■本報記者 王曉悅
11月25日,房地產板塊集體上漲。萬科A更因創始人王石公開表示年報業績“非常好”,股價大漲6.07%,收盤價為28.65元/股,市值突破3200億元。寶萬之爭的另一個主角寶能系持股市值也隨之增加,其持股市值增加18.53億元至323.75億元。
不過,王石在年報尚未披露的情況下,提前說出“年報非常好”的信息,被市場質疑信披違規。11月25日晚間,萬科A在互動易上表示,王石關於萬科年報的說法,是根據公司前三季度業績情況,結合自身多年的房地產行業經驗及對萬科經營風格的瞭解所做出的判斷,其並未掌握關於公司業績的內幕信息。
王石“洩露”業績?
在11月23日的新書發佈會上,萬科A創始人王石表示,2019年大家覺得房地產商日子不好過,但萬科並非如此。
“根據我掌握的信息,(萬科)公佈的年報非常好。”王石同時預告,萬科年報將在兩個月內披露。這一消息迅速傳播,成為推動萬科A股價大漲的重要因素。
從目前萬科A已披露的財報來看,萬科A在房市低迷的大環境下的確取得亮眼的成績。2019年前三季度,萬科A營業收入為2239.15億元,同比增加27.21%,取得淨利潤達182.41億元,同比增加30.43%。Wind數據顯示,2019年前三季度,房地產行業營業收入平均增速約為20%,全部A股的營收平均增速不超過10%,萬科A遠超行業及A股平均水平。
房地產融資收緊背景下,不少房企資金鍊緊張,但萬科A前三季度經營活動產生的現金流量淨額達17.34億元,同比增加106.74%。儘管在房企銷售榜單上,萬科A並非排名第一,但其穩健的財務狀況,令公司成為不少價值投資者眼中的“香餑餑”。
不過,在投資者歡呼的同時,市場中質疑王石的聲音也開始四起。目前,王石在萬科A任公司董事會名譽主席,並不參與具體業務。但有市場人士質疑其在公開場合提前“洩露”萬科全年業績情況,或有信披違規之嫌。
浙江裕豐律師事務所厲健在接受《證券日報》記者採訪時表示:“王石並非萬科現任董事、監事、高管,如果依據上市公司公告信息,談談自己對即將披露的年報預期,也屬正常。”
“從言論內容來看,王石提出的是比較含糊、籠統的觀點,並不能直接得出王石涉嫌洩漏內幕信息或上市公司信息披露違規的結論。但作為萬科創始人,王石身份特殊,他用一種意味深長的‘我掌握的信息、公佈的年報非常好’的語境發表評論,確實會引發投資者質疑。”厲健如是說。
11月25日晚間,萬科A在互動易上回應稱,經向王石瞭解,其講話意在表達萬科團隊傳承做得好,儘管自己已經離開萬科兩年了,但公司仍然在跑贏市場。萬科更強調,王石卸任公司董事會主席後,並未參與公司經營和治理,公司亦未向王石先生提供有關經營業績的未披露或預測數據。
寶能持股市值跟漲逾18億元
在新書發佈會上,王石再次回憶“寶萬之爭”。其表示,對寶能的進入持反對意見,但這和寶能是民營還是國營並沒有關係。
萬科A昨日股價大漲,持股比例達10%的寶能持股市值隨之增加。目前,寶能旗下的前海人壽和鉅盛華合計持有萬科A11.3億股,持股比例為10%,按照11月25日每股上漲1.64元計算,寶能持有萬科A市值一天增加18.53億元,總市值增加至323.75億元。
事實上,自2018年寶萬之爭落幕,寶能就開始陸續減持所持萬科A股份。
寶能系在最高之時,合計持有萬科28.04億股,佔總股本25.4%。2019年11月22日晚間,萬科A再次發佈公告稱,在2018年9月19日至2019年11月22日期間,深圳市鉅盛華股份有限公司、前海人壽保險股份有限公司累計減持萬科A5%股權,寶能系持股比例從15%降至10%,減持價格區間位於26元/股至31.44元/股。
寶能系減持的同時,萬科A受到北上資金青睞。2018年年報中,香港中央結算有限公司(陸股通)首次進入萬科A前十大流通股股東名錄,共持有2.29億股,持股比例為2.1%。截至今年三季報,該結算公司持有股份增加至4.21億股,持股比例增長至3.73%。
財經評論員嚴躍進在接受《證券日報》記者表示,在今年的大環境下,萬科財務較穩健,其堅守基本盤的策略也促進業績成長。而隨著寶能系的減持,也給外資等其他看好萬科A的股東更多增持的空間。
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