忘而無憂95
先低調點，附近的服務業人工大約是3500元每月。算個佛山的二手房為例吧：
距離地鐵站十分鐘車程的比較便宜，7000元都有，就是可能房本上的使用期只剩個三十年左右。
比如40個平米，7000元每平方，就得個280000元了。用三十年算就是9333每年，而工資是42000每年。買房子就用了大約接近7年的工資。
再來算一算租房子：找個同地段的40平米的小公寓住吧，租金大約每月900元，一年下來就是10800元了，如果是住三十年就是花了324000元。租房子就花了大約接近8年的工資。
咦！租房子住比買房子住用多了一年的工資。至於哪一個划算就關係到很多問題。
比如買房子按揭嗎？按揭的話就要月供和多交利息了。但有個房子也方便入戶口加分，或小孩上學啊，社保醫療養老啊，或抵押啊等等。
如果是租房子就有可能過段時間租金會漲啊，拿不到本地的專有福利啊等等。
往遠處講買房子等於強制儲蓄，把未來要交的大部分租金都先交上了。偶爾失業了也不至於為房子奔波。（因為你不買房子的話，也不見得能把錢存下來。）
幸福生活點滴
既然是邀請，來而不往非禮也，那說說個人看法。我個人不看好租房，一定要說有什麼優點，那便是今天需要棲身之地，今日便有地方住。如果要說缺點，不是三兩句話說得清的。
我有位同事，和別人合租。一次，父母來了，只能另租房子，好好安頓二位老人。但不是租房季節，不是想租就能租到合適的房子，跑遍整個城市，又搭上幾天沒去上班，總算租到一套像樣點的房子，也就在收拾房子，準備入住時，房東變卦了，房子不打算租了，說了好些不租的理由，但同事聽出房東真正不租的關鍵詞是：租金低了，想往上漲。同事和房東理論，說房東不講誠信，說變就變，不應該。房東說，房子是他老婆答應出租的，沒有經過家人的商量和同意。總之，不漲租金，就不租。同事是犟筋貨，發了一通火，算是解了氣，不租就不租。氣是解了，房子問題卻依然沒有解決，父母還在自己與人合租的屋子裡將就。父親說，實在找不到住的地方，他們就打道回府。同事哪忍心，勸了父母后，又接著找房子。
同事想，找不到合適的，總可以租到個差點的吧。差點的房子，也就是好租，不幾天租到一室一廳，沒廚房，做飯在陽臺。父母和同事總算搬了進去，他睡客廳簡易沙發，臥室父母住。頭天晚上，父母睡到半夜，忽然呼喊同事。同事跑進臥室，見父親坐在床上，母親躺著，氣若游絲，喃喃地說：“房子不住了。”同事關切地問：“咋了？”父親說：“樓板有聲音。”同事安慰說，是樓上鬧出來的動靜，白天上樓說說就行了。可父母堅持說，不是樓上人家弄出來的聲音。因為他們同時都感覺到，像是有什麼東西壓在心口，說得神乎奇神，同事嚇得也不敢住了，怕父母出點什麼事。次日退了房，房東也就理所當然的沒有退還押金。就這麼，折騰了好長日子，房子沒租到，裡裡外外搭了多少錢不說，影響了自己的工作。不得以，父母在同事與人合租的屋子裡，湊合了幾天，便回了老家。
從此，同事像犯了魔症，整日唸叨：“一定有自己的房子。沒房子活的就沒個人樣。”租一天房子，就得過一天漂浮不定的日子，人的一生又經得起幾回漂浮？租來的是房子，租出去的走人生。租的房子有多破舊，生活質量就有多破舊。所謂的四海為家，指的是抱負，遠大理想。把四處租房，當成常換常新，那是為自己開脫，自我安慰，自我解嘲。
有人說，美國如何如何租房，一輩子不買房，不是挺幸福嗎。不是我崇洋迷外，念人家的好，說外國的月亮有多圓，你真沒資格，沒條件和人家比。去不了外國，當不了外國人，就得面對現實。自己從老祖宗那個根開始，就註定有家先有房，哪怕茅屋，也得有三間。安居才能樂業。房價為何居高不下？人們為何熱衷於買房？說白了，買房就是買幸福，買美好生活。就算炒房，同樣是抓住了人們看重房子的心理。就算街頭烤紅薯的，同樣想著為房子而奮鬥。丈母孃的話，就是當下追求幸福的寫照：“沒房子，想娶我女兒，可能嗎？”
