01
前些天，本號在推送的文章 中，對未來十年中國最具發展潛力的Top10城市，做了預測。
分別是，深圳、上海、北京、廣州、成都、武漢、鄭州、西安、杭州、南京、青島，其中廣州和成都可並列第四，十個排名，十一個城市。
有人覺得分析有道理，有人嗤之以鼻。
但這兩天，官方在《求是》雜誌上發表的一篇《推動形成優勢互補高質量發展的區域經濟佈局》，正式點名了以上11個城市中的10個，印證了本號的預測。
文章關於城市發展方面的表態，有以下幾點：
1、增強中心城市和城市群等經濟發展優勢區域的經濟和人口承載能力。
2、北京、上海、廣州、深圳等特大城市發展優勢不斷增強，杭州、南京、武漢、鄭州、成都、西安等大城市發展勢頭較好，形成推動高質量發展的區域增長極。
這兩句話透露了兩個重要信號：
1、指明瞭中國城市發展的方向，也即從大中城市均衡發展的1.0時代，轉向全面打造大城市、都市圈、城市群的2.0時代，中國的城市化，正式進入大城市化時代。
2、在城市化轉向大城市化的時代中，最具能量和潛力的城市，或者說未來城市發展的十虎上將，當屬北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、武漢、成都、鄭州、西安等大城市。
以上10個城市，除了深圳、杭州、南京外，均為國家中心城市。九個國家中心城市，只有天津和重慶沒有提到。這也為什麼在Top10中，本號沒有提到天津和重慶的原因。
不是因為天津、重慶不值得看好，而是未來是強省會的天下，天津、重慶的光芒難以與省會相抗衡。
02
如果說，過去三十年，是中國人口從農村走向城市的階段，那麼未來，便是中國人口從小城市走向大城市的階段，這是城市化發展的必然結果。
道理很簡單，在城市化過程中，無論是財富、人口還是資源，都是呈現驚人相似的羊群效應，最終造成城市強者恆強的局面。
全世界的80%的財富，主要集中在20%的人手中。同樣，世界上80%的政策與資源，也是主要集中在20%的城市中。
人往高處走，水往低處流。誰都想進入大城市去享受更優質的公共資源，資源吸引著人口前來，人口又推動者國家將更多的政策與資源給到大城市，形成良性循環。
與之相反的小城市，則是惡性循環。
所以，城市之間也已經形成了兩極分化現象。大城市人口在不斷流入，推動者房價不斷上漲。比如深圳，過去今年常住人口競爭量高達50萬左右。
而東北、西部一些城市，則承受著持續的人口流出。
此前住建部根據《2017年城鄉建設統計年鑑》以及過往的人口數據梳理後發現，在全國661個縣級以上城市中，這樣的城市目前有23個典型，無一例外都是三不靠的三四線及以下城市：
新民、鳳城、營口、阜新、開原、德惠、吉林、樺甸、通化、臨江、雞西、虎林、鶴崗、大慶、佳木斯、穆稜、北安、洛陽、興寧、揭陽、什邡、石嘴山、巴彥淖爾。
而其他機構統計的通縮城市數量，更多。
這種城市兩極分化的現象，在全世界隨處可見。
比如日本，日本一億多人口，主要分佈在東京都、大阪和名古屋三大都市圈中，三大都市圈佔日本總人口的一半以上。
遠離三大都市圈的縣市，人口則在持續減少，導致房屋空置率屢創新高。
之前有數據顯示，山梨縣的房屋空置率高達21.3%，歌山縣為20.3%，長野縣為19.5%，德島縣為19.4%，高知縣和鹿兒島縣為18.9%。
山梨縣是夾在名古屋與東京兩大都市圈中的縫隙中，兩不靠，被兩邊的都市圈狠狠抽血，人口都逃離到了兩邊的都市圈，其餘如和歌山縣、長野縣、德島縣等都是距離都市圈較偏遠的縣。
和日本一樣，韓國的人口有一大半都裝進了首爾和釜山兩大都市圈。法國19%的人口裝進了巴黎都市圈，英國12%的人口裝進了大倫敦都市圈。
之前，媒體披露，意大利的穆索梅利小鎮因為人口流失嚴重，推出了“1歐元購房”計劃。
環顧全球，大城市才是城市的未來，小城市的命運只有兩個，要麼消失，要麼被大城市吞併。這是趨勢。
趨勢之下，誰也無法倖免，哪怕是曾經輝煌過的資源型城市，沒有政策加持，在資源枯竭之後，也只能走向沒落。
比如美國的底特律，英國的利物浦，德國的萊比錫，法國的洛林，中國的玉門與大慶，如今均成為了通縮城市的代表。
03
中國的城市2.0時代大門已經開啟，安徽所有地級市，已經全數投入到了長三角的懷抱。
未來20年，小城市人口將集中上演奔向大城市、城市群、都市圈的情景。
在這種背景下，無論是買房還是投資，都需要遵照這個發展邏輯，才能有所收穫。
也就是說，無論是買房投資還是選擇就業，最好選擇這些發展前景值得看好的中心城市，以及以中心城市為核心的都市圈、城市群內的城市。
中心城市包括京津冀城市群的核心北京、天津、石家莊；長三角的核心上海、南京、杭州、寧波、蘇州、合肥；粵港澳的核心深圳、廣州等；成渝城市群的核心成都、重慶；長江中游城市群的核心武漢、長沙、南昌；中原城市群的核心鄭州；關中平原城市群的核心西安；海西城市群核心廈門、福州、泉州、溫州、汕頭；山東半島城市群的核心青島、濟南；北部灣城市群的核心南寧、海口；蘭西城市群的核心蘭州與西寧；呼包鄂榆城市群的核心呼和浩特、包頭等；哈長城市群的核心哈爾濱、長春……
這些城市群中，又以粵港澳大灣區、長三角、京津冀三大城市群最為看好，其次是成渝城市群，成渝城市群若能上升為國家戰略，將與前三者組成四足鼎立之勢。
從具體城市來看，能夠與北上廣深同時躋身最值得看好的城市Top10榜單的，當屬實力非凡的杭州、南京，以及正在傾全省之力發展，又有管理層欽定的國家中心城市加身的成都、武漢、鄭州、西安。
除此之外，省會城市、副省級城市、計劃單列市，也都值得看好，尤其是省會城市，因為未來是省會城市的天下！
閱讀更多 財經白話 的文章
