快樂人生
房價下降或會出現，但是大多數集中在中小城市和二手房市場
第一、很多朋友總是拿自己所在的省會或者一二線城市來作為房價上漲或下降的參考。看過我文章的朋友應該知道，我的一貫觀點是一二線城市（包括省會）房價能夠維持穩定就算不錯了，期待房價下跌是不現實的。而實際情況也是這樣，除去長三角部分城市因為種種原因導致了房價出現了投資性上漲外，大多數一二線城市的房價基本是維持穩定上漲的，也就是在10%左右年增長速度。
第二、新建商品房市場不是完全的市場，二手房市場最能說明房價走勢（房價確實降了）。新建商品房因為牽涉到土地、人工、建築等成本上升和擔負著吸納大量資金抑制通貨膨脹的使命，所以對於大多數新建商品房來說很難出現價格下跌。哪怕是對於一些四五線城市，表現的也不明顯。而二手房市場，確實在一些城市甚至是二線城市的部分區域出現了下跌情況，這些數據大家可以從各個房產網站查詢。其根本原因在於，目前的二手房市場是嚴重的供過於求，而且今年二手房市場應該是迎來了限售以來的集中釋放。
所以說購房的朋友在售樓部哪裡很難得到真實的房價下降的消息，而真正率先開始房價下降的基本上都是二手房或者中小城市的二手房為主。
房地產市場調控已經進入深水區，投資減少和剛需不足問題已經體現
第一、對於一二線很多熱門城市來說，房地產市場已經開始步入投資和改善房時期，剛需購房者所佔比重已經很低了。看過我文章的朋友應該知道，去年西南財經大學的一份數據顯示，剛需購房者所佔比重僅僅有15.1%左右，數據真實性我們不去討論，起碼說明了一個趨勢：剛需已經開始不願意或者買不起房了。這樣就是一個信號，而實際情況也是這樣，很多一二線城市購房者中大部分都是改善房和投資房者，尤其是以長三角和珠三角地區為甚。
第二、開發商要麼是囤地惜售，要麼是資金困難的情況很明顯。我曾仔細計算過幾個熱門城市2018年在施工房產的面積，基本上很多二線城市的在施工面積（1億平方以上）足夠100萬以上人口居住，但是當年竣工面積卻僅僅佔據了總施工面積的10%不到。出現這樣情況的主因只有兩個，開發商不願意加快施工速度（磨洋工）要麼是資金出現了問題。而很多縣城和四五線城市這兩年也頻頻爆出開發商延期交房、違約、土地被拍賣等情況。可以說，如今的房地產形勢已經不容樂觀了，也就是說很多四五線及小城市未來想要維持房地產市場穩定都是大問題。
綜上，個人覺得2019年開始的因城施策進行調控不僅僅是為了防止房價過快上漲，也是為了防止房價過快下跌。至於大家沒有感受到房價明顯下跌，起碼說明了你所在的城市房地產市場還相對比較健康。各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇談房產壹貳叄
專家只是附和大眾的心聲而已，為了讓更多人擁護他而已，迎合大眾口味，而實際他自己早就買房了，並不是實際的市場情況，就拿貴陽來說，2019年6月12日，貴陽一宗位於觀山湖林城東路與西二環交叉口西北側的地塊，樓面價就7639每平方，就是開發商拿地的成本價，如果建房，開發商至少賣到1.5萬一平，所以價格是降不下來的，拿地成本高了，因為政策的主要財政收入就是房地產，所以想降價只是自欺欺人，加上現在人民幣貶值，各種物價飛漲，所以房價是降不下來的
房產小數據
這個問題太簡單了。