租房，累死累活掙兩個錢，得分給房東一半。房東以房養房，而且是租客出錢幫房東養。租客交了租金，怕是連自己、妻兒老小都難養。辛苦一輩子，兩手空空，連屬於自己的棲身之地都沒有，不被人恥笑“咋混的？”八成好吃懶做，人生的混混。
租房，低質量的生活揪纏著你，到死，房無一間，兒孫同樣放不過你。租和買沒有可比性，絕對找不到平衡點。
租房，讓一部分人更富，讓一部分人更窮，難有出頭之日。租而不買，註定是永遠的結，永遠的痛。
租房，是因為手頭緊，沒有買房能力，另當別論。我只說，買房和租房的優缺點。當然，缺點說的多，因為優點顯而易見，買了房的都知道……
林中漫步LI
我在北京租了七年房子，換了六個地方，畢業第一年就換了三個地方。去年在天津買的房子。
先說租房
優點：1、物業取暖不需要操心，北京是這樣，天津好像要租戶自己承擔
2、哪裡上班住哪裡，節約上下班時間
3、租房比買房便宜，相同的地段，租的起買不起，首付的錢還不如好好理財
4、東西壞了不心疼，損失都是房東的，衛生隨便搞搞，反正只有晚上回來（有孩子得天天收拾）。
缺點：1、喜歡的物件不能多買，尤其是大件，自己整租還好。房東給配的傢俱都是很基礎的，不全就算了，質量也不好，很多是舊貨市場淘的，瀕臨報廢。
2、隨時可能要搬家，找房看房很麻煩，東西多了搬家也費勁，我經常裝書的箱子都不拆開的，而且在京東買了平車，用於搬家。
3、鑑於第2條缺點，因為不穩定，你沒有安全感，年齡越大越有漂泊感。
4、鑑於第1條缺點，你的生活品質可能不會太高，和你夢想的生活差距較大。
5、每次挪窩拉網線都是問題，那種兩年三年很便宜的套餐都不敢考慮，因為很可能一年就得走人了。
6、房租漲的很任性，沒有規矩，就是你每次找房子，都是越找越貴，沒降過。老闆要是每年這麼給漲工資，做夢能笑醒。
再說買房，我是有了孩子以後，買房意願非常強烈，考慮到孩子要上學，需要有一個穩定住所，而且總是搬家不利於孩子的心理健康，所以買了房子，孩子小學就搬過去。
優點：1、有穩定的住所，心裡覺得有奔頭，有依靠。就是圖個心安，老人最高興，不理解我們的壓力和無奈。
2、佈局裝修可以按自己喜歡的風格，添置自己喜歡的傢俱。
3、孩子上學
4、存了多年的公積金可以取出來了，雖然是最低標準繳的，但是年頭長。
缺點：1、付了首付，一朝回到解放前，像剛剛參加工作賺到錢，一點一點攢，可是有個娃，又很難攢，分分鐘想單身。
2、固定住所，以後就近工作，很難找到薪水不錯的，一個鎮，各種待開發。
3、物業費三塊多，取暖也要自己付，東西壞了都是自己的錢，月供比房租還高。
4、有房貸有娃，都不敢隨便發脾氣了，怕丟工作，怕老人帶不了娃。
租房或者首套房貸減稅，能省一點是一點。
小雪愛晨讀
我之前一直是租房的，現在是安定下來了，雖然買的是老小區的小面積，不過也算把家安下來了。現在先來說一下租房的優缺點吧。
租房優點：
1、以工作為中心，哪裡上班住哪裡，節約上下班時間
2、住的不喜歡了不順心了，隨時都能換
缺點：1、喜歡的物件不能多買，尤其是大件，擔心下次搬家東西太多
2、沒有安全感，隨時擔心房東因為各種原因不租。之前我租杭州的房子就有遇到房東要裝修了自住。
3、G20之後，杭州的房租漲的太快了，這幾年各種拆遷，越來越貴了。沒有歸屬感
再說買房的優點：
1、有穩定的住所，心裡覺得有奔頭，有依靠、有安全感和歸屬感。
2、佈局裝修可以按自己喜歡的風格，添置自己喜歡的傢俱。再也不用擔心買大件了
3、孩子上學，有戶口或有房上學方便多了
缺點：
1、有了固定住所，以後就會先考慮到離家遠近的問題了，特別是媽媽👩。
其他缺點我目前沒發現，我還是覺得自己買房比較好，哈哈……這就是我的回答。
胖巧的生活日記
我來北京第4年的時候，搬家次數就接近10次了。
第一次初到北京，就被中介坑了。一個三室一廳的房子 跟我說裡面算我一共三個人。結果我搬進去發現，五個人不止。次臥一個屋住著三個女生，兩個女生跟主臥的男生關係不清不楚的。 我住了不到倆月，實在受不了這個詭異的氛圍和人際關係。找了下家。
