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提問： 星叔好，等額本息和等額本金，請問哪種還款方式更好？利率這麼高，後期有必要提前還款嗎?
回答：等額本息和等額本金的區別：1、月供還款額不同，等額本息每月還款額相同，等額本金還款額逐月減少；2、利息總額不同，等額本息的總利息更高；3、還款壓力不同，等額本息前期壓力小，等額本金前期壓力大。 按揭貸款建議優選等額本息，因為負債會隨著通貨膨脹逐漸稀釋 ，所以沒必要等額本金前期還款額度大 後期小，因為貸款30年 越往後越不值錢。
長期看房貸利率會分化嚴重，不依賴房地產城市利率將走高，過度依賴會利率走低，但過程比較緩慢，不會有明顯影響，沒必要提前還款，該買還是一樣買。
提問：星樹，幫忙推薦個位置，大虹橋概念，上海地區，首房首貸，新房或二手房，總價在200萬內，有嗎？外地人，剛需。
回答：上海和北京一樣，近幾年一直在趕人。目前微觀很弱，短期熄火 沒有上漲動力。但是長遠看，還有空間。如果主場在上海，有子彈有房票，可以淘筍入。上海單看區位是沒有意義的，重點還是需要落實到選籌上，目前推薦的板塊是九亭、江橋、上海康城。
提問： 星叔 首付只有40萬 月供可承受八千左右 請問投資重慶什麼地區什麼樓盤好
回答：重慶買房看真內環，關注兩江四岸。選房邏輯是:真內環+地鐵+次新+3房，滿足這個條件直接套就行了。次新價格控制在1.3-1.8，三房面積控制在90-110。
提問： 感謝星叔的解答，還想問一下，如果在常州買房，哪個區更有潛力，在網上看了一下融創濱湖御園（金壇區），新城和昱（武進區），中梁前黃壹號院，價格都能接受，哪一個更適合呢嗎？麻煩星叔給個建議，謝謝！
回答：優先入武進區板塊，商業圈很成熟，小區品質好，房價總體趨勢都是隻會漲，不會跌。就算是短暫性的回落最終也會逆勢而上。常州的傳統學區、周邊配套、品質依然是關注的最主要的因素。
提問：叔，廣州樓市作為一個奇葩的存在，好多地方，位置稍偏但有地鐵的地方，比如增城，花都等，新房2萬左右，竟然還要打折促銷，二手房更是不景氣。而與它形成鮮明對比的城市，南京，全城新房幾乎都要搖號，位置偏的地方，離市中心20多公里地方，例如江寧秣周東路，麒麟，馬群，仙林，上坊等偏地方新房都上3萬了，二手房與新房價格倒掛嚴重。與廣州簡直是冰火兩重天。廣州再怎麼差，經濟和人口好歹也都比南京幾乎多一倍了啊，一個二線省會城市，怎麼比一線城市火熱這麼多？另外，南京房價除了一線城市就基本它最貴了，和它的城市實力排名不相稱， 這麼貴了未來還會漲嗎？還有廣州 房價真實水平也就和二線差不多。廣州和南京誰會漲，誰漲的多？
回答：對比的參照物不對，而且看城市的價值，不能純粹比較價格，沒有意義，比如廈門島內核心位置房價甚至要7-8萬，遠遠超出一線城市，所以重點還是看城市產業和人口結構，以及未來城市發展，廣州依舊會完勝南京。
提問：星叔好，大連億達河口灣和大華錦繡華城還有萬達體育新城值得投資嗎？謝謝！
回答：大連剛漲一波，外貿型城市最近經濟有較大影響，就業和人口都不樂觀，北方投資最看好 瀋陽。 同省大連近郊地鐵房都在2w以上，而瀋陽地鐵房7000-8000，一年哪怕漲3000，依舊交易火熱，所以你如果是純投資，去瀋陽吧，多持有幾年，回報率比大連高。
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提問： 湖州長興是一個小縣城，二手房價格8500左右，純投資，可以買嗎，高鐵附近，私立貴族學校旁邊，無學區房
回答：純投資不建議買小縣城，三四線城市未來是人口流出的，年輕人遷出，經濟結構單一，缺乏有吸引力的競爭性職位，實際人口的減少讓縣城房價增長從長期來看並不樂觀。而且三四線城市新房供應量大，二手房交易則要明顯低迷許多，尤其是裝修入住過的二手房有價無市，很難賣出，未來房價漲幅很弱，投資不如往上游城市走
提問：星叔，買房是如何淘筍盤的，有什麼方法嗎？
回答：詳見知識星球內部分享《如何淘筍？低於市場價50萬的那些筍盤》
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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