金秋十月
鷺島將再迎商住用地出讓
廈門市自然資源和規劃局
發佈公告
將於11月7日公開拍賣出讓
2019P01、2019XP01兩宗商住用地
其中2019P01地塊
是今年首次出讓的島內商住用地
勢必將引發市場的關注
（地塊詳細指標見下表）
接下來讓我們來了解下
兩宗地塊都具備哪些優勢吧
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湖里區2019P01地塊
2019P01地塊周邊配套示意圖（僅供參考）
2019P01地塊是繼去年12月以來島內再次出讓商住用地。近年來廈門房地產市場持續保持理性穩定發展，在此環境下，廈門適時加大島內優質商住用地供應力度，有利於增加島內新建商品住宅的供給，進一步滿足購房者的改善性置業需求。
從區位交通方面來看，地塊位於枋湖片區枋湖路與縱六路交叉口西南側、毗鄰湖里區政府，周邊擁有成功大道、枋湖中路、金尚路、枋湖北二路、金湖路等城市幹道，交通通達性極高，可快速通達SM城市廣場、廈門火車站、五緣灣、高崎國際機場、五通碼頭等目的地。同時地塊臨近枋湖客運中心，公交站點密集，且向北800米範圍內還規劃設置地鐵3號線安兜站，未來交通出行便捷性將進一步得到提升。
從教育配套方面來看，地塊周邊匯聚了從幼兒園到高中的一站式教育配套，擁有湖裡實驗幼兒園、湖裡實驗小學、安兜小學、湖裡實驗中學、雙十中學枋湖校區等眾多學校，基礎教育資源十分豐富。
從醫療衛生方面來看，地塊東南方向800米內有湖里區婦幼保健院，同時向南1.6公里即為廈門市中醫院、向東2公里左右為復旦大學附屬中山醫院廈門醫院，可便捷地享受高質量的醫療衛生服務。
從商業設施方面來看，地塊方圓2公里範圍內分佈著SM、五緣灣、TBK等多個大中型商圈，坐擁SM城市廣場、TBK商業中心、五緣灣樂都匯、建發灣悅城等眾多商業服務設施，居民可近享成熟、繁華的生活配套。
SM城市廣場
另外，地塊周邊坐落著湖里區政府、區檢察院、區法院以及區公安局，在保障良好治安環境的同時，也可近享高效的市政配套服務。目前地塊周邊已匯聚有建發、聯發、中駿、新景地等眾多知名房企項目，居住氛圍十分濃郁。其中位於地塊北部的中駿天宸，即為去年12月出讓的2018P03地塊項目，彼時成交總價為38.05億元，樓面價39090元/平方米。
翔安區2019XP01地塊
2019XP01地塊周邊配套示意圖（僅供參考）
2019XP01地塊位於新城中路與鼓鑼路交叉口西北側。從區位來看，地塊隸屬翔安區“一心五片”之一的南部新城片區，規劃定位為城市副中心，未來將建設成為集中央商務、總部經濟、濱海溫泉度假、行政中心、文化綜合、高尚居住、研發中心、樞紐配套和臨港物流在內的千億級現代化生態濱海新城。
交通設施方面，地塊周邊路網縱橫暢達，由翔安大道、蓬萊路、翔安南路等交通幹道構築起了通達全域的交通路網，在地鐵3號和4號線、第二東通道等重大交通項目加持下，將實現地塊所在片區與島內東部五緣灣、兩岸金融中心片區、翔安區的東部體育會展新城、新店地鐵保障社區、翔安臨空產業經濟區等片區實現有機聯動、連片發展，可顯著提升片區的交通通達性。
教育資源方面，地塊所在的片區教育資源充足，洋塘居住區內新店中心小學、翔城小學、新店第二中心幼兒園等基礎教育配套十分完備，保障區域就學人口基礎教育需求。除此之外，目前已有廈門大學附屬科技中學翔安校區、雙十中學翔安校區（初中部、高中部）、廈門實驗小學翔安校區等多所島內老牌初中、高中名校島外校區落戶於此，使該片區的教育資源更加如虎添翼，未來將形成從幼兒園到高中一站式優質教育資源。其中，廈門實驗小學翔安校區、雙十中學翔安校區初中部預計於2019年底主體封頂。
廈門大學附屬科技中學翔安校區
醫療服務方面，距離地塊2.5公里的翔安區首家三級醫院——廈門大學附屬翔安醫院已建成開業，該院由廈門市政府與廈門大學共同投資建設，是一所集醫療、教學、科研、預防為一體的綜合性臨床研究型、非營利性公立醫院，除了為翔安南部新城的居民提供高水準、專業化的醫療服務外，輻射範圍還將延伸至北部的新店、馬巷、新圩等片區，保障更廣泛範圍內的居民就醫需求，提升翔安區整體醫療衛生服務水平。
商業配套方面，地塊東南側1.5公里處的閩籃城市廣場已建成開業，作為片區內唯一一座大型的綜合性商業中心，閩籃城市廣場涵蓋生鮮超市、影院、零售、餐飲等業態，幾乎可以覆蓋該片區居民基本的生活、休閒、娛樂消費需求；地塊西側的地鐵3號線林前站上方正加速建設時代上城綜合體項目，其商業部分計劃引進知名房企的商業IP——天街項目，未來將進一步提升片區商業服務水平、拔高區域商業配套層級，服務居民的消費需求。
閩籃城市廣場
人居環境方面，地塊所處的洋塘居住區是南部新城片區三大居住區之一，人口密集、配套齊備，已初步形成了商業、居住、文化等豐富完善的城市功能，片區被列入海綿城市試點區域，其生態環境日益完善，已建成東山水系公園、鼓鑼公園等海綿水系公園，市民水系公園也在規劃建設中，宜居宜業氛圍將日漸形成。目前，地塊周邊商品住宅項目林立，已聚集了世茂、國貿、融創、融僑、住宅、IOI、保利、中南、首創等大型開發企業打造的商品住宅項目，多個大型商住項目建設的帶動效應，將優化片區的城市面貌與加速各項配套的落地與完善，助力南部新城打造為宜居宜業的人居新城。隨著洋塘商務區及小東山片區的推進建設，市民服務中心、政務服務中心、區圖書館、文化藝術中心、區科技館、市民廣場青少年文體館等市政配套將逐步落地，商務、行政、文化等城市功能進一步集聚與完善，片區生活便利度將得到極大提升。
東山水系公園
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