三隻小豬321
你好，我是潤希哥。
這個問題說的是未來幾年，好幾年的預測潤希哥說大實話是預測不出來的。但是，潤希哥可以告訴你的是未來半年之內投資股票的收益要大於投資房產的收益。
從時間節點上說就是從現在到明年5月左右這個時間段將是一波中線行情。這個機會沒有把握住的話就等於錯過了半年的機會。在這之後將會出現調整，調整的時間將會在4到5個月，也就是說2020年的下半年10月份開始又將會是新一輪的上漲📈。
只要在明年把握好股市的節奏，選擇好地域行業買入點，就能在明年的股市中有很大的收穫！這個收穫可不是現在投資房產所能比擬的。
話又說回來，再好的行情也會有虧損的。炒股雖然會有行情，但是也伴隨著風險。如果你不會玩，沒技術，沒心態，就想憑運氣在股市賺錢那就叫異想天開。
想抓住這兩段行情並且躲過中間的調整那就得跟對有良心正能量的人，因為你現在再學技術的話已經來不及了！並且心態也不是一朝一夕能鍛鍊好的。
總結
未來一年肯定是炒股盈利大，我們一起在股市賺錢吧。
我是潤希哥只說大實話，謝謝！
潤希哥
以我從業11年，每天看盤8個小時以上的經驗回答這個問題。要判斷未來投資房產收益高，還是股市收益高，我們不妨先對比一下過去十年房價和股市的走勢，也許可以找到一些規律。
最近也有網友在網上說:中國投資市場有兩大謊言，第一是股市會漲，第二是房價會跌。
雖然這只是一句開玩笑的話，但是卻是真實的寫照。先說說股市，過去十年從2009年到今年2019年，大盤是在3000多點，今年還在3000點。所以單純從指數來看的話，股市是沒有漲的，而且前段是2000多點，還是跌的。當然其中還是有漲了的股票，比如貴州茅臺，格力電器，雲南白藥等股票，但是比例還是非常低的。所以股民朋友相信股市會漲，這就是一大謊言。
再看看房價，以深圳的房價為例，2009年的深圳房價是1萬出頭，2019年深圳房價均價到了5萬元整整翻了5倍！如果是首付的模式，收益肯定更高。所以很多投資者相信房價會跌，尤其是2011年調控的時候，但是房價還是一路飆升。所以相信房價會跌，也成了一大投資的謊言。
那為什麼股市十年不漲反跌？房價十年翻了五倍呢？原因有很多，我總結幾個要點。先講講股市不漲原因:
第一，股市退市制度不完善，大量公司上市，但是有些虧損的企業不退市，牛市來的時候跟著一起上漲，跌的時候就是價值迴歸，從而拖累了大盤指數。說一個數據，美國股市上百年曆史，上市公司不到1萬家，中國股市才29年上市了3800多家，幾乎很少有提示的，美國股市之所以長期牛市，就是因為好股票一直都漲，比如蘋果，微軟，垃圾股票退市。這是第一個原因，股市十年不漲的原因。
第二，股市不完善的套現制度，出現了很多股東在高位套現，只要股價大漲，滿足套現規則即可賣出。這樣池子的水本來只有這麼多，由於溢價發行，上市就是翻幾倍，十多倍的收益。池子一直放水，自然指數就不會漲上去的。
第三，股市裡面分紅的企業太少，都是鐵公雞一毛不拔，導致把錢放入股市沒有太多分紅收入。更多是靠投機賺取差價，散戶90%以上，漲得多了自然就會形成高位拋出的情況。
所以這就是股市十年不漲的原因，大家想想這三個制度近期改變了嗎？或者未來十年會改變嗎？答案很明顯，短期不會改變。那如果不會改變的話，我們的股市未來幾年會長期牛嗎？
接下來聊聊房地產市場，其實房價的上漲最早是2003年開始的，當時總理說要發展房地產市場，作為拉動經濟的主要手段，這是政治經濟會議明確提出來的。所以商品房開始蓬勃發展。在這之前城市裡面的房子，大部分都是單位分房，外地人很難買到的，但是放開以後，只要你有錢，有資格，買房子的難度比以前大大降低。最重要的是資本介入了，大量的資金介入，所以房價開始一路大漲，確實也拉動了gdp的快速增長。
