10.22 