企業落地諮詢師肖武澤
每到經濟不景氣，或者房價下跌，都會看到很多砸售樓處和鬧事的事件或者新聞。這和人們的心態有很大關係。
作為房價，按說是“完全市場化”和“自由經濟活動”，而本身，房價就有漲有跌，任何時候買房，自己都要考慮清楚諸如房價波動風險，買房時機，自己的承受能力，保持還貸月供的能力。如果說，你在買房前後，對這些問題沒有慎重的考慮，而輕易或者衝動買房，這本身就是你的問題。
雖然說，在不同的階段，的確房價漲跌風險會不同，比如房價平穩持續上漲，和房價加速上漲後遇到調控週期，房價的風險完全不同。前者，房價在平穩和經濟增長中上漲，慢，但是持久；而後者，本身在房價持續加速上漲幾年後繼續上漲，本身就意味著風險，無論是否調控是否經濟好壞，加速上漲後的風險肯定比較大。
如果，我們總結歷史的房價經驗去看，當房價長期調整或者長期滯脹後下跌，這個階段去買房，一般都會賺錢；而當類似15年之後，全國房價處在“一線瘋漲後三四線補漲”的快速上漲階段，那麼，房價本身風險就已經非常大。
而作為買房者，買了房後遇到打折或者開發商降價促銷，或者全國性地區性房價下跌，你憑什麼找開發商？難道你的購房合同中約定了房價的下跌區間的補償協議條款嗎？或者難道你與開發商對賭——房價上漲你補差價，房價下跌開發商補你差價？完全是無稽之談！
儘管，房產價值都比較大，動則100萬以上，漲跌個10%-30%原本都是正常合理的波動和風險，但是對於房產來說總價波動就會達到10-30萬甚至更多。心裡難受是難免的。但是，問題是之前你幹嘛去了？如果世間的事都是你虧了就刷無賴，贏了就是自己的本事，那麼，世界如何能維持正常和平衡？
屠龍刀fei0598
我發表一下我的經歷吧，我是14年買的房子，和女朋友看房來了一年多，從二手房看到新房，最後14年7月份選定了現在這個樓盤，戶型各方面都很滿意，離工作單位也近，當時去售樓部單價在9600以上，最關鍵的是銷售告訴我我要買的那個89平的三室沒有了，我的第一反應就是他們在捂盤，要先賣不好的朝向和戶型的。後來又去了幾次，還是同樣的結果，就是沒有。這一拖加上出了兩次差，幾個月過去了，到11月份的時候有一天我在政府的網站上查了下，發現我要買的那些戶型確實都已經銷售備過案了！所以第二天又去看了下，結果運氣很好，由於到了年底，開發商是上市公司面臨銷售壓力，所以我去的那天開始降價銷售了，直接降到了七千多！所以我立馬就下定金買了，同樣的錢可以買個更大的戶型，何樂而不為呢！當天晚上辦完手續晚上12點多，售樓部依然還是人山人海，結果兩天就賣完了！我媳婦同事家就在附近，別人吃完飯出來跑步看到了也立馬買了一套！結果開發商的這一降價之前高價買房的業主就有意見了，就開始組織大家維權，拉橫幅！我們這些降價買的業主肯定就沒參與了啊，後來他們鬧了參加的人也不是很多，最後開發商給他們的是每戶如果買車位的話給予2萬塊的優惠！仍然有人不滿意，但是鬧的人越來越少。後來慢慢的房價上漲了，現在房價都到一萬七八了沒聽說誰不滿意了。而我們房價上漲有一部分是開發商物業的功勞，因為物業很好，雖然不便宜，每平米2.5，但是還是有很多人都想買，造成了有價無市！第一年有人組織大家不交物管費，後來大家發現物業不錯，後來就沒聽說誰不交了！現在的房子都是高層居多，如果坐個電梯心驚膽戰的誰不害怕！物業每年還組織大家一起看看電影，或者外出摘點草莓啥的，鄰居間也熟悉！所以我覺得打鬧沒意思，如果買房是為了居住的話，多看看，要考慮以後居住的品質，搞得房子肯定會漲起來，但是便宜的如果你入住了不舒心也可能會跌下去！
