繼昨日郊縣603畝土地全線成交之後，今日（11月27日）成都公共資源交易中心再迎大宗交易，新津、崇州兩地共出讓土地314.7畝。
土拍結果
一號宗地，新津縣花源鎮官林村八、九組地塊，競得人新津軌道城市發展有限公司，成交樓面價3000元/㎡；
二號宗地，新津縣花源鎮官林村八、九組，楊柳村七組地塊，競得人新津軌道城市發展有限公司，成交樓面價3000元/㎡；
三號宗地，新津縣花源鎮官林村九組地塊，競得人新津軌道城市發展有限公司，成交樓面價3000元/㎡；
四號宗地，新津縣花源鎮官林村九組、楊柳村七組地塊，競得人新津軌道城市發展有限公司，成交樓面價3000元/㎡；
五號宗地，崇州市崇陽街道江源南路與文體路交叉口西北側地塊，競得人成都隆騰投資集團有限公司，成交樓面價4583元/㎡；
Tips
拿下新津4宗連襟地塊的新津軌道城市發展有限公司，它背後的主體分別是新津縣城市建設投資集團有限公司和成都軌道城市發展集團有限公司，後者主要負責成都城市軌道交通投融資、建設、運營管理及成都TOD綜合開發、軌道交通產業經營等業務。
TOD+公園城市
新津樓市新格局
4宗連襟地成功出讓，標誌著新津首個TOD項目正式進入實操階段。
如果小全全沒有記錯的話，這將是繼高新南區陸肖TOD項目、郫都區梓潼宮TOD項目、龍泉驛十陵范家院子項目、溫江萬盛TOD項目、天府新區昌公堰項目，武侯雙鳳橋TOD項目、龍泉行政學院TOD項目之後，成都第八個TOD項目用地。
根據規劃，新津站TOD是全市首批啟動的13個示範站點之一，作為綜合交通換乘樞紐，地鐵新津站複合了成綿樂高鐵站、有軌電車農博園專線、新津客運站等多制式公共交通接駁站點，將承接集合文、旅、商、住，產業集散和信息發源的功能，以此為依託打造交通圈、商業圈、生活圈相互支撐的站城集合體，客觀上形成新津城市門戶，讓新津站成為“TOD+公園城市”的典範。
據小全全瞭解，新津站TOD城市一體化設計將由全球知名設計單位日建設計株式會社承擔，日本東京二子玉川站TOD項目主創橫尾茂親自操刀。
此次新津花源鎮推出的4幅涉宅地塊，處於新津站TOD核心規劃範圍之內，位於大件路東側、楊柳大道南側、花園大道西側，緊鄰地鐵10號線二期新津站，4宗連襟地合計出讓面積約247.2畝，規劃用地使用性質為住宅兼容商業用地、二類住宅用地。
作為牧山健康城的一部分，新津站TOD周邊資源可謂強大。地塊附近分佈有高鐵新津站、地鐵10號線新津站、成都第二繞城高速、大件路等立體路網，區域交通通達性極強；其次，地塊2公里範圍內有楊柳幼兒園、花源初中、北大附中成都新津實驗學校、墨爾文國際學校（在建）、石筍街小學（待建）等優質教育資源；第三，品牌開發商聚集，包括龍湖、保利、金科、領地、龍光、中交、鐵投在內的數家知名房企先後紮根於此，整個板塊辨識度較高，區域產品線覆蓋範圍廣。
就目前整個牧山健康城板塊而言，新房市場在售項目包括領地天府蘭臺、保利荔園天府和悅、龍湖雙瓏原著、鐵投牧山溪岸、中交牧山美廬等，區域均價9000-15000元/㎡，市場供應充足，選擇面相對較寬。土地市場方面，今年以來，花源鎮僅有一宗住宅用地出讓，競得人為成都國信新產業房地產開發有限公司，成交樓面價為4600元/㎡，而目前區域樓面價制高點為2017年由成都山水渡創造的5683元/㎡。
實際上，未來圍繞新津站TOD周邊還將有超過2000畝土地等待入市，新津樓市格局將在TOD模式下被重新書寫。
一號宗地位置：新津縣花源鎮官林村八、九組
用地面積：合58.0975畝(其中出讓面積 57.3373畝)
