前兩天網友留言，除非房價下降一半，不然絕不買房。雖然是吐槽的言論，但是也能反映人們對於房產真的是又愛又恨。當然，如果房價真的下降一半，接下來不是買不買的問題，而是能不能買得起，能不能買得到的問題。
從近幾年的人均可支配收入以及房價的漲幅和平均值來看，長期的資金積累以及掏空留個錢包再加上揹負幾十年的房貸，這樣的情況是可以買到房產的。我們來做個簡單的計算，人均可支配收入在3萬左右，如果按照人均面積買房，40多平米的房子，在目前過萬的房價下，首付也需要10多萬，如果按照平均數據計算，那麼三年左右就可以存下一筆首付。當然，這都是從平均數據上來計算，我們再來看實際的情況。
我們都知道可支配收入並不會全部作用在房產上，這個折扣比例因人而異。另外，市場上真的有40平米的房子嗎？答案是否定的。從現在市場上主力房產面積來講，基本上已經接近100平米。而且從價格的漲幅來看，如果是三年前和現在，那麼收入水平很難趕上房價上漲的速度。
我們再來做個計算，如果房價下降一半。那麼整體的成本也需要降低一半，而這一半里，大部分是地價和利潤，因為建安成本和人員的工資並沒有實現翻倍的上漲。而且最重要的是，如果真的下降一半，如果政策不加以限制，那麼會有大量的群體進入樓市，也就是前幾年重複的炒房動作，畢竟人們已經瞭解了房產的價值。那麼接下來呢？你的收入水平還停留在我們之前做的計算上，還在為首付而犯愁，即使是房價下降了一半。這就回到了我們前邊所說的，能不能買得起，能不能買得到的問題。
對於普通購房者來講，尤其是剛需自然都希望房價下跌，畢竟如果下跌，自己的支出成本就會大幅的減少。而對於已經購房的群體和房產相關的行業來講，如果下跌就面臨著資產的貶值，甚至是一些行業的下滑。對於相關部門來講，土地財政，銀行支出等等都和房地產有很深的關係。如果真的下降一半，或許不僅僅是價格的問題。
房價是一個既定的事實，一些地區的起伏或許很明顯，但是對於整體市場來講，價格確實是上漲的。至於我們想要實現的下降一半，或許只能是當下和未來相比，而不是當下和從前。
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