第二次住在我哥研究生宿舍，住了大概半年，又從一個宿舍搬到了另一個宿舍。 搬家的日期我記得很清楚，2012年7月21號。我在大雨中一箱子一箱子的搬東西。
後來我哥畢業了，我搬到了附近的小區。兩室一廳，隔壁住著一對小夫妻。他倆在當年十一結婚了，結婚之後天天吵架，聲音之大樓道外面都聽的清楚。歸根到底，是因為女生沒工作，男生壓力太大。 他倆是虔誠的基督徒，有的時候會叫一幫子基督徒在家討論教義。我是堅定的無神論者。這時候我就會躲出去，一是聽不慣，二是怕他們一時興起，燒死我這個異教徒（笑）。
整個12年，我搬了四次家。
13年，換了工作。找了一個離單位近的房子。一個複式房間，有四間還是五間屋子來著。我至今搞不清楚裡面住了多少人。
這是我生平經歷過最顛覆三觀的一個多月。我頭一次知道路由器連接設備過多會導致一些設備斷網。
第一次知道女生可以邋遢到令人震驚的地步 : 有一次我早上在臉盆裡發現了一個帶血的姨媽巾！
第一次知道水費要按房間交，而不是按人數，哪怕她們一個屋子裡面住了三個人。打掃衛生值日也是，我清楚的記得，我在不到兩個月的時間，被安排了四次值日。要知道當時約定的是每星期一次值日。
後來我實在受不了這幫三觀扭曲的生物，換了另一個地方。住了不到一年，我跟二房東因為業主家孩子要結婚，被趕出來了。後來我跟二房東分別找了房子，再後來二房東把他家養的小狗送給我養了。
我在這幾年，也曾努力的裝飾著我的房子，我買過三張床，兩把椅子，兩張桌子，一個書架，一個空調，一個冰箱，一個洗衣機和無數的小件。後來全都留在出租屋裡，沒有帶走。
每次搬家，我都自己拉著一個拉桿箱，在城市的道路上，擁擠的公交裡，一次一次的往返，感覺自己就像一隻離巢的工蟻。
再後來和女朋友搬到一起住，又經過兩次輾轉，買了自己的房子。
前幾天我媳婦買了一堆花架子和花，準備裝飾臥室的一個角落。 等買完了，她忽然問我，我買這麼多，是不是又亂花錢了啊。我跟她說:
沒事，這是我們的家，你喜歡就好。
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評論裡有剛畢業的小兄弟。他面臨的困難已經比我大得多了，因為房價漲的太快了。
我提供一個思路，這個思路是我下定決心買房的一個重要原因，也是後來我遺憾的一個因素。
首先，我要做出以下假定:
1. 房價永遠是上漲的。。
2. 你永遠能還的起房貸。
3. 投資收益率約等於貸款利率。
買二手房，我們需要交的首付比例大概是多少呢？ 根據我的經驗，大約是37%左右。這個算法是怎麼得出的呢？首先在你貸款之前，要對房子作出評估，評估價一般約為你成交價的90%。其次，銀行放貸的總額，約為評估價的70%。 這樣銀行帶給你的金額，約為總價的63%，這樣你交的首付約為37%。
假設房屋總價為一百萬，你需要交的首付約為37萬。我們暫且不考慮裝修，中介費和稅等。 兩年之後房屋升值50%，（之所以是50%，是因為好算，我懶。），這樣你賣房子可以賣到150萬。此時你還掉銀行利息加本金70萬，你還有80萬。
已用80萬除以37%，你可以買一個216萬的房子。 以房價上漲50%論，相當於以前的144萬的房子。 這樣就能實現以小換大。
當然現在很難了，二套房首付實在太高。對於沒有這個政策的還能操作一下。
這個思路很簡單，核心就是把上漲的部分加槓桿，從而實現以小博大。
所以第一套房子小一些無所謂，以後還有換大房子的希望。
之所以說是我的遺憾，是因為當時沒有把貸款完全利用好。如果當時能用純商貸貸更多的錢，買一個小三居，現在就不用考慮換房了。
北京現在已經不適用於這種操作，因為對於二套房認定的嚴格，使得第一套房的資格特別的珍貴，所以一定要慎重，再慎重。
戒渡餘生
有經驗能力的，肯定會選擇買房。
我想買房是在2013年，當時在深圳上班，一直在租房住，有跟人合租，有自已租。每年差不多都要搬一次家，女生東西多，特別崩潰。
