回望20年，樓市最撲朔迷離的其實是2019年，政策從松到緊再到松，市場從熱到冷再回暖。2020年，反而已經很明朗了。宏觀政策不變，微觀政策頻調，貨幣寬鬆和樓市鬆綁會愈加明顯。
今天，我為大家分析提煉了一套2020年房產投資方法論，絕對實用、務必謹記：
1、濟南、青島、天津、貴陽、石家莊、鄭州、太原
這7座城市房價已經持續下跌1-2年，跌幅較大，它們屬於這輪房價上漲啟動較早的一波，目前仍然處於回調之中，2020年純投資不建議買入。
持續下跌的市場需要政策託底和刺激才能止跌。所以，在沒有寬鬆政策出臺的情況下，這些城市就不會有明顯起色。即使政策出臺，力度也不會很大，畢竟“房住不炒”高懸頭頂。所以，對於這7座城市而言，2020年的最好結果就是房價觸底止跌，反彈根本無望。
所以，投資謹慎入場。剛需自住客，不在意短期下跌的，可以挑選性價比高的入手。畢竟，熊市才是最好的選房時機。
2、蘇州、南通、瀋陽、大連、洛陽、唐山
這6座城市去年一直在補漲，他們屬於這輪行情最後上漲的大城市，你追我趕，漲幅名列前茅，目前已經到高位。蘇州、南通、唐山已經陸續出臺政策遏制房價，其它城市也正在“作死”的路上。
這6座城市今年最好的下場就是橫盤，但是下跌可能性更大。所以，奉勸各位投資和剛需客千萬別高位接盤、高位站崗。2020年下半年的房價一定比現在還要低。
3、長沙、溫州永遠不建議純投資
這兩座萬年不漲的城市各有各不幸的命運：長沙是政府調控太嚴根本沒法漲，你買進5年後發現，房價居然還沒有物價漲的快；而溫州是早已被自己炒死的市場，2010年房價就已經達到3萬/平，而十年後的今天也才2萬出頭。
最不幸的其實是，長沙和溫州的剛需自住客，資產不僅沒有增值，保值都無法實現。對他們來說，假如未來想要置換到其它城市，差距會越來越大，難度會越來越大。
4、2020年，下半年政策放鬆的幅度會大於上半年
因為上半年有小陽春，成交量會好看，地方政府還可以支撐，等到5-6月份小陽春退潮，樓市迴歸平靜之後，放鬆的城市會更多，尺度會更大。
對於2019年底沒有買進或者資金有限首付不夠的朋友，不要緊，今年下半年再買，但是要做到上半年房子成功賣掉，現金在手，抄底不愁。
5、從今年開始，三四線城市購房花招會越來越多
三四線城市不急入住的朋友們，買房能拖一年算一年，年底買房能省下一輛車，明年再買，能省下裝修款。
制約三四線城市房價的四大枷鎖是： 出生率下降、人口遷移、一二線虹吸和棚改退潮。可悲的是，這四大枷鎖根本不可逆，將永遠存在。
6、城區常住人口300萬就是衡量一個城市競爭力的硬指標和枯榮線
根據2018年中國城市建設統計年鑑，截至2017年末，中國城區常住人口300萬以上的只有27個城市。而截止2018年6月，中國共有直轄市4個，地級市294個，縣級市367個，總共665個城市。
在這665個城市中，只有27個城市城區常住人口達到300萬人以上，其實也就是說只有這27個城市值得投資。
換言之，在茫茫中國大地上，值得投資房產的城市只有4%，其它96%都毫無價值！
給你一個更加簡單的判定標準：地鐵都沒有的城市，根本不值得房產投資！
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