、精裝修房能夠以較少成本提高效率。由於精裝修工程具備集中式採購、規模化運作的條件，可以降低裝飾材料成本，在減少二次裝修的浪費的同時還保障了健康環保性，避免了二次裝修所帶來的汙染，更重要的是避免了二次裝修可能給整個建築結構帶來的破壞；

4、只需少量裝飾即可顯示主人個性。住宅個性化可以採取"裝修標準化、裝飾個性化"的方式來實現。通過不同的裝飾，可以讓同樣結構的房子突顯出主人不同的品味和特質。

缺點：

1、質量問題，包括到細節處理不細緻、材料質量縮水、承諾不兌現，交房與樣板房不一致；不規範施工、裝修存在隱患、室內空氣不達標、交房以後出現問題無人負責等等；

由於精裝修房的環節複雜，操作難度、管理成本成倍增長，以及材料、施工工藝等不確定性因素多，不可避免存在一些問題。特別是目前裝修行業主要是手工作業，施工水平、工藝仍然落後，客觀上不可能沒有瑕疵；

2、缺乏自主權。對於購房者來說，裝修公司和主材品牌等的選定，均有開發公司來確定，同時開發商還要收取一定的比例的管理費，購房者缺乏自主權；

3、精裝修房難以滿足購房者個性需求。儘管住宅個性化可以採取"裝修標準化、裝飾個性化"的方式來實現，但大多數消費者仍追求個性化裝修，統一的裝修風格難免會造成千篇一律的結果，開發商提供的裝修風格更多是現在流行的，跟業主的喜好存在著一定差距，無法完全體現業主的審美取向；

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建議買毛坯房。

一.目前房貸利率上浮比例高，裝修款打入房價，不划算。

由於各地房貸利率有差異，在這取首套房利率的中間值5.4%為例計算，30年等額本息，30年後毛坯每平方本息合計1.81萬，帶裝修每平方本息合計2.22萬元，前後兩者相差4100元。

換而言之，如果將裝修款打入房貸，貸30年，相當於每平方米的裝修費用為4100元，按建築面積100平方計，總裝修已達40萬。花高於理財收益的代價，提前貸裝修款，這單交易並不划算。

二

.開發商提供的裝修標準，往往與2000元的單價不匹配。

樓盤採用的裝修材料是工程專用，批量採購。品牌可能比較響，但工藝和品質並不見得好。

逛裝修市場時，向建材店的銷售人員稍瞭解一下工程和自用的建材區別就知道是怎麼回事了。標榜大品牌配置，實際上價格很低廉，那品質自然好不到哪去了。

三.在可選擇的前提下，與其花高成本和高息讓開發商裝修，還不如自裝。

100平方，簡單硬裝大約5-6萬，如硬裝達10萬元（不計廚櫃廚房電器）已相當有內涵和顏值了，再花10萬基本上可將傢俬家電傢俱等配齊。自裝合計20萬，實現真正拎包入住（追求高者請忽略）。而同樣的花費，開發商只是提供硬裝和廚衛配置。

綜上

從毛坯房和裝修房的價差，及裝修房的實際裝修成本和用料、質量等方面權衡，個人建議選擇毛坯房。如時間成本高者，請反向選擇。

房微言

個人建議您選擇9000元/平米的毛坯房，如果2000元/平米的裝修標準是自己請人裝修，算是是豪裝了；而如果是開發商的標準的話，起碼打對摺的標準。

下面用一組圖片來對比說明一下：

1、自裝2000元/平米的效果是這樣的：

2、開發商2000元/平米的交付效果：

所以，很顯然自己花錢做出來的效果更棒，並且自己裝修的話很多東西可控，如材料品牌、材料檔次等。選擇9000元/平米的毛坯房更划算一些。

鄭在探房

這個問題不用糾結.首先各有各的好.

價格相差2000元一平方.找個懂裝修的人去看一下.他的裝修值不值2000塊一平就可以了.這是價格方面.

其次先說一下有裝修的好處.

第一開發商一交房給你，你就可以自住和出租。你裝修也要三四個月的時間。這三四個月也可以收回一筆租金。

第二.方便簡單.省心省力。對於這套房子不用操心太多.

