如果投資者在德國購買房產後準備租賃該物業且其價值超過100萬歐元，那麼，螺號網建議您以公司形式購買。我們來看一下以公司為投資主體有什麼好處：

1.對個人而言，所得稅稅率的累進稅率為14.77％至47.475％（包括團結附加費），而對於法人實體，該稅率固定為15.825％，前提是物業租賃是法人實體唯一進行的商業活動。在德國，年租金收入超過50,000歐元的個人需要支付所得稅34.27％，而公司僅支付15.825％。

2.如果公司創始人以個人身份向該公司提供貸款，則利息可以從公司的稅基中扣除，納稅額減少。

無論是德國居民還是非居民，都可以開設有限責任公司。公司註冊需要兩到四個星期。

開設有限公司的步驟

1.法律諮詢

諮詢費用約為200歐元。

2.文件

如果公司的創始人是個人，則必須向德國律師提供以下文件：

• 護照複印件
• 註冊證明
• 稅號

如果公司是由某個法人實體開設，則需要提供該公司經過公證和加蓋公章的公司章程。

創始人還需要提供以下信息：

• 創始成員及其在公司中的股份
• 公司負責人
• 公司名稱（建議至少準備三個名稱以進行可用性檢查）
• 經營範圍的大概類型

律師通常需要兩到三個工作日來準備文件。

3.簽署協議

創始人在德國公證處簽署創始人協議。如果創始人不精通德語，則需要口譯員。

在這個階段就可以在德國購買物業了。但是，在這種情況下，因為公司註冊尚未完成，所有義務仍由個人承擔。

4.開設銀行賬戶

要在德國開立銀行帳戶，申請人必須親自攜帶經公證的公司章程和護照前往當地銀行。

與個人不同的是，法人實體不是必須在貸款的銀行開立賬戶。

5.存放註冊資金

有限責任公司的最低註冊資本金為25,000歐元。在註冊公司時需要支付這筆款項的一半，並且對存入剩餘金額沒有時間限制。

6.公司註冊

公證人將文件發送給德國商業登記冊（Handelregister）。從提交文件到註冊完成大約需要四個星期。

如果創始人在有限責任公司出現在登記冊上之後購買財產，其創始人的債務將保持在最低租賃資本額之內。物業出售者對已經建立的法人實體有更多的信任，並且更願意在收到登記冊的核實後完成交易。

7.註冊和維護費用

公司註冊（包括註冊，公證和法律費用）為2,000-3,000歐元。每月的維護費用為300-400歐元，如果僱用第三方擔任董事，則為800歐元。

螺號網，海外房產置業專家。

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