東友律師團
業主根本沒有更好的辦法維權，街道社區投訴效果不大，物業會有各種藉口，成立業委會維權，得需要物業公司配合你才可以成立，還得滿小區挨家挨戶跑票，並且你得保證業委會成員不被收買，其實物業公司很混亂，尤其是園區很多額外收入，例如廣告費等…！不能不說有很多大牌物業公司還是很靠譜的，他們是真的為業主服務。唯一的辦法就是賺錢換大開發商。努力吧！
海浪91843
作為一個曾經和帶有黑澀會性質的物業鬥爭的筆者來說，給你建議如下：如果在一個很不團結的小區，那我就建議你認命了。沒有強大的人脈，沒有一定的社會和經濟實力，你是鬥不過物業公司的。說實話，沒有必要為了一幫子自私的小人爭取權益。
1.物業服務差，為什麼你們還能容忍物業公司在你們的地盤服務？要知道小區是你們的，不是物業公司的。你們才是小區主人，作為主人是不是應該把不負責任的傭人給辭退了？難道任由傭人欺負你？
2.物業服務差肯定不是一天兩天的事。小區業主的維權意識在哪？有人起頭成立業委會了嗎？如果有人起頭，又有多少人真的響應了呢？這才是最主要的關鍵！業主都是自私的個體，不滿意也就是發發牢騷，真的到要出頭的時候，一個個都是“我上班了；我出差了；我沒空；我不管，你們弄吧。”這樣的小區業主，你就不要勞神了。
3.物業基本都是帶“黑”的。沒有哪個物業公司屁股是乾乾淨淨的。一旦有人出頭的時候，物業公司往往都會動用戴墨鏡粗項鍊紋身男去鎮壓，膽子小的直接被嚇住了。因為業主真的遇到這個情況沒人會幫你出頭。要是真的業主很齊心，真的出現這些情況，一個小區幾千上萬人，直接碾壓這些“黑色會”！物業公司還敢動用這些人來欺負業主？
4.拒交物業費還真的是不可以的，畢竟法律上認為是合同糾紛。業主沒有確切影響你家庭生活的證據，法院是不會支持你不交費的。唯有成立業委會，業委會才是小區唯一可以行使維權的組織。物業不好，讓他整改，整改不行，直接清場！
5.現在很多人說業委會怎麼怎麼不好，可是你小區有業委會了嗎？還不是物業公司和一些物業公司的收買者散佈的謠言？業委會不好，可以直接申請改選！物業不好，沒有業委會你試試誰能動得了？
說白了，物業能不能做好，還是在乎業主的態度。業主無所謂，物業也就無所謂，反正弄幾個人把小區垃圾拖走了也就夠了。要是業主維權意識很強，就是沒有業委會，物業也不敢隨便怠慢，畢竟他還想偷偷動用維修資金髮財呢。
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說天評地鹽城哥
在現今中國真的沒辦法，一來沒有講理的地方，物業可以什麼都不做，但是你不能不交物業費，法院在後面支持著物業；二來，好的物業真的很少，天下烏鴉一般黑，換來換去都差不多，取消物業又不現實。其實最簡單的辦法就是法院按照合同法辦事，你物業按照合同辦事，業主按照合同付款，不偏幫物業
風去無鴻
業委會，是維權的組織，為業主說話。
小編的小區就是在小區運作到有困難，服務不好的時候，才有人要帶頭成立業委會。難度比較大。
首先是帶頭的人只有在微信群群，不敢表露身份，有點神秘。其次是物管的阻撓，成為兩個群體在鬥，有人覺得鬥成問題，擔心小區掉價。
業委會成立中，有一個環節是複印房產證，小區要達到一千二百多戶願意複印上交，才可申請。
現在只有五百戶（下圖）。而動員工作半年過去了。所以要維權不容易啊！
為什麼難，就是物管與發起人在鬥，引起廣東電視能的報道，讓很多業主覺得維權不如“沒權”！就怕鬥出問題，讓小區不值錢。我覺得這種擔心是過度的了。其實，可以把各種各樣的問題都拿出來討論，從最迫切的問題進行解決，這是大家都贏的做法。
另一個問題，就是小區的管理如何提升，從監管角度去商量落實，就容易達成。如果從換公司，降物管費用去談，這個就應該是有一定專業的人士才可以做好。光是一個業主，或者是拍幾張照片去告物管，是不會成功的。
閒適人家
對於物業服務質量差這一問題，大多數情況業主都會採取拒交物業費來抵制，但是其實物業服務質量差並不是業主可以拒交物業費的合法理由，所以很多業主在這種方法不奏效後，就對物業服務質量差無法解決了。
