臨近年關時，大多數的房企都不約而同選擇收緊錢袋，把重心放在去化銷售上。但規律之外，很多同行也在積極補倉。
近日，中駿的身影頻頻現身公開土地市場。11月至今，先是以12.44億元的價格在南昌拿下一宗地塊，而後又接連在廈門湖裡、佛山、北京房山有所斬獲，其中廈門湖裡地塊的總價達到59.4億元，北京房山地塊的總價亦達42億元。
也就是說，在一個半月的時間裡，中駿花費在拿地上的資金已經過百億。對於規模尚未達到千億的中駿來說，如此大手筆的拿地行為難免令外界對其負債、週轉等財務問題產生擔憂。不過，中駿向時代財經回應稱，“中駿始終在穩健的走自己的路，遇到好的地塊會很珍惜。”
為衝刺千億“囤糧”
今年8月的中期業績會上，中駿主席兼行政總裁黃朝陽曾對下半年投資形勢做出預判，他認為，從投資買地的角度來說，下半年的土地市場會比上半年要差，尤其是第三季度，到了第四季度，可能會迎來一次投資的窗口期。
與黃朝陽預判的一致，中駿在第四季度向土地市場發起了衝擊，迎來一輪新的拿地小高潮。通常來說，到了第四季度，由於房企態度較為謹慎，土地市場競爭會相對冷清。因此，當中駿連續拿下兩宗高總價地塊時，顯得格外凸出。
12月12日，一宗編號為京土整儲掛（房）[2019]036號的多功能用地在北京出讓，資料顯示，該地塊位於房山區良鄉鎮，是一宗規劃建築面積達到38萬平米的大體量地塊，用地屬性包含包含住宅、多功能及教育用地，其中住宅屬性的土地佔比為86%。
最終，這宗地塊僅獲得中駿一家房企的報價，其順利以底價42億元獲得，樓面價僅11021元/平方米。拿下北京房山地塊，中駿認為是一次成功的“抄底”，1萬出頭的地價具備非常好的市場競爭力。並且，北京房山地塊掛牌信息中對企業自持租賃物業做出了明確規劃，這符合其以地產開發為主體，以商業購物中心及長租公寓為輔的業務模式要求。
相比抄底拿下的北京房山地塊，中駿在11月19日經歷89輪“廝殺”才拿下的廈門湖裡地塊就更具話題性了。從成交數據來看，該地塊的樓面價為4.51萬元/平方米，刷新了廈門島內的土地單價，與此同時，59.4億元的成交總價也是廈門島內的新紀錄。
在此之前，廈門島內的單價記錄同樣由中駿創造。去年12月，中駿以總價38.05億元競得枋湖2018P03地塊，樓面價39090元/平方米。中駿方面坦言，競爭廈門湖裡地塊背後實際是基於中駿對廈門島內市場的認可。
“廈門湖裡地塊是島內5年來出讓為數不多的地塊之一，土地價值很高。而且此前中駿在島內推出的項目錄得了幾十億的銷售額，打下了一定的基礎，積累了口碑，所以我們對這宗地塊未來的開發銷售非常有信心。”
實際上，此前很多年，中駿在外界看來都是比較保守的企業，總土儲貨值常年維持在千億上下。它真正開始在土地市場上展露鋒芒是從2017年開始，那一年，中駿提出了“3年邁入千億級房企”的目標，這令它不得不提高步頻。
這幾年來，中駿在拿地上的投入不斷攀升。2017年，中駿總共購入38個項目，合計地上可建面積約645萬平方米，耗資322億元；2018年，在25個城市增購47宗土地，總地上可建面積約900萬平方米，同比增長39%，拿地總價為389億元；而據中指院統計，2019年前11個月，中駿的拿地金額已經達到360億元，拿地面積約為735萬平方米。
明年迎“大考”
作為“三年千億”規劃中的加速期，2019年，中駿的銷售目標定在700億元。據其公佈的未經審核經營數據顯示，到11月底，中駿累計實現合約銷售額703.82億元，提前完成了加速階段的銷售目標。
根據黃朝陽在中期業績會上的說法，其內部的KPI遠不止700億元，因為他認為在規模這件事上，機會最多隻有兩年，中駿要儘可能的追趕大部隊。
關於完成700億元目標後會做出怎樣的銷售安排，中駿方面回應，近五年其保持了40%-50%的年複合增長率，接下來也一直會按照自己的節奏前行，最後一個月，依然會順應市場變化及根據自身節奏交出答卷。
規模的高速增長往往伴隨著債務的增長，中駿也不例外。為了獲取更多的資金支撐千億夢想，今年上半年，中駿連發三筆美元債，共計13.5億美元。12月4日，中駿再次通過資產支持專項計劃成功發行8.3億元人民幣債券，票面利率6.8%。
截至6月底，中駿的負債總額為1044.44億元，較年初的793.51億元增加250.93億元，其中，有息負債為403.55億元，較年初增長21.05%，而第二年需要償還的有息負債為192.97億元，較年初的87.69億元增長120.06%。
中駿表示，應該更全面的看待其財務情況，截至今年6月底，其淨負債率為66.2%，較去年同期下降2%；從長短期結構上看，債務中一年以內債務佔比僅為22.7%，現金短債覆蓋比達到2.56倍，較2018年底又有一定程度改善。
“總體而言，中駿現在財務槓桿保持穩健狀態，流動性保持充裕，整體風險可控。”中駿還強調，基於這幾年來的發展速度以及目前的土儲規模，其有信心在明年順利完成千億目標。
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