鴨梨_採了個花
房價還能回到5年前嗎？5年前的價格基本上就是現在的價格腰斬的價格，能回去嗎？我認為不能。
那麼，國家目前對於樓市的期望是什麼呢？穩地價、穩房價、穩預期，看到了吧，這就是目前對於樓市的基本定調，地價要穩，房價要穩，預期也要穩，所以說，從目前 來看，大漲大跌就不太可能，只能是穩步調整。兩會上也提出了，在保證房產市場的健康發展，各城市也要落實主體責任，因城施策，政府要調控好房產市場，政策當前，不會出現大的變化的。
所以，我不太看好樓市價格回到5年前，無論是經濟發展還是國家政策都不允許樓市大跌，如果您是剛需，就不要去過多的奢求了，錢夠了，該買買，別想那麼多。
小崔聊房
5年前肯定跌回去，弄不好地方可能跌回十年前甚至20年前，我們談談為什麼會跌到5年前，怎麼做阻止跌到20年前？
第一，為什麼至少跌回五年前？
①房價虛高10倍左右，以現在物價水平，要不把所有產品漲價10倍，要不房價回跌到1/10，其他產品漲價10倍結果是外貿成本太高，無法出口，大量進口，物價可能飛漲幾百幾千倍，大量工廠倒閉，大量人失業，所以跌是唯一選擇。
②房子空置率居高不下，房子過多過剩，物以稀為貴，多了必定賤，買來住就算了，要是買來賣，現在不打8-9折賣不掉，後面越來越多人買，越來越多房子賣，估計打3-5折，後面可能1折都可能，越晚賣越便宜，就像當年炒作鬱金香，後面賣的直接一分錢不值。
③房地產負債高，房地產開發商負債80%以上，有的資產基本為0，負債幾十億，幾百億，幾千億都有，一直以來他們依賴拿地後貸款，融資，新賬還舊賬，現在房子越來越多，除非全世界人口都吸引過來還可以堅持10年，再生13億人口，那就可以堅持10年。房地產開發商和炒房的遍地是債務，股市，基金，信託，債券，民間借貸，銀行貸款，到處欠。這個不出問題才怪。
④現在嚴重依賴土地出讓金，後面會依賴房產稅和空置稅，因為不能再負債造樓了，否則後果嚴重，再負債造樓，全民全企業都只有債務，沒有資產，你說不發生債務危機才怪，還各種渠道負債，不只是銀行那點，銀行只是冰山一角，佔不了1/4，銀行的央行可以控制，其他渠道負債的銀行鞭長莫及，無法維護穩定的。
⑤高房價剝奪了人民幸福，影響社會穩定，國家長治久安，讓人民失去主人公身份，淪為奴隸，不敢生，不敢結婚，不敢消費，這個想必都知道幾千萬90後不結婚不生子，幾千萬80後不敢消費，收入全部還房貸，各種花式強拆強佔，激起了矛盾階級形成。這是對社會穩定挑戰。
⑥高房價阻礙科技進步，阻礙回家前進發展，不敢創新創業。都不做其他的，都來屯房炒房，上市企業也好，中小企業老闆也好，自己產品不好好研究，不好好做，一天就炒房，再繼續下去除了造樓我看什麼都不會了，拿了錢賺了錢就造樓，做什麼都先樓造的高高的，大大的，空置無所謂，負債也無所謂，可笑的是實業不賺錢，造樓賣賺錢，這個真對市場和經濟的侮辱。對實業赤裸裸的挑釁。
第二，怎麼阻止跌回20年，因為20年前話就是崩盤了。
①不要再造樓，減少空置率去庫存。
②去債務，去槓桿，必要時候對於已經買首套房子的看看是否可行把利息降為0，甚至少還。
③給沒有房子人打折和發購房券，讓他們不負債買房。
④對於高債務的房地產開發商，投資房子大企業以及個人。讓他們破產清算，減少債務。
⑤刺激其他經濟發展，加大內需，對於有潛在消費能力窮人可以考慮發錢，讓其他行業儘快發展。
⑥適當指導房價下跌，不再依賴土地出讓金，考慮徵收消費稅，空置稅，房產稅，土地增值稅，替代土地出讓金，減少財政對土地出讓金依賴。
⑦對於房價偏離當地平均收入明顯的，指導其大跌，迴歸正途，指導房價當地人均工資上下波動。讓人民有房住，可以大膽去消費，創業創新，有當家做主感覺，而不是奴隸感覺。
劉華銀mark
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1、建房子成本上漲，房價不會下降到5年前水平
現在樓市整體處於調控狀態，房價現在漲幅其實不大，一些城市甚至開始有了回落，不過現在房價很難回到5年前了，現在地價、原材料、鋼筋水泥、人工等等各種建設工程成本都在上漲，所以房價很難下降到5年前的水平。
2、房價下降了，已經買房的業主會不滿
如果房價下降到5年前，那些已經買房的業主自然不會就此罷了，肯定會覺得買虧了，有一些人是買了自住的，房價漲跌都沒啥關係，而有一些人買房就是拿來保值增值搞投資的，房價下降到5年前的水平，說不定就被套得死死的。
