在過去的一週，無論是全國樓市還是西安樓市，都信號頻頻！
房貸利率下降，開盤潮來襲，歲末會是買房最佳機會嗎？
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信號一：四年來首次，真降了！
就在本週（11月20日），央行公佈最新貸款市場報價利率：
1年期貸款市場報價利率（LPR）為4.15%，此前為4.2%；
5年期貸款市場報價利率（LPR）為4.8%，此前為4.85%；
5年期以上LPR下調了5個基點。
這也是LPR利率登場以來，房貸利率首次下調！同時也可以說是2015年10月24日至今，4年來，房貸基準利率的首次降息。
對於降低包括房貸在內的成本等有較為積極的作用，客觀上使得房貸本身的壓力減輕，對於刺激住房消費需求也有較為積極的意義。
以貸款200萬，週期20年，等額本息的商業貸款計算，首套房貸款利率由5.9%變成5.85%，微降0.05%：
月供由14213.48元降至14156.09元，每月少還57.39元；
總利息由1411235.14元降至1397461.42元，利息總額降低13773.72元。
更關鍵的是，央行頻頻出手讓不少機構和業內人士表示，降息週期已經開啟。LPR的降低，對於房地產市場肯定是利好消息，而且從趨勢看，這一次的降低只是開始，後續幾次有繼續降低的趨勢。
業內人士表示，“5個基點的降息，幅度非常小。它相當於把央行1次標準降息（每次25個基點）分拆為5次，帶有安撫性質”。但能給房貸基準利率降息，仍然意義重大，它意味著：高層不希望看到樓市偏冷。”
對於購房者來說，有顯著人口增量的高級別城市的剛需，可以考慮買房了，這個信號足夠強。雖然現在買不一定買在最低點，但買了比不買風險要小。
這對於買房人來說，無疑是一件大好事。
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信號二：搶跑意圖明顯，多盤房價公示
11月20日，西安發改委終於公示總第102批備案價（2019年第26批），距離上次備案價公示僅僅半個月，西安主城再次大放量。
本次公示的項目共有15個，總計5781套房源，其中毛坯項目6個，房源1678套；精裝項目10個，房源4103套，其中中海曲江大城既有毛坯又有精裝。
毛坯均價9146-24429元/平米；精裝均價11330-24037元/平米。
毛坯項目有恆志雲都、綠城桂語蘭庭、西安康橋悅蓉園、西安全運村、中海曲江大城·華宸（該項目既有毛坯房源也有精裝房源）、頤閤府；精裝項目有保億公元印、灣流、華潤置地悅府、金輝東方銘著（金輝江山銘著）、綠地璀璨天城、蘇寧雲著、陽光城檀悅、正榮紫闕臺、中海曲江大城·君尚府以及中南君啟。
值得注意的是，這是是個半個月之久後，西安主城區備案價公示發佈。
可以看到，開發商衝刺年終的意味明顯，都在跑量。
這對於買房人來說，也絕對不是一件壞事，市場上房源多了起來，可以選擇的餘地就大了。
本次備案價大明宮板塊三大純新盤項目同時亮相，分別為中南君啟、陽光城檀悅、正榮紫闕臺。此次三大項目同時亮相，想必會掀起大明宮板塊的高端住群爭奪戰。
本次公示價格綠城2個項目出現9字頭房源，分別為綠城全運村及綠城桂語蘭庭。
本次備案價是本月第二批公示，相較上一次，本次備案偏重更多的改善樓盤，剛需項目較少，年末開發商也開始衝刺放量，但對於剛需而言，可選擇的還是不多。、
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多盤領銷許，一大波房源入市
據創典全程統計，上週共24個項目，11158套房源獲證，其中新批住宅3237套。
據相關統計數據顯示，上週西安整體商品房供應不僅環比大幅上漲，且同比也高於去年同期。西安新增住宅供應環比上週大幅回升，同比也高於去年同期供應。同時，整體來看，當前西安市場住宅供應回升趨勢加劇，年底各個房企衝刺任務大幅供應放量。
另外本週粗略統計，共有超過20個項目意向登記中，這波開盤潮，你做好準備了嗎？
最後：
年底，正值開發商衝刺業績的重要時機，“以價換量”已經成為普遍的做法，對於房價產生下拉作用。對於剛需購房者來說，有條件的話不妨考慮在年底買房，說不定可以抄底節約購房成本。
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