2011年的時候有最大的調控，因為增速過快，有不少地方房價跌了，但是到了2016年又放開了調控，房價又飆升，今年又加大了調控力度。
政府對於房地產的態度是，漲得多了就要調整放慢速度。房地產經濟不景氣了，就放開房價調控。所以大家覺得房價會跌嗎？答案也很明顯，大跌的概率非常低，原因有三點。
第一，房地產依然是拉動經濟的關鍵手段，儘管現在各地說不要依賴房地產，但是短期是難以改變的。只要房地產熬不住調控了，自然就會鬆綁。就嗎長沙的房價而言，現在一萬出頭。但是長沙的gdp比南昌，合肥都要好，房價低了不少。所以長沙的房價是比較低的，現在的情況是跟很多剛需想買，但是沒有資格買，只要放開政策，房價自然會上漲。這是第一個看好房價的理由，北上廣深很高，這個有泡沫成分，但是長沙等地區的房價還是非常合理的。
第二，中國人口世界第一，14億人口，隨著城鎮化的不斷髮展，現在還是有很多農民工或者後輩會在城裡買房，這也是最近幾年房價大漲的原因之一，政策是支持城鎮化的。不要說哪裡的房子空置率很高，不能以偏概全，大部分樓盤，只要過幾年入住率都會大增的。因為中國的人口太多，現在的房子還不能滿足需求，不要把小縣城的數據強加進來，很多剛需族都會在地級市和省會買房，所以你看看地級市和省會的房價就知道了。
第三，房產一直都是固定資產，也是國家和家庭最重要的資產。有人說中國大陸的房價很高，泡沫很大，其實如果去其他地區看看，比如美國紐約的房價，日本東京，比如中國香港，新加坡等發達國家房價都不低，香港10萬一平，東京房價5萬一平，紐約市中心房價也超過10萬一平。所以房價的上漲是經濟發展的必然之路，因為房地產是不可再生的，所以全世界發達地區房地產都高，不僅僅是中國高。
綜上所述，房價未來還會漲，只是漲得快慢的區別，我個人也投資了一些房產，因為看好房地產市場。
所以總結起來，未來幾年投資房地產比投資股市要好，就算股市走牛市，走完以後也是一地雞毛。很多人賺錢了，都吐出來了（除了股市操盤手和老股民）。而房地產就算是跌了，還能落個住處。
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追尋價值投資之路
未來幾年，是投資房產收益高還是投資股市收益高？或許從兩者的發展情況和政策方向可以找出一定的參考。
樓市和股市的發展情況
以近十年兩個市場的發展情況來看，樓市價格成倍的在增長，股市大盤還是在3000點左右。而這十年中，物價也是大幅上漲，按照大部分股票的走勢，投資者遠跟不上物價了；
無論房子還是股票，也都在於選擇，我們看到更多的是一、二線城市、重點區域房價的暴漲，也忽視了一些三四線、縣城等房價的不漲反跌。同樣的，股票中也誕生了很多翻倍的大牛股，比如茅臺、格力、五糧液、海爾、長春高新等。只不過相比買一套房子一直拿在手上，買了上述股票的人能拿住的並不多；
房子大部分還是剛需，能在大城市買個幾套房以上炒起來的比例上還是少數，股市中除機構、散戶能賺錢的少之又少，不斷的有新人湧進，又不斷的被收割。
樓市和股市的政策方向
從現在的政策來看，限購、以及房子是用來住的這種主張，暫時是遏制了房價的快速上漲，也有出現回落的情況，但是還未見明顯的大跌；
房地產的錢大部分還是來自銀行、而且牽扯領域之廣，一直是經濟高速發展的基石。雖然現在鼓勵新經濟、新業態，但是很多的發展持續性較差；