大家都是買漲不買跌的，如果房價下降行情很低迷，那麼誰來接盤呢？這就容易引發業主不滿情緒，自然會到售樓處討公平去，如果發生各種打砸售樓處事件，這影響也不太好，所以開發商不敢貿然降價。
3、樓市抗跌救市，防止房價下降，房價會維持在一個穩定狀態
現在樓市必須保持穩定，不允許房價大幅上漲或下降。一些城市買房購買力已經很匱乏了，開發商融資又困難，一些開發商可能會通過降價走量的方式去賣房。不過，管理層不允許房價下降太多，因為這就屬於干擾樓市了，現在很多城市都在開放人才引進，落戶門檻也變得低了許多，這其實對於樓市是利好的。
我房網
新聞聯播：今年已經有全國265家房企破產了。2019年以來，資金鍊斷裂的知名中型房企也有幾家，像五洲國際、新光集團、銀億集團等知名房企，而銀億集團作為全國五百強的著名房企在負債500億元的重壓下，於2019年6月突發申請破產，曾經的首富也至此跌落神壇！〔現在買一首房風險越來越大，開放商資金鍊一斷，就成了爛尾房，老百姓錢也沒有了，房子也沒有了，最容易導致老百姓人財兩空的結局〕。
用戶7353413550121
房價不可能回到5年前，
就像我們回不到5年前一樣～
5年前的2014、2015年，全國大多數二線城市的房價處在6000、7000元的“高價”，斗轉星移，五載春秋，幾乎所有二線城市的房價都翻了兩倍、三倍，甚至四倍，時間就是金錢，但是這5年未免也太貴了吧。
房價回不到5年前，因為除了少數沒上車的購房者之外，沒有誰會希望房價回到5年前，這張房價的回程票並沒有被印刷出來，房價是單程的，區別不在於硬座軟座，而在於上車時間。
理性一點看，房價由政策、土地、人口共同決定，政策是什麼？是指導也是風向標；土地是原材料，是供需關係的核心；人口是基本面。
從哪個角度看，房價都不會回到5年前，但是部分城市房地產市場未來兩年也不會好過。沒上車的購房者可以伺機撿個漏什麼的。
新房、二手房市場都有漏可以撿，關鍵是你要有撿漏的能力，大家加油。
探房邦
房價還能回到五年前嗎？
答案是用一兩句話說不清楚。
看這個問題首先要引入量化寬鬆和折現兩個概念。
量化寬鬆就是通過加大印炒量刺激經濟發展，說白了就是一鍋粥，大夥兒都來吃，但為了保持粥的總量不變，就給粥里加水，越加越稀。比如說，由於量化寬鬆，五年之後的一萬元，等於今天的七千或五千元，這就是折現概念。
從房地產供求關係的狀況來看，高速發展階段基本結束，未來房價不會大漲，如果大城市戰略不加調整的情況下，三四五線房價是穩中有跌。
至於房價能不能跌至現有的房價的一半，答案是，不漲就是跌，鍋裡的粥總量沒減少，但粥裡的米粒數量減少了。
易k園
不會，國家用意就是維持現狀，不要大漲不要爆跌，能保持現狀最好，防範金融系統風險，減少壞賬。然後大力加速限價房、廉租房、公租房的建設，讓低收入人群改善住房條件。到後期房產稅一出臺，房子持有成本增加，再加上大量公租和廉租可以穩固租賃市場，市面上空置房會比較多，租金也不會大幅上漲，房價自然更不會大漲。最後國家是又收房產稅也吃租賃稅，還能控制房價一舉三得。綜上，也就是國家為什麼一直在重申房子是用來住的，因為未來沒有炒房空間了
用戶6855906144916
可能
理由如下
1 經濟環境不好。 看看周圍關門的店鋪有多少 看看周圍人的消費水平就知道 房地產作為一個儲資行業 吸收了太多資本 將資本都化為了鋼筋水泥 資本不流通 早晚得想辦法丟掉這個尿壺
2 各大房地產商加速抽離房地產。地產商的消息快於我們不知多少倍 他們都跑了 說明房地產的好日子也快到頭了 看看萬達 恆大就知道了
3 本人買了2年房子 二手房市場很不好 沒有人買二手房 現在沒有 隨著人口銳減 以後還會有買麼？沒人買 自然要降價 不要說牛奶倒了也不給工人賣 光是銀行的利息也能拖死房地產商
4 如果是個人住房 建議能買則買 因為明天和意外 不知道 哪個先到 我們等不起
二狗
不管它是漲還是跌，如果違背了一個有10年工齡的公職人員6年基本薪資收入之和，長期如此，那一定會影響社會不穩定。
老黑282791126
很好判斷！你就看看房價漲了多少年、就會降到什麼價位，把泡沫徹底清除了才是真正的價格。另外一個關鍵因素就是供大於求飽和了，越降越不買、越難賣越降，最後驗證了馬雲曹德旺的預言、房價如蔥！這個時候絕不是五年、可能十年十五年前的價格，別不信！走著瞧吧！如果中國人口馬上增加兩倍、房價佔時一定不會下跌！