專家說的房價降，是根據很多數據綜合得出的，是共性，而你去買房時，是個體，是對一個個單獨存在的樓盤。對於單獨的樓盤，房價絕對是根據時間的延緩而適當上漲的，這是一個銷售策略。沒辦法，誰叫我們是買方呢？
另外，對於專家們統計的數據，你也不要太過於相信，因為對於統計而言，是有一些技巧的，可以有目的地過濾掉一些對我統計不利的數據，只和選取對我有利的數據進行統計，這樣得出的結果自然是我想要的。所以，對於房價的漲跌，不要太過於相信這些數據，應自己去在自己要買房的區域調查研究，得出自己的結論，做出正確的判斷。
你比了解這些數據還需要更瞭解的是，每個國家的房價構成不一樣，特別是土地的屬性不一樣，有些土地私有，有些土地國有，你想，在這不同的土地個修起來的房子價錢會是一樣的麼？？？
我是純叔無聊，打字不易，請多關注，不喜勿噴。
純叔無聊
首先我要噴下那些期待房價下跌的人，房價下跌只會在一些三四線城市，對於一二線城市房價是不可能下跌的。
舉例香港來說目前都是將近20萬一平，香港的房價可能跌倒5000嗎？說這個話的人絕對空想家，所以說房價的漲跌不是說就可以的，要看所在地的發展潛力，基礎設施建設情況，人員流動，就業機會。
在一些農村裡面即便你建一棟別墅也不過是一百萬的樣子，但是很少人會在家裡待，為什麼，因為出門不方便，就醫不方便，教育設施不夠完善，還有一點沒有很好的就業條件，創業也是非常的艱辛。
再說下那些所謂的專家都在說房價下跌是肯定，甚至是白菜價。可能嗎？？？？
這些專家很多都是持有房產公司的股票，債券，馬雲擁有萬科百分之三十的股權，既然房價都會跌，房地產公司會血本無歸，會破產倒閉，這樣他們還有必要持股嗎？還有必要去買房產的股票嗎？
所以要買房的人自己還是量力去買，聽別人的話你永遠都是被別人賣了還替他數錢人。
就像那些炒股專家自己從來都不會買自己介紹的股票，他們只會割韭菜！
用戶2353960803195
很多時候所謂的數據都是參考，就好比社平工資，相信很多人看到的想法就是，天啊，我拖了後腿，為什麼？工資15000的人和工資1000的人，平均就是8000！
換言之，房價，一個30000的樓盤降到了28000，一個10000的樓盤漲到了10500，那算漲跌，肯定是跌的幅度大！而事實呢？大多數買房子的人都應該是低價位區間段的吧？一般跌的多的都是漲的過於瘋狂的或者本身價位就已經很高的。
所以，對於我們老百姓來說，去看的房子都是價位能承受的樓盤，這種樓盤價格比較容易出現小幅度增長的現象！
個人觀點
咆哮薇薇
你去售樓處看房子留個電話，過不了幾天銷售就會給你打電話說推出特價房源優惠幾十萬[捂臉]明升暗降
日照的外地人
出在中介和炒房客的套路上
機械者79656615
房子其實不可能一直漲，現在是開發商，炒房團，中介在演戲，我們說說不可能一直漲理由，我們今天就來分析，
第一，房價虛高，人人都會賣房，比如我80萬買來的，現在值300萬，現在我們賣掉賺220萬，賣掉一輩子都不用上班工作了，去房價低地方生存，這就是傳說拋售潮，剛需拋售，炒房拋售，後面肯能本地人葉拋售，那請問真的賣的掉嗎？我為什麼拋售，我老老實實上班一年賺10萬，一年要還房貸加利息5萬，花掉5萬一分錢不剩，我賣掉房子賺220萬存銀行，一年銀行給我利息是5萬，我不用上班也有5萬塊錢，比上班划算啊！