房子用來居住，所以房產市場的發展也與人口變化息息相關，現在老齡化越來越嚴重，前些年的計劃生育、少生優生，年輕人在生育觀念上也有了變化。不過，現在實施全面二孩政策，暫時沒看到人口的快速增長，但未來也不好預測；
股市的話在發達國家是經濟的晴雨表，但是在國內現在的表現並未如願，儘管如此，也不能忽視了上面努力發展資本市場的決心，隨著各項制度的完善，發展也會越來越好的。
樓市也好、股市也罷，不管選哪一個，到了指定的市場中也會有分化，還需要進一步做選擇的。優質的地段、房源，優質的股票一定有市場，反之也會被淘汰。
抄底狂人松果
如果你此時，手中有冗餘的存款現金。那麼，怎樣才能保值甚至增值？是投入到滿是神話的股市還是投資到宇宙第一的中國樓市呢？
很多人把投資股市和投資樓市作為對比，但是這兩個投資市場有著天差地別。是否合適投資也因人而異。
如果投資中國的樓市，虧損的概率很小，特別是中長期持有；
對於一個對理財一知半解的人而言，用100萬投資股市，簡直就是滅頂之災。
先談一下股市，股市定律是：7虧2平1賺，絕大部分的散戶是虧損的，別以為那些投資了幾年、十多年的散戶就能賺錢，大多數依舊是老韭菜。
1、股市反人性
股市上漲人會焦慮什麼時候賣出，股市下跌，也會焦慮虧了多少錢，在這樣的焦慮下，很少人能做出理智判斷。
2、股市需要技術
不少人以為炒股就是買漲跌，其實更是買那家企業的發展潛力，所以投資者必須會看財報、會分析財報、懂蠟燭圖、還要學會屏蔽虛假的內幕消息•••，這些技能不是普通人三五年可以練就的。
股市有很多神話，比如：股市造就了很多百萬富翁，而他們以前都是千萬富翁。
如果真想投資股市，還是先買個幾千元的股票，虧了就當交學費吧。
再來看看樓市，2019年，大多數一二線城市已經限購限售，如果你還有資格買房子，看到自己中意的房子為什麼不買一套呢？
當然，買房也是需要分析判斷，比如人口流入多的城市、小學生人數優質的城市、政府開明的城市發展的速度可能在未來更快。
2019年，中美貿易戰博弈，世界迎來一輪資產低價時期。因為，美國繼續放水的可能性很大，這意味著貨幣購買力將會持續的貶值。但收益和風險同在，不能只看到了收益，卻不關注風險，否則肯定會失敗的。
行風財經
很多人都關心未來幾年的投資方向，我來說幾點自己的看法！
一、房產投資
房產投資的黃金時代早就過去了，現在處於白銀時代的末尾。之前有機構統計全國30個大中城市的房價，大部分城市的房價較2018年同期有一定程度的下降，幅度大的可達百分之十幾！
很多人都歸結於房產剎車是國家強硬調控的結果，這也是主要原因，至於國家為什麼要大力調控，無非就是房地產對實體經濟的傷害太大，實體經濟才是支撐經濟正常健康增長的主力。房地產就像興奮劑，一陣下去，立竿見影，但副作用很大。顯然，國家已經意識到了房地產對經濟的傷害，認為房地產到了不得不管的地步！
2017年，2018年房地產出現了瘋狂的上漲，這被認為是房地產的迴光返照，因為這個漲幅遠遠超過了國民收入的漲幅，幾乎透支了未來幾年房地產緩慢增長的空間，透支了太多信用和債務！從國家的態度來看，房地產未來幾年不會有太大的漲幅，甚至會有一定程度的下跌。所以，未來投資房產不是穩妥的投資項目，如果非要投資的話，最好是一線城市的房產，但是一線城市動輒一套上千萬的房產，不是一般人能投資的！
二、股票投資
曾幾何時國內的熱錢就是在樓市和股市裡來回倒換，樓市好了就投資樓市，股市好了就賣樓炒股。因為大多數的中國人沒有足夠的金融投資意識，能做的就是買樓，和買股票，只要造成一定的氛圍，吸引足夠的人群，就能製造風口。國人總是喜歡一窩蜂的去幹一件事，炒作嘛！都是這樣
