03.02 買房時,開發商可以收交契稅嗎?

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開發商收繳契稅和維修基金是屬於代收,只要有正規的發票給你,就不用擔心。當然,也可以自己去交,但是不太建議你這樣做,屬於自找麻煩。

第一,開發商收取契稅和維修基金的情況經常發生,只要可以給你正規的發票就沒有問題。一般有兩種情況,一是開發商財務代收,另一種情況是銀行或稅務部門工作員在交房的時候,會到開發商交房辦手續的地方對業主進行收取,這兩種都屬於集中辦理。你錯過了這個時間,後期就只能自己去交這個錢。一般知名品牌開發商的物業知道繳納地址和方法,你後期可以諮詢物業。

第二,什麼情況需要繳納契稅?

契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收。根據我國契稅條例規定,在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人,應當依法繳納契稅。其中所述取得土地、房屋權屬的方式包括:國有土地使用權出讓,土地使用權轉讓,房產買賣、贈與和交換。

[國稅發(2006)144號] 中第一條第二款明確規定:“對於個人無償贈與不動產行為,應對受贈人全額徵收契稅。”所以,只要是房產權屬發生改變,不管是買賣,還是贈與和交換房產都需要全額繳納契稅。

第三,契稅繳納標準。

契稅應納稅額 = 房產總價 × 稅率。稅率政策各地略有區別,大致一樣。

1,房屋面積小於90㎡(不包含90㎡),家庭唯一住房契稅稅率為1%,首套稅率為1.5%。

2,房屋面積在90㎡~144㎡之間(包含90㎡、不包含144㎡)契稅1.5%。

3,房屋面積在大於144㎡(包含144㎡)契稅3%。房產性質為別墅或商業用途繳納3%。小區容積率小於2.0(非普通住宅)需繳納3%。

舉例說明,假設總房價80萬,面積85㎡,是家庭唯一住房,稅率則為1%,應繳納契稅=800000*0.01=8000元。非家庭唯一住房則應繳納契稅=800000*0.15=12000元。

綜上所述,確實有開發商代收契稅的情況存在,只要給你正規發票,收費標準是正確的,交給開發商也是可行的。不過,最近幾年,基本上大點的開發商都不直接收取這個錢,都是交房的時候,讓銀行或稅務部門過來工作員現場收取。

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世家


一般開發商收繳的契稅是代收的,因為開發商有給業主辦理房產證的義務,而在代辦產證的過程中國家是要收契稅的,為了方便辦理,很多開發商都會代收,但實際收取主體並非開發商,當然開發商是否應代收,也要看雙方合同的約定。


北京房產律師王穎


之前有開發商代收契稅的情況發生,這樣還是存在一定的風險,開發商代收的話缺少監管,有可能出現開發商把資金挪作他用,或開發商員工貪汙的現象發生,一旦出現這種情況,業主想辦理房產證就可能要自己再次繳納稅費才能辦到產權證!正是因為這些原因,現在房管部門有專門指定的銀行來代收契稅!


房者也


契稅是個人交去稅務局的,當然你也可以找別人代交,至於開發商收?那就看開發商是什麼說法了。


boy千


契稅維修基金的話,買任何一個地方的房產都是要交的。 這是交給國家的錢,跟開發商沒有什麼關係。

1,在長沙買房子的話,一般情況,契稅都是自己交的,自己交到長沙銀行,或者指定的其他銀行。

2,自己去交的話,有時候比較麻煩,可以找一個經紀人帶你過去,免費接送,而且不用收您任何的費用。

3,如果開發商有要求,統一交也可以。這樣置業顧問幫您交,省心省事,挺好的。當然,畢竟最起碼涉及到了大幾萬,要留下轉賬憑證就好了。

評論打字辛苦,希望可以幫您,看完麻煩幫我點贊|+關注。謝謝


長沙房訊


契稅是交給國家的,開發商為了給業主代辦房本,會代收後統一交給稅所。所以在代收契稅的時候,開發商會給業主開契稅收據,等開發商拿到契稅發票時,業主拿著收據去換髮票。契稅發票比較重要,因為它是核定房屋原值和年限的憑證,在房子出售時用到,所以要妥善保管。


北京資深置業顧問


你願意交就交,你不願意交就不交,如果是貸款的話一般開發商一定要求中介代辦的。一般交房的時候有開發商合作的中介,要籤委託合同的,你手上還是有證據,打官司也是穩贏的。風險就是中介萬一跑路


葉北楊


這個問題主要看開發商,不是可不可以的問題,主要是看你想不想買這套房子,比如漳州泉州很多開發商就是籤購房合同的時候就是要預交契稅,如果你不預交就買不到這套房子,在廈門所以開發商都沒有說要預交契稅,契稅都是辦理一手產權的時候才交的 。


將敬酒W杯莫停


不能,只能自己去稅務局交。開發商代收的都不能算😂


金融事業家


經過相關單位的委託,甲方是可以託收契稅的。正常流程的話,甲方是沒有權限託收契稅的,都是當地稅務局收取的,所以買房德時候是可以不支付契稅給甲方的。


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