陳光賢2

看中的二手房要明確是否可以直接過戶，其次全款成交除非有大折扣勉強可以考慮！

現階段，一部分城市的二手房房貸是暫停的，也意味著，有些城市的房東如果要賣房，即便房子產證齊全、也沒鄰里糾份，如果交易的前置條件均OK，但就是卡在最後一個環節，即二手房房貸不好申請，如果二手房的買方徵信不過關，而銀行放不了款。房東急賣的情況下，就只能要求買方全款買房。

那麼，這個時候，房東要急著要全款，對於買方錢不夠如何辦？

a.先確認下，合作銀行是啥原因貸不到款，如果額度不夠，可以考慮換銀行再試。

b.換銀行後，依然不行，那就看買方能不能辦到抵押貸款或者其它貸款來買房

C.如果以上2個都不行，就只能自籌全部資金來接手買房了。可以考慮親朋之間借錢了。

如果以上3個方案都不行，建議和賣方協商，放棄二手房買賣，等資金稍寬裕些再考慮。

也可以和賣方協商分期付款是否可行。

保守起見，我個人建議題主適可而止，如果經濟實力不允許，放棄買賣也是一種很不錯的選擇。

陽光侃房

有一下幾個辦法可以想，希望能幫到您！看自己買房是打算公積金貸款還是商業貸款？

一.如果是公積金貸款

1.如果差的不多，首先想到的是問親戚朋友先借一借，籌夠全款把房子買過來，過了戶自己去公積金中心申請公積金貸款，等公積金放款後趕緊還了別人。

2.如果差的多，那你就得找一家靠譜的擔保公司墊資(也就是人們常說的過橋資金)，擔保公司會提前審核你的貸款資質和資料，具備貸款條件人家才會墊資，花點手續費(我們這裡一般是貸款額的5個)給擔保公司，再過戶當天由擔保公司先行墊付給房東，等過戶後擔保公司會給你跑你的公積金貸款手續，放款後人家會直接把墊資部分扣掉。

二.如果是商業貸款

1因為商業貸款在我們這裡不能後置貸款，就是不能過完戶再申請商業按揭貸款，所以一定在過戶前就要申請商業貸款。

2.商業貸款可以直接找擔保公司墊資，這個流程和公積金不同。商業貸款審批時間短，我們可以在簽訂購房合同後趕緊向銀行提交貸款資料，同時找一家擔保公司，貸款審核通過後進行過戶交易，交易當天由擔保公司墊子貸款金額給房東，最後銀行放款給房東的錢還了擔保公司（房東收尾款的錢由擔保公司拿著，這個需要房東配合）。

三.如果差的不多，乾脆向親戚朋友借點，然後慢慢還。或者用自己的信用卡，先刷給了房東，然後自己倒卡還，花點手續費。

四，如果有其它抵押物，比如其它大紅本房產或者車或者貴重物品，可以先抵押貸款，然後還貸款，這個方法一般不建議大家用，應為抵押利息要高的多。

龍城房說說

我覺著吧這事還有的商量。

現在是買方市場，不管房主是以市場價售賣還是低於市場價，現在二手房市場成交量不高，得讓房主瞭解你買房的誠意和困難，還有現在二手房全款買的人少，瞭解房主是因為什麼要全款，是等著錢也去買房，還是擔心過戶流程不明白怕尾款拿不到。

如果是等著錢去買房子，沒有全款就是不賣，那可以在現在談的基礎上在往下劃價，即使不行也可以適當的拖時間，現在二手房全款不好賣，不可能幾天就賣出去，拖到房主願意下降價格，最好的情況就是下降價格區間能覆蓋你借全款買房的利息。

如果是不懂流程怕拿不到尾款，可以適當提高首期款金額，由第三方打消房主的顧慮，或者考慮先讓房主拿了首付後直接把房子裝給你，同時你給房主打個剩餘房款的借條並公證，後等過戶完你在拿房子做抵押貸款，將房款還給房主，拿回借條也是一種辦法。

最後說一點，對於買房的問題，我還是覺得隨緣的態度比較好，看上一套房子過於執著容易被騙，過於懶散又容易錯過機會，再有現在房子也不太可能暴漲了，錯過就錯過，只要手裡有錢，房子總是能買到的，還拿這件事來說，如果真的房主願意降價，你也可以多給點首期款，兩邊綜合一下，雙方有進有退才能促成交易，如果光是一味後退，不但很被動，買了後心裡也不舒服，與其那樣還不如別買。