那麼未來幾年股市投資靠譜嗎？股市在2015年股災後已經走過了四年多的漫漫熊路，何時能走上長牛，我想誰都不敢肯定，2015年股市好的時候碰上了90後新的股民進場，然而這波人被深深的傷害了！錢也被套了，加上90後人均負債居高不下，想再次成為股市的主力軍怕是實力不濟！
看盤的人會發現上次股市的巔峰是2006-2007年，十年一個輪迴，十年一代人，十年這次新鮮韭菜，或許股市下一個風口就在2025-2026年，未來五六年內股市或許真的有一波牛市。
三、其他投資
未來我國大概率要進入低利率時代，存貸款利率，理財產品收益都在下降，社會資金很緊張，國家不願意大水漫灌，還在調整經濟轉型，產業轉型，雖然風險大，但卻不得不做。改革順利，皆大歡喜，改革失敗就會重新回到老路上。2019年大家已經感受到經濟的寒冷，2020年依然寒冷，勒緊褲腰帶過日子會成為常態，這個時候不要輕易的去投資，在方向不明，政策不明的情況下，最好的做法就是持幣觀望，持有貨幣是度過通縮的最好方法。在經濟下行期持有現金是最好的選擇！
稀不拉嘰
先說結論：就大類資產來說，未來幾年投資股市收益更高。
論據一、支撐房價的因素逐步消失。
最近這一組數據在網上廣為流傳：
2016年出生人口1786萬。
2017年出生人口1723萬。
2018年出生人口1523萬。
預計2019年出生人口1100萬左右。
人口增長趨勢是房價長遠支撐的最主要因素；從二胎政策放開後，出生人口逐年下降，2018年、2019年出現斷崖式下跌。
放開二胎，大家不生了。日前，中國國務院參事室特約研究員、國家統計局原總經濟師姚景源表示，三十年時間內，中國年輕人的數量減少超過一個億，二胎政策放開前，有人預測人們會“猛生”，但事實是大家都不生了。
放開限購後，估計也不再買房了。如果現在的需求是存量，未來的需求是增量；未來人都少了，哪裡還有那麼多需求呢？不單是住房，汽車，家電這些消費，都將減少。
這是未來的購買力。
而現實的購買力，取決於人口的流入。到人口買入的城市投資房地產（炒房，買房，開發）今年自年初開始，為“搶奪人才”，西安、南京、常州、廣州、海口、大連等多個城市就紛紛發佈落戶新政，放寬了落戶條件。隨後，鄭州、長沙、三亞、蘇州、南寧、瀋陽等多地又紛紛跟進，密集發佈人才新政，加強人才引進力度、放寬或取消落戶限制。
“搶人大戰”持續升級，愈演愈烈，折射出的則是房地產市場的焦慮。
對此，我問了周圍很多朋友，他們的觀點基本一致。
A、房子賣不動也是因為夠住了，有些人可能連重孫子結婚的房產都買好了，可惜產權只有七十年。
B、70後80後該生的都生了，90後00後婚都結不起了。在說現在的孩子都成天之驕子了，他們自己都不會照顧，還想著他們生孩子。
C、十年以後，除了一線大城市，其餘的三四線城市，別說漲價，租都租不出去，何況賣，貴賤沒人要，現在的年輕人都有房，不管是不是貸款，他們的父輩，都是五六十年代生人，陸陸續續都不在了，到那時人手兩三套房子，你說房子租誰？賣誰？
D、我周圍生二胎的朋友，基本都有2套3室，最多的一個有6套房。從小產權到商品房，公寓都有。
E、我們就一套房，根本不敢生二胎，關鍵買的兩房根本住不下，所以以後什麼都是孩子的，起碼不用像我們這一代這樣辛苦！
現在的房地產購買力下降，未來的需求更是下滑。房地產市場還有什麼理由繼續看好呢？當然，這裡說的是大類資產，只要房產在當地具有稀缺性（地段、學位、環境...）也是具備一定的增值潛力的。