第三.籤合同的時候，你要看他的交付標準.符不符合你的需要？

第四.如果是大戶自己住的大面積的。你會不喜歡他的裝修風格，那我就建議你買毛坯的。如果是公寓建議買裝修好的。

第五.根據你自己的住房目的，買房目的決定吧。

毛壞的好處

第一.可以根據自己的興趣愛好去裝修自己喜歡的風格。

第二.如果你的標準很低的話.在裝修費用上可能會省一點。

第三.根據你自己的需求決定吧。

總結:9000元毛坯與11,000裝修都差不多.人各有所需。根據你自身情況來決定。主要考慮裝修風格和裝修價格的問題就可以了。

樓市維度

我們先把這個趨勢的來龍去脈分析一下。大概在06年之前市面上基本沒有精裝房。主流的就是毛坯。大概06年下半年開始，房地產突然經歷了一波上漲的高潮。波及到土地市場，地王頻出。讓開發商無奈的是政府在這個時候開始了限價政策。面對火爆的市場又不能隨意漲價，只有通過裝修來賺取差價。

如果你想要購買裝修的項目(多半也是沒有選擇）需要注意一下三點：

一：開發商的品牌。品牌良好的多半不會拉太大的差價，用材用料，施工工藝都會靠譜。

二：裝修標準。大多都不包含軟裝部分。到硬裝的標註也會有很大的差異。需要你去比較。

三：贈送配置。有的會送新風，地暖之類的。也可交房前裝好，省時省力，還是不錯的。

珒珒樂道

大多購房者買房子的時候都會遇到這樣的問題，是買精裝修好還是毛坯更好呢?每個人對於精裝修房和毛坯房都持不同的態度，那麼精裝修比毛坯貴多少錢？這兩者到底哪一個更划算呢?下面我們一起來了解下吧!

精裝修比毛坯貴多少錢 精裝修和毛坯 精裝修比毛坯貴多少錢

精裝修房，簡單的說是能夠拎包入住的房子。毛坯房,也被稱為“初裝修房”，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。精裝房的價格較同樣在售的毛坯房大約每平方米貴出2000元左右。一般普通住宅裝修標準多在1000-1500元/平方米，一些定位較高的房源裝修標準在2000元/平方米以上，因為精裝相比毛坯，價格要高出

主要是看你個人或家人是否有時間和精力，並且已經過一次以上的裝修，再或者你想嘗試一次裝修過程，這樣你就可以購買毛坯房，裝修週期1.8～3個月。如果沒有，建議還是購買精裝修的。裝修基本要扒層皮（身心俱疲），還有可能造成家庭破裂呀。 這個看精裝修的實際情況及價格等，精裝房可以拎包入住，省時省事，毛坯房需要裝修，費工費力但可以按照自己喜歡的風格裝修，兩種各有優點吧，看買房者的個人喜好。

AAa房產經紀人

1、這個要因人所好去決定，買毛坯房後期裝修會麻煩點，不要說我到時候全包給裝修公司就不麻煩了，但是在裝修公司實際的裝修過程中肯定會存在偷工減料，裝修師傅也是東拼西湊的，而你一個人的精力也是有限的，不可能面面俱到，比較好的一點是你可以按照自己喜歡的風格進行裝修，可以選擇自己喜歡的地板材料、壁紙等裝修材料。

2、精裝房也是近些年大中型房企所比較親睞的產品，在建築成本不斷透明的情況下，唯有精裝房才可以提高利潤，2000一平米的精裝修，估計成本在1000左右（如果是個人，這個價位是下不來的），因為大批量的裝修，裝修成本肯定會更合適，好一點的就是他們有專業的裝修公司以及對裝修過程質量控制的分管工程師，對質量要求還是很嚴格的，不好的就是裝成什麼風格的不是你所能決定的。

綜述：如果個人精力充沛，想要自己喜歡的風格就選毛坯，如果個人比較繁忙，對裝修上面沒有過多的挑剔的話，我覺得精裝修也是不錯的。

起個網名真難

個人建議買毛坯房 畢竟每平米差2000 按照100平來算 就是20萬 有這20萬自己裝修硬裝加軟裝效果也不錯了 只是自己要花些精力和時間 但質量有保證 後期住的也舒心 當然自己實在沒時間沒精力去弄裝修的事情 那就買精裝修的 因為整棟樓都是精裝修好的話 那麼後期交完房這棟樓就不會有裝修噪音和垃圾汙染 裝修的買之前仔細閱讀合同 看看開發商使用是哪些材料 這個再合同上都有標註的

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