屬狗的水瓶座

業主，肯定要求全款的啊！你見過業主只拿部分的？我們所說的按揭，都是與銀行發生的關係，也就是說業主得拿到全款。而業主拿到的全款，都是你（買房人）從銀行貸款出來的。

如果業主的意思是房產證更改之前，就得拿到全款，那你沒資金的話，只能去親戚朋友那湊一下。當過戶後，銀行資金一到，再還給親戚朋友。

一般而言，買房子都是較為靠譜的！最好和賣房的業主談下，商量下，能不能先交部分，比如30%，然後讓業主先過戶給你，可以籤一個協議之類的。這裡可能還涉及到業主也是貸款買的房，也有著未結清的按揭款項。所以，要從銀行拿出房產證過戶給你，必須結清他之前的欠款。但這些都是小事，可以商量著來。

買房子都是大事，普通人不太可能一下子拿出那麼多錢！所以，實事求是，相互溝通！我是城市課代表，專注城市發展，歡迎大家關注我！

城市課代表

首先無論你是全款買房還是貸款買房，業主他都可以拿到全款。

我想業主是不瞭解這個購房流程。所以才會要求你全款購房。

如果你買房是付全款再過戶未完成之前，業主是無法拿到全部的房款的。全部的房款應做資金監管。他依然無法使用。全款購房過戶時間大概得在20天左右。而如果你是貸款購房的話，業主前期是可以拿到一個30%左右的首付款。剩下的尾款是等一個月左右。過戶完成。有銀行打給他剩餘尾款。他即可拿到全部款項。可以與他進行協商溝通。貸款買房。他前期可以拿到一部分的首付款。但是如果你全款的話，全部款項將做基金監管，他一分錢都拿不到。這件事談判的有利條件。

你可以選擇一個有實力的中介公司。然後進行協商。相信你可以順利購入一套二手房。

你有什麼不理解的地方，歡迎留言再次提問。

明哥講房

首先說明，無論你是全款還是貸款，前業主都會拿到全部房款，貸款只是你和銀行發生關係，對他沒有影響，如果要說有影響，就只有拿到全部房款的時間問題。

購房流程：

1.全款：交定金－簽訂合同－付首付－過戶－付房款－水、電、燃氣、物業等交接－付尾款

2.貸款：交定金－簽訂合同－付首付－籤貸款合同(辦理貸款)－過戶－銀行放款(直接打給前業主)－水、電、燃氣、物業等交接－付尾款

有些人賣房要求全款交易的要麼是對交易流程不瞭解，要麼就是急用錢，因為有可能會發生買家貸款審核通不過的情況。

IAM小哥

作為一個多年地產中介行業。現在自己開公司並分享一些二手房中介的課程。我想我是有資格回答的

首先第一點。你還是可以說服業主同意貸款的。因為現在銀行這塊，對風險把控特別嚴格，而且貸款這塊。銀行只要審批已通過。到賬是絕對穩妥的。對你個人來講。最好選擇工商或者其他凍結首付的銀行，對你有好處，如若審批有問題未通過，最起碼可以保證你的首付款資金安全。

{!-- PGC_VIDEO:{"thumb_height": 544, "vposter": "http://p0.pstatp.com/origin/2e8e10009b132e784fba7\

寫意江山

購買商品房全款支付畢竟還是比較少，如果你在業主面前表現的特別想要這套房，業主肯定會繼續要全款出售，如果你看了心裡特別喜歡但不需要要強烈表現是有機會的讓他貸款出售，年底賣房的原因一般急需要錢可能要求苛刻了點，個人建議你可以先支付一個大定金額不要超過總價10%，或者首付款超過正常首付做差價支付給業主，剩餘銀行按揭貸款要找一下人一般2個月左右可以搞定。

合信置業徐會軍

第一這套房子沒有任何問題，自己也覺得性價比可以，可以先從親戚朋友週轉一次，等到房子過戶到你名下，在做貸款，錢下來還給朋友，也可以跟房主商量一下做貸款，現在向銀行貸款也就2-3個月也就下來了，這點時間房主也不一定能找到其他買家，一般賣房都能接受客戶貸款的，要求全款的房子，一定要檢查房產證，問下房子有沒有其他抵押！二手房最好有第三方公證是最好的，以防萬一！！

XY康康

可以找親戚朋友湊湊 也可以找第三方墊資 但是會有一定的費用。也可以跟業主商量一下 現在商貸下款都挺快的 不行的話你再適當加一點 跟業主商量商量讓業主同意貸款

關鍵字: 成交 二手房 房產