論據二、股票市場潛力巨大，美國股市的今天，或許就是A股的明天。
美股走過了10年牛市。標準普爾500指數已經上漲了189%，道瓊斯指數上漲332.96%。美股不斷走牛的主要原因是貨幣政策寬鬆；而公司經營改善之後，回購力度加大。A股2019年看似表現不怎麼樣，但實際上指數表現非常出色。
2019年一系列的資本市場改革，體現了監管層減少行政干預、尊重規律、遵循規律的市場化建設理念。除了資本市場制度改革，我們也要看到從8月政策工具箱打開之後，央行推動LPR(貸款利率市場化報價機制)改革，解決中小企業融資難，融資貴的問題。
中國經濟逐步企穩回升，11月的PMI數據走上榮枯線已經向我們宣告中國經濟復甦之路將越走越寬。制約2019年A股的另外一大不確定因素，在年末也逐步化解。中美第一階段協議即將簽署。
A股在2019年充分展現了結構性行情的魅力。買入頭部企業和行業景氣度轉暖的投資者賺得盆滿缽滿。外資捕捉到了A股核心資產的機會，開啟買買買模式，將貴州茅臺、格力電器、中國平安、美的集團等一大批優質大藍籌攬入懷中。
未來，隨著房住不炒成為共識，房地產的金融屬性被弱化，巨量的資金講無處可去，這個時候，誰來承接這個巨大的資金池呢？
美國的選擇是股市，您覺得A股會是哪裡？黃金？大家可曾記得6年前組團炒黃金的大媽們的遭遇？P2P？網貸？基本上都是騙局。還有什麼？比特幣？盲盒？潮鞋？
丁臻宇
未來幾年肯定是投資股票收益較高。房地產早已過了暴利時代，但是股票市場的機會依然很大。
房地產時代要靠人口紅利，隨著我國出生率的不斷下降，未來房地產市場很難再現以往的高光時刻。好在我國各大城市人口分佈不均衡。房地產市場還是有著潛力可供挖掘的，但是房地產市場的黃金時候已經過去了，現在房地產處於了白銀時代。房地產市場最有可能的發展趨勢是緩慢平穩發展。
而股票市場都不同，股票市場充滿了機會。隨著我國股票市場的對外改革開放，北上資金不斷流入A股市場。一些大盤藍籌股特別是行業龍頭股，正在得到價值重估。好股票以後會價值成百上千甚至上萬元。這些持有核心資產的股票的投資者未來會獲得高額的投資回報。我國正處於經濟轉型期。人們的經濟水平有很大的發展空間，這為上市公司的業績發展提升了動力，未來幾十年，隨著我國經濟的轉型，社會經濟的發展，上市公司的業績必然取得一個新的進展，股票投資者將會獲得了一個全新的回報。
孟可的思想空間
中國過去20年房地產市場火爆，讓很多投資者依然熱衷於炒房地產，期望獲得高額甚至翻倍收益。但這兩年以來，明顯感到政策的調控壓力，堅持“房住不炒”的大方針，炒房的熱情消退，這一行業面臨轉向，不說長遠，只看這幾年，投資房地產存在很大的不確定性。
房子是用來住的、不是用來炒的；目前很多城市房價持續走低，讓不少想要購買的人都考慮再等一等，畢竟房子是大件，不管是剛需還是投資，都不想虧損。再加上很多地區限購條件較嚴，如上海臨港新城需要在當地繳社保滿五年等，很多人沒有買房資格，這導致了部分剛需購房意願的降低。
雖然房地產黃金時代已過，但也不乏機會。中央經濟工作會議提到，要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造，大力發展租賃住房。另外最近放寬了中等城市的入戶條件，從政策、槓桿、地方財政及房屋租金來判斷：未來幾年房地產仍將穩定且略有上升。