number6167
先說一個故事，在上海有個仁恆地產，在浦東高行森蘭國際社區有一個叫仁恆開發的樓盤名字叫做仁恆森蘭雅苑，這個樓盤剛開盤的時候買賣掉不少樓房，後來積壓一部分房子，已經購房的業主突然接到仁恆開發商打的電話，說，，您好，最近房子不怎麼好賣，我們售樓處降價銷售房子，您前期買的房子貴了，抽個時間過來售樓處辦理一下退款業務，把之前多出來的錢退給業主，就這樣仁恆一下就打開了他的知名度，信譽度，當然了開發的房子品質也好，就這樣仁恆以後開發的房子根本就不愁賣，大多數都是仁恆老業主買的或者介紹朋友，綜合上面案例，售樓處降價老業主肯定鬧事的，甚至會通過法律途徑要求退房，退款，如果處理不妥善對於企業來說後果不堪設想，建議協商解決，儘量不要讓別人去鬧事，這樣也影響銷售，最好的解決辦法就是退出高出的款項，如果不能退只能說這個開發商是個無良奸商，他開發的房子不買也罷，買完了的打官司退房，這樣的開發商就讓他趕快的去倒閉。補充一句，如果沒錢退也可物業費用抵扣。
老梁房談
憑什麼你們有幾套房，還去鬧，過去就是投機，國家前幾年就說，房是住的，不是炒的，不聽國家政策，還一二在的買，傻子都知道高了要賣，還想著掙更多的錢，這下好了，房價降了，你們受不了了，全國買不起房的怎麼不去鬧，因為大家都在等這一天的到來，房鬧的應該抓起來，就像上海解放時的資本家一樣，讓他們掙的吐出來，犯法的應嚴判，危害社會，打擊房鬧
鄭州玉米
什麼是血汗錢，主動鬧事的，有一大部分人是炒房團，漲價你們就非常高興，把錢賺的滿滿的，降價你們就是血汗錢了，全是一幫小人
八糧液82024076
典型的中國式碰瓷，我昨天買了一斤白菜，一塊錢一斤，今天我又到這家去買，結果9毛一斤，我要求菜攤老闆返我一毛錢，這什麼邏輯？傻逼思維。
風吹楊柳不嘩啦
都是房地產私有化惹的禍，房產如股票，買房有風險，購房需謹慎。這個問題沒法解決。
大好河山77984798
再說"真砸"的人，除非開發商之前有書面約定，如果將來房價下降就補差價或無條件退房的，其他情況的還真沒有理由來鬧。雖然現在房價這麼高，很多人買房子都是用的血汗錢，不容易歸不容易，但前些年買房子的都享受到房價上漲的紅利，開發商也沒讓購房者來補錢。所以說，契約精神必須得有，不能我是弱者我就有理。
另外，小編告訴那些不聽勸非要鬧的人，售樓處裡最值錢的東西其實是看起來最不值錢的東西，就是每個售樓處都會有的沙盤。這玩意屬於微雕，貴在設計和工藝上，一套下來幾十萬很正常。所以說，動什麼也別動沙盤，否則得把房子賠給人家了。
雨桐撩樓市
昨天去買了幾斤豬肉留著一個禮拜吃，過兩天去市場看豬肉居然降價了，我應該維權嗎？我應該去砸了豬肉檔嗎？但是看到豬肉佬拿著豬肉刀站那……
睿智博思33516457
舉個例子，你在商場用一萬元買了臺冰箱，但沒現貨，一個月後才有貨。但半月後商場打折5000元每臺，請問你會怎麼辦？現實中這種情況從沒發生過，因為顧客可以退貨！而房子呢？幾乎所有降價鬧事的都是期房，實質是合同還沒履行完畢，你見過交房後再鬧的嗎？我只想說，要一分為二的看問題，哪個售樓部賣房時不誘導消費？有給你揭視風險的嗎？所有商品都有退換貨條款，既然是商品房，且未實際交付，為什麼不能退？除非你認為房子本質是金融期貨，而不是商品，才可能理所當然理自氣壯地說不能退。呵呵，是不是很矛盾？這就是為什麼每次鬧都是開發商讓步的原因。記住，房住不炒的前提下房子僅是商品，末完成交付的商品退貨再正常不過。