一、有業主委員會的小區：
如果大部分業主都覺得物業服務不到位，可以向業主委員會反映，通過業主委員會要求物業提供的服務達到《物業服務合同》中約定的標準，如果物業仍我行我素、不予理睬，對於小區的服務仍然不達標，那麼就可以召開業主大會解聘該物業公司，從新聘請物業。
二、沒有業主委員會的小區：
1、先行成立業主委員會後解決；
2、整合大多數業主共同選出業主代表與物業協商解決，協商不成可以召開業主大會，通過合法的投票方式解聘物業；
東友律師團
看圖找文章，好好了解一下物業公司管理的範圍，別以為物業公司是哪個業主家的保姆，啥都“該管”！啥都“應該”聽你的！
你想要哪個權益，就去找“該給你權益”的地方要！
路見不平一聲尖叫
這個問題其實很簡單。你要列舉他服務差。服務到不到位。主要的還是要你要根據你們所簽訂的物業管理合同裡面去找。你能挑出問題來，然後你卻可以作為證據固定。然後可以直接向法院主張啊，他服務不到位，或者說你們簽訂的物業合同管理合同無效。不用開，業主大會都能炒掉的。（只要法院確認你提交的證據）。
藍視娛樂
對於老舊小區，獨棟小區，人數不多的小區可以由社區接管，有業委會的可以由業委會自治自管。當然有人要說，社區每天忙死哪有那麼多時間，由業委會管理又擔心業委會的人心術不正貪汙。其一:1；目前每個街道又成立了政務中心，很多以前由社區管理的事情移交到街道政務中心去了，所以也不是那麼忙。2；社區可以組織對外招聘物管人員，不能由一家公司來管理，這個必須得分別招聘。3；物業辦公場地還是設置在小區內。但是物業費交給社區專管員收取，存入專款賬戶，然後物管人員的工資由社區發放。這樣物業公司的權利被削弱，他們也不會一手遮天。錢不經他們的手，小區有些要維修的可以用這個錢，這樣更有利於小區建設和可持續性發展。其二:1；如果由業委會自治自管。首先業委會只是民間組織，不是公司，更沒有物業管理資質。這個涉及到收費情況，收費就要有發票。如果說由業委會成立一個公司，似乎不妥！那麼這種情況可以掛靠在某個物業公司名下，繳納一定的掛靠費，而實際管理人員是業委會聘請的物管人員。2；業委會成員也是人，也要生活吃飯，有的甚至都還沒到退休年齡，應該有不低於本市最低工資標準的補貼。3；可以成立一個由3～5人的業委會監督組，專門監督業委會財務收支情況，這樣就不用擔心業委會成員搞錢。4；物管人員由業委會負責對外招聘，負責管理。這樣以來可以解決一些小區就業情況，由小區業委會自治自管總比用那些帶有黑社會性質的物業好。起碼都是小區業主，他們自己也希望生活在一個安定和諧的小區。再者有意見提意見他們總不會去威脅報復業主。
行君行福
一個封閉的小區也稱為獨立的物業管理區，可以看作一個國家，每一位業主可以看作國民，國民們（業主）一盤散沙，就如同早期美洲大陸的印第安人，任由西方殖民者入侵，踐踏。業主們忍無可忍，怎麼辦，只有團結起來，伸張權利，召開首次業主大會（類似決策機構，議會，人民代表大會），選出業委會（類似執行機關，政府），業主大會和業委會類似於一個國家的建立，這兩個機構代表全體國民（業主）與入侵者（前期物業，不平等條約）博弈，要麼前期物業重新續約（廢除不平等條約，簽訂公平的條約），要麼前期物業退出小區。
對前期物業不滿意，業主們要改變現狀，必須召開業主大會，選出業委會，業主大會決定是否解聘前期物業，另聘新物業。根據法律規定，沒有業主大會業主過半同意，是無法換掉前期物業的。
西安朱小軍律師
物業服務差不只是業主口頭說差就是差，也不是物業公司死不認賬就可以了結的，關鍵要的是差到什麼地步，差的證據在哪裡。物業服務和預付款買房一個道理，業主花錢買了樓房，開發商的房屋質量不符合合同要求，業主有權要求退款一個道理。
物業公司的運作花錢就是用業主交來的物業費運作的，不交物業費如何運作？如果通過有關部門認定物業公司服務就是差，物業費部分退還，就算物業公司賠了錢也是活該。