第二，房子是商品沒有漲有跌的道理的，如果只漲不跌，我5000單價買來，我直接標價5萬賣，你來接盤嗎？有的地方三年3-5倍漲就這樣，二手房8000的，結果新開樓盤不要臉的2萬，然後二手房又標價2萬。炒房就是這樣來的，大量賣高價標出去，賣不了沒有關係，開發商看到價格高，高拿地，高開盤，就這樣新房帶二手，二手帶新房炒起來，還有一些地方開發商找親戚，朋友，員工來買自己房子，開盤就清盤，然後再高價放出來慢慢賣，賣不掉就漲價，給市場一種一直漲感覺，可能真的有傻子會被忽悠，開盤時候估計100個人裡面只有1個真的買房的，其他都開發商和中介同夥，就像微信詐騙，一個群聊20多個，其他微信同一個人的微信只有你是外人，也像路邊詐騙，一群人就你一個外人其他都是詐騙團伙，炒股也會遇到這種，前幾年很多做股票拿別人身份炒，就等你上鉤，結果都不上鉤了，股市就那樣了，炒房這樣玩還玩這麼高，還來一個不讓跌，你也不想一下有這麼多有錢人？有這麼多缺房子？車子都不好賣了，房子會這麼熱？
第三，房價虛高都是開發商和炒房在玩，最終房價會落地，炒房和屯房開發商，中介都一致都認為肯定有傻子會接盤，現在去中介問房子，中介問你，買來住還是投資的，買的住的人家立馬變語氣，因為他們也知道這麼高房價，那個傻子買來住，只有買來投資買的起，因為買來投資就是等下一個傻子出現，銀行也要當心，不要最後讓銀行當了最後傻子，這個就是有點笑話了，
第四，房價該不該跌，請看空置率，租售比，持有房子和持有貨幣划算比，如果這些明顯顯示房子貨多，資產明顯虛高，還漲，不迴歸正常價格，那直接標價1千萬，1億1平方葉可以。其他行業也可以學習哈，糧食標價100塊錢一斤，水果500一斤，肉1000一斤，快遞1000元1kg，那不是亂套了，明顯有擾亂市場經濟秩序，混淆供需關係之嫌。
第五，房價該不該跌，請看你那裡平均收入，如果平均工資8000房價上1萬，後面一定會出問題，如果真的讓上班人買了房子，買的越多一定會導致債務危機發生，房地產拉動經濟發展，但是前提是債務得在合理範圍，如果普遍借錢首付，工資基本月供，後果不敢想，內需一定下滑，後面會裁員，降薪，斷供的。
第六，房價該不該跌，看看房地產開發商債務多少，是不是到處借錢負債，如果是這樣，你不讓跌下來讓開發商早點還上債務，到時候房地產開發商斷供違約，破產概率大，有人說開發商不是好好的嗎？2015後就這樣，2015前銀行負債和現在負債可能一樣，2015後他們又去股市，債券市場，基金市場，投資市場拿了不少貸款，銀行貸款依賴他們背景可以晚點還，但是債券市場，基金，投資市場，股市錢全部是老百姓腰包裡面掏的，拉銀行下水就算了，不要拉百姓下水，房地產還不上破產了老百姓受罪才會影響社會穩定，降價了和百姓關係不大，這幾年接盤都是中介，開發商，炒房客他們自己居多，不會影響社會穩定。
劉華銀mark
我不清楚房價降了多少？但是我清楚的知道我當初五千左右買的，現在給不到兩萬左右根本不考慮。中國城鎮化太快了，連農村都集體化了，鄉村去鎮上，鎮上去縣上，縣上去小城市，小城市去大城市。每個國家發展都這樣，不可逆的，一個國家發展怎樣的標準永遠是城鎮化。說房價跌的，仔細看看旁邊吧，以前很容易買的房子，現在有多少人買不起了？只會越來越貴，人口基數在那擺著呢
滕凌3
大家比較的參照不一樣，專家說的是平均價，你只看到你自己。就以年終獎來說，上海據說去年平均都1萬多！我呢？拿到的就是對摺再對摺。那再說房價，很多人都說燕郊房價腰斬了，可即使腰斬再腰斬我也不會去買的。我只看三環裡的，三環裡什麼時候跌呢？