股市素有經濟晴雨表之稱，資本貨幣為實體經濟服務的宗旨不會丟，也不能丟。對未來幾年的經濟發展，有繼續悲觀的，也有樂觀的，我傾向於中國經濟會從谷底反彈，穩步向好，看好未來幾年股市的發展。對於未來投資房產和股市收益的比較，如果可以，我會兩者皆選，資產配置本身就是為了分散風險，確保在最惡劣的市場環境下，能夠生存下來。晴天、雨天，都有個保障。
股市受到兩大類因素的影響，儘管影響因素還有很多。但主要就是經濟週期的影響，另外就是流動性週期的影響。短期來講，股市進入了調整和夯實基礎的這樣一個階段。但是隨著新週期在不遠的將來啟動和估值的迴歸，把眼光放在3年甚至更長一點時間來看的話，現在的股市無疑是較好的投資機會。中國經濟由高速發展向中速發展的轉變，注重發展的質量，那麼，科創企業和消費企業的龍頭會越來越大，也會有更多新型的企業引領時代，豐富資本市場的投資機會。國家經濟轉型，帶來的歷史性機遇，非常難得；股市投資收益在未來幾年完全有可能超過房地產投資，從而帶來財富快速增值機會。
宏看財經
首先房產投資和股市金融投資，其實投資理念是差不多的。只是我們現在的觀念還有所不同而已。作為十幾年投資人來說，我投資過房產也投資股市，我是這麼認為的。
1，房產投資是屬於一種既可以改善生活質量，又可以做房產投資。而且某些時候也關係到人們的生活水平的一種投資。這其實是比較複雜的。在過去的十幾年裡房地產快速發展。帶來的不管是生活也好，經濟也好，不錯的表現。單從收益方來看。基本上房地產在這快速發展的十幾年內，應該有幾倍甚至十倍的漲幅。這幾年政策的施壓和供求關係的放緩，暫時房地產市場屬於一種平穩發展的狀態。
2，金融股票市場在最近的十幾年裡總體屬於牛短熊長的狀態。指數十年了，還是維持在3000.1帶。當然在這十幾年裡部分股票也創了歷史新高。但畢竟是少數而已。在投資股票途中，有很多因素會導致你的收益率不確定，大部分人屬於虧損狀態只有。少部分人吃到甜頭。
所以問我而言，如果不懂金融股票的朋友，建議還是是房地產實體比較穩妥一些，建議做一些大城市的房地產投資，年租賃收穫保持在7%左右的為好。建議做一些住宅不建議做商業，因為商業現在保護狀態明顯。加上實體生意不好做。會造成一些不確定因素很多。
投資有風險。僅供參考。[害羞][害羞][害羞]力挺國股謝謝關注
進行中阿飛
未來數年的紅利在資本市場，尤其是股價，相反房地產行業將迎來轉折點。未來股市的收益也要遠遠地大於房地產的收益。
這裡需要重點說明的是，房地產與股市這兩個行業有其特殊性，都充當著我國超發貨幣的天然吸納器。
特別是發展數十年的房地產行業，之所以出現快速的上漲，就是在過去的數十年裡，充當了天量超發貨幣的“海綿”，看一下M2在進入21世紀的的增長速度，你就不難發現房價上漲的秘密了。
進入到2019年以來，高層對房地產行業已經定調了，要保持房地產市場穩定，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持因城施策，完善長效管理調控機制。也就說，在房地產經濟走到歷史盡頭的背景下，房子對貨幣的吸納功能將要大大降低。
那麼，由於房價預期轉變而從樓市出來的天量貨幣要到哪裡去？
顯然，股市作為另一個貨幣“海綿”，將要發揮其作用了，跟樓市的資金規模相比，股市總市值僅僅佔到了樓市的五分之一，可見股市是國內資產投資的“價值窪地”！隨著房地產行業的迴歸理性，股市的上漲預期會越發強烈。這是貨幣經濟的必然趨勢，不以人的意志為轉移。貨幣最不應該流向的地方就是商品市場，因為那樣通脹指數會直線上升，因此，啟動股市的貨幣吸納機器是一種必然！
