16個城區
231盤實開
66492套房源供應......
19年上海以穩為主的新房市場
不單單隻有穩妥
還有不一樣的火花~
總結2019年上海樓市的搖號情況
前灘、6月爆表、吃香外環
......
這幾個關鍵詞請收好
—NO.1—
19年搖號情況不樂觀？
6月冒頭不容忽視
18、19年上海搖號情況對比
2019年共計實開231盤，供應約66492套房源；其中參與搖號的有153盤，佔比66%。而參與搖號的項目裡低於100%的數量僅為30盤。
與18年共計實開240盤、“得房率”低於100%的項目有67盤相比。不管是搖號項目的數量還是得房率低於100%的項目數量都下降了。
19年各月搖號情況走勢圖
從走勢圖上看，推盤套數最高的一個月為6月份，這也是全年供應爆發的最高點；其次就是3月小陽春。
—NO.2—
大虹橋、莘莊、泗涇...
規劃紅利區域吃香是真的
其實從搖號情況來看，我們能發現，很多賣得好的項目所處的區域其實我們都很熟悉。虹橋主城區、莘莊、泗涇、真如、前灘......這些區域的規劃發展、學區、板塊利好等等方面，都是吸引購房者在此置業的絕大因素之一。
虹橋主城區規劃範圍
首當其衝的就是大虹橋，各新房項目只要能跟它搭上一點邊，在宣傳都會把大虹橋稍上。自今年9月虹橋主城片區單元規劃草案公示，處於主城區的新房就愈發吃香。除了區域內新房餘量短缺外，片區的待入市的項目也少。抱著賣一盤少一盤的心態，對於主城區的項目是十分熱情。
項目認籌情況
中核錦悅府與中駿天璟都是位於虹橋主城區的項目，並且距離國家兩個項目的搖號人數都大幅度超過推盤套數。目前中駿天璟已售完，中核錦悅府還有少量房源。
項目年內兩次認籌情況
另外不得不提的就是松江的泗涇了，泗涇是松江距離大虹橋最近的板塊，受益於虹橋主城區的利好輻射，泗涇近幾年的樓市發展迅猛，房價也突破了4萬+，但與周邊徐涇、七寶的房價相比，仍處於價格窪地，加上地鐵9號線的存在，這對於購房者而言也是極具吸引力的。
位於泗涇的金地璽悅年內兩次開盤，而兩次的開盤的去化情況都為不錯；3月開盤認籌比1：1.4，去化率超過95%。而8月份的最後一期房源“得房率”僅47.38%，可謂供不應求。
—NO.3—
剛需產品合胃口
外環項目多開多捷 魔力在哪裡？
上面提到的幾個熱門區域外環佔了大多數，不管是背靠大虹橋“好乘涼”的青浦徐涇、還是受其規劃輻射的松江泗涇......都是處於中外環、外環外。而這些區域不僅受規劃利好，有些是價格窪地，對於剛需、剛改置業的群體無疑是上佳的選擇。這從今年“得房率”低的環線分佈就能看出。
得房率低於100%項目環線分佈情況
今年搖號項目佔比實開的數量為67 %，而全區“得房率”低於100%的項目佔比只有19%。從環線分佈佔比來看，外環外“得房率”低於100%的項目最多，達16盤。
外環得房率低於100%的項目
TODTOWN天薈悅麓：去年閔行的TODTOWN天薈悅麓、金輝海上銘著、皇都花園以7字頭的價格，再次創下新的記錄，外環房價正式邁入7字頭。身為莘莊的紅盤，項目入市即售完，今年的TODTOWN天薈悅麓也延續了去年的架勢，目前房源已售完，後期有加推。
西郊金茂府：這盤位於嘉定新城的項目年內三開，而成績最好的就要數2月16日項目第一次開盤。說到嘉定新城，其新城規劃的優勢使得區域內環境、規劃、發展都不錯，而有以黑科技聞名的金茂系的市場口碑加持，項目去化情況不錯。
—No.4—
浦東連續兩年供應居首
去化情況卻沒更上步伐
2019年各區實開走勢圖
從上面走勢圖能看到，浦東是上海各區裡新房實開數量最高的區域。在浦東41盤實開裡，參與搖號的有31盤，這31盤中，得房率低於100%的只有7個項目。
浦東參與搖號項目一覽
據樂居統計，在浦東參與搖號的項目裡，最熱門的非前灘的樓盤莫屬。一盤（福晟錢隆廣場）15.38%，一盤（晶萃名邸）31.84%，都是不錯的成績，具體後文會說到。而其中，張江三湘海尚推出最後一期房源，填補板塊的空缺的同時，推盤數量也稀少的，僅36套。
-------年度最難買揭曉 前灘傳奇依舊到位------
19年最難買項目前三
2019年“得房率”最低的項目前三分別是福晟錢隆廣場、晶萃名邸以及靜安府西區，其中前灘的項目就佔了2席。
福晟錢隆廣場項目今年9月30日開盤，僅推出34套房源，搖號人數卻達
221人。項目以15.38%的“得房率”，登上19年度最難買樓盤之首。去年福晟12月30日開盤，開盤當日883組客戶參與搖號，中標率僅41%。這兩次福晟錢隆廣場開盤當日的去化情況都是不錯的。另一盤前灘的項目是晶萃名邸，項目推出306套房源，以超3倍的搖號人數居於第二。果然，前灘的魔力無限啊~
而靜安府西區以34.01%的“得房率”位列第三。
--------前灘神話破滅？前灘盤還能遇冷？--------
其實，前面說到前灘，大家想必對它的熱銷好像理所當然。開一個光一個是它的標誌，但有一盤，處於同個區域，搖號情況卻不盡相同。那就是東方悅耀，項目推出620套房源，搖號人數480組，“得房率”
129.17%。
前灘項目認籌情況一覽
其實單拎出來這個數據，看上去成績是可以了的，但項目是位於前灘啊，跟另外三個今年開的項目相比，這個數字就不夠看了。
總的來說，19年的搖號情況沒有18年來的好，3月份的小陽春讓人感覺樓市回暖，而往年熱門的金九銀十卻略顯冷清。以穩為主的上海樓市，在2020年會如何呢？
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