用地性質：住宅兼容商業用地（兼容商業比例大於等於10%且小於等於15%）
計算容積率：1.0＜容積率≤2.5。（可兼容商業面積大於等於總計容面積的10%且小於等於總計容面積的15%）
建築高度：滿足航空限高要求
建築密度: 不大於25%
起拍樓面價：3000元/㎡
成交樓面價：3000元/㎡
競得人：新津軌道城市發展有限公司
二號宗地位置：新津縣花源鎮官林村八、九組，楊柳村七組
用地面積：59.2794畝
用地性質：住宅兼容商業用地（兼容商業比例大於等於5%且小於等於10%）
計算容積率：1.0＜容積率≤2.5。（可兼容商業面積大於等於總計容面積的5%且小於等於總計容面積的10%）
建築高度：滿足航空限高要求
建築密度: 不大於25%
起拍樓面價：3000元/㎡
成交樓面價：3000元/㎡
競得人：新津軌道城市發展有限公司
三號宗地位置：新津縣花源鎮官林村九組
用地面積：合61.4872畝(其中出讓面積 57.3817畝)
用地性質：二類住宅用地
計算容積率：1.0＜容積率≤2.0
建築高度：滿足航空限高要求
建築密度: 不大於20%
起拍樓面價：3000元/㎡
成交樓面價：3000元/㎡
競得人：新津軌道城市發展有限公司
四號宗地位置：新津縣花源鎮官林村九組、楊柳村七組
用地面積：合73.4979畝(其中出讓面積 73.1815畝)
用地性質：二類住宅用地
計算容積率：1.0＜容積率≤2.0
建築高度：滿足航空限高要求
建築密度: 不大於20%
起拍樓面價：3000元/㎡
成交樓面價：3000元/㎡
競得人：新津軌道城市發展有限公司
崇州大熱
樓面價再創新高
此次崇州推出的67.5畝地塊，位於崇陽街道江源南路與文體路交叉口西北側，緊鄰高鐵崇州站，與隆騰蜀州府一街之隔，地塊容積率1.8，建築限高40米，可開發體量8.1 萬㎡，起拍樓面價3250元/㎡。
地塊兩公里範圍內有崇州高鐵站、崇州市人民醫院、崇州萬達廣場、崇慶中學、四川文化傳媒職業學院、崇陽新城體育公園等城市配套，出行方便、配套完善是本宗地最大的賣點。
土地市場方面，2019年崇州土地市場表現搶眼，今年以來該區域供應的6宗涉宅地塊全部實現成交，平均成交樓面價為3078.9元/㎡，平均溢價達46.3%，其中最高樓面價已達到4313元/㎡。新房市場，地塊周邊在售項目有隆騰凌雲府、翰林首府、唐人街相府花園等，其中10月17日領證的隆騰凌雲府，其清水價格區間為8400-9000元/㎡左右，38.9%的中籤率足以說明區域置業活力。
事實上，今天4583元/㎡拿地的成都隆騰投資集團有限公司，已是本月第二次在崇州出手拿地，11月7日該公司曾以樓面價1821元/㎡拍下崇州市崇陽鎮晉康南路與學苑東路交叉口西北側地塊，此番再度出手顯露了深耕崇州的決心。
五號宗地位置：崇州市崇陽街道江源南路與文體路交叉口西北側
用地面積：67.5152畝
用地性質：二類住宅用地（禁止兼容商業用地）
計算容積率：計入容積率總建築面積不大於81018.23平方米(1.0＜容積率≤1.8)
建築高度：不超過40米。（如有標誌性或天際輪廓線塑造需求，局部建築限高不得超過60 米，且超出40米的建築面寬不得超過地塊內建築天際輪廓線長度的25%。）
建築密度: 不大於25%
起拍樓面價：3250元/㎡
成交樓面價：4583元/㎡
競得人：成都隆騰投資集團有限公司
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