我是在2014年買的，有個小三房，以後再也不用搬家了。家人可以住在一起。在深圳有房，感覺就像是定下來了。很多人買房是自住或者小孩讀書問題，我剛需就是自住。很多男生有房都好找女朋友了。。。。
缺點，離上班的地方五十公里，每天上班提前兩小時。每個月的房貸壓力大，不敢輕易失業了。努力做個合格的房奴。
租房，沒有一定經濟基礎只能先租房。優點是，想換新地方就換，可以選合租或自租。更換方便，換工作不用擔心住太遠。
缺點是，房東突然要賣房，你得搬家，或突然要求漲房租。。。不是自己房子，沒有安全感。。
烏龍茶anne
買房和租房各有什麼優缺點？
租房永遠是住的別人的家，你只是一個過客，買房才會有歸屬感。
剛畢業那會，住了一段職工宿舍就搬出去住了，租房的話優點就是當你住煩一個地方的時候就可以選擇換個地方住，可以體驗不同的生活環境，缺點就是遇到自己喜歡買的大件東西都不敢買，害怕搬家的時候比較麻煩，有時候想把房間打扮一下，一想到過幾天說不一定就會搬家就不想整了。
後來工作了幾年攢了錢買了一套房子，有了屬於自己的房子，簡單的裝修以後就住進去了，感覺終於在在這個城市有了家，不過每個月都要還房貸，房貸佔據了工資的很大一部分。
豫北見聞
買房與租房的優缺點：
【買房】
優點：
1,受傳統觀念影響，自己的房住著踏實，有安全感；
2,一般住宅類商品房帶有學位，小孩讀書不發愁；
3，正規住宅類房產可以落戶口；
4, 能夠享受到城市發展的紅利、房價上漲，資產升值。
缺點：買房適合收入穩定並且家庭有一定積蓄的人群，剛參加工作的人只能望而卻步。
【租房】
優點：
1,房租一般按月或者按季度交， 相對經濟壓力小；
2, 可以根據需要靈活自由的搬遷、變換生活環境，搬遷成本低。
3, 節省裝修、傢俱費用，自已的房裝修、傢俬儘量會選最好的，租房湊合就能過，不必要的不會買。
缺點：
1,安全感差，漂泊的心沒有停靠的港灣；
2, 在學位緊張的地區，小孩上學難；
3, 得借用親戚朋友或者單位的戶口掛靠，不方便。
4, 未婚男士不好找對象；
5, 沒有資產的積累，租房10年房子還是別人的；
總結：有條件就買房，沒條件暫時先租房，等條件容許還是得買房。
紅本在手
這個問題10多年前報紙上就出現了。貌似後來就沒什麼人提了，因為從歷史的發展來看，買房的都賺了，租房的都賠了。當然了，經濟學中在闡述一個問題的時候都是先假設，然後限定一個條件，今天我們也來假設一下。
如果房價不漲，始終維持平穩，現在上海一套300w的房子毛胚租金在3000--3500，一年收益4，5w。如果這300w直接理財，不說多，4%吧，一年也應該12w。很清楚，租房比買房合算。
可問題是，這10多年來房價一直在漲，買房所得到的收益超過了社會上絕大多數的投資收益。
讓我們用當下的情況來分析下，全國房價經過17年暴漲現在基本平穩了，估計在5年內不太會繼續往上。如果是在一線城市，我建議還是買房，因為如果不是當地控制，四大一線城市的人口一定是導入的，房價的基礎就是人口，只有人口流入，房價才會上漲。至於三，四線城市，我建議還是租房吧，畢竟三，四線的人口其實一直是流出的，都沒人了，房子給誰住啊。
流雲3211
買房和租房的區別:
1，房屋產權。買房產權是自己的。
2，居住環境。買房可以根據自己的喜好裝修。
3，生活水電。買房(公寓除外)水電都是民用的，而租房的水電房東收費都會偏高。
4，生活壓力。租房的投入始終是比買房低的。租房對於經濟壓力是很好的過渡。
5，增值方面。買房是抵抗通貨膨脹很好的選擇，租房是沒有收益的，買房要還房貸，但入住後，每月的房租將不要額外支出。並且租房不能落戶，沒有學位，對於以後有小孩都不是很方便。
6，幸福感。買房是自己的，租房永遠不屬於自己，買房可以享受當地的社保等各種福利。
每個人都將會有自己的家，不管大小，尤其在中國傳統思想中，有房就有家。年輕人應該多努力，可以通過貸款買房，終有屬於自己的溫暖小窩。
