2019-12-17 00:19:22 杭州房哥

我是杭州房哥，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為2000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。

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以下精選問答內容來自“杭州房哥”公眾號的粉絲提問。

提問：房哥您好，請問。我是一名高校應屆畢業生，想人才落戶進杭州，到年後的時候才有65萬左右的的首付預算，請問能買在哪裡，看過了綠城南湖明月，錢塘新區大江東板塊還沒看過，不知未來發展怎麼樣，對杭州瞭解較少，請房哥指教。

回答：綠城南湖明月周圍都是農村，等到三年後交付了估計外賣也難叫，你作為年輕人，不適合這裡。杭州現在的發展規劃很明確，城市向東，養老向西，你應該去買大江東，那裡都是高教園、高端製造業，是年輕人奮鬥的地方，與此同時，價格也比這兒厚道實惠。記住，杭州的規劃，城市（產業升級、城市建造、第三產業）向東，養老（旅遊、文體、養生）向西。

提問：房哥你好，戶口在杭州，工資到手1萬2，家裡能給100萬的首付資金，想買300萬以內，在5號線或2號線沿線附近的二手房，看了一些房源，恆大帝景，旭輝濱江東方悅府，寶嘉譽府，綠都四季華庭，這些小區值得推薦麼？還有哪些二手房小區值得推薦呢？

回答：這幾個樓盤都是差不多的狀況，建議選擇旭輝濱江東方悅府。

提問：房哥你好，我買了萬象城幸福裡的房子，未來前景怎樣

回答：小區外牆裝修很有檔次，外立面鋁板+玻璃幕牆，幸福裡地下車庫可以直通萬象城和雙地鐵口，未來前景很好，可以說是買到就是賺到。

提問：房哥你好，請問萬科天空之城目前的價格值得入手嗎？

回答：距離垃圾場很近，影響了後期價格的保值率，地段還是可以的。位於地鐵5號線五常站，周邊配套完善，總體來說中規中矩。

提問：房哥你好請問中天錢塘玥這個小區怎樣剛來杭州社保半年在下沙這邊上班碩士學歷

回答：這個小區位置還不錯，海寧重點小學就在小區附近，周邊配套中規中矩且基本成型，還是不錯的。

提問：你好房哥，我想買景江城市花園的二手公寓投資，總價100萬，而且離我住的地方很近，以後還可以給老人住，方便互相照顧。

回答：景江城市花園租客較多，人流量大，氛圍熱鬧，小區內配有公園，正如小區的名字，地段臨近錢塘江，適合散步，是值得買的

提問：房哥你好！我今年28歲，在東莞東坑上班，最近想買房，看了和昌拾裡松湖和金地松湖兩個樓盤，請問可以買嗎？選哪個更好？自主加投資

回答：建議是和昌拾裡松湖，地段比金地松湖好，人氣也更勝一籌，買房投資，最重要的就是兩個字，地段。

提問：你好，房哥，買眾安西溪未來裡與買銳商星未來，哪個發展前景更好？

回答：銳商星未來屬於未來科技城2.0板塊，在城西科創大走廊上，周邊企業和學校很多，與之江實驗室、阿里達摩院、三名研究院、浙大南湖校區為鄰，北望南湖公園。比較遺憾的是眾安西溪未來裡的位置更好，因此房哥建議是眾安西溪未來裡。

提問：房哥你好，想做二房東，想法是在大學城附近長租個頂樓老破大，裝修後分割出租，這個方案是否可行，有沒有具體經驗指導下，還想請教一下哪種房子會獲得更好的收益 1.步梯六樓老破大，次新電梯高層選哪個？2.距離上選步行5-10分鐘的好，還是選地鐵口附近的？3.大學城附近容易出租，還是知名高中附近容易出租？謝謝！

回答：在大學城做二房東是能賺錢的，這個行當在國內各地的大學城附近都是比較流行且廣泛存在的。現在的大學生消費水平是很高的，步梯六樓老破大和次新電梯高層的租金實質上差不多，一般都會選擇住次新電梯高層。選擇在地鐵口附近較好。相對來說，是大學城附近容易出租，因為大學城這個詞語就代表了體量，它是由多個大學組成的，而知名高中哪怕是再知名，它的體量也只有一個，無法聚合一定數量的群體。

提問：濟南房子現在或者明年可以買嗎

回答：濟南樓市現在有小幅度下跌的跡象，建議是明年買

提問：房哥你好，請問蕭山奧蘭多小鎮還會漲麼？

回答：蕭山奧蘭多小鎮地鐵零距離，綠城物業加持，有規劃附近的綜合體，以後房價會繼續漲

提問：房哥你好，請問下大江東金色和莊的89方房子現在賣合適還是2年後地鐵通了再賣合適？

回答：大江東現在是杭州全力發展的板塊，城市向東這個口號是實實在在的，建議等2年後地鐵通了在賣。

提問：房哥，你好，我問一下，買在杭州灣新區和買在慈溪的前灣新區有什麼嗎？在行政級別上

回答：前灣新區包含杭州灣新區，相當於杭州灣新區PLUS

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人的前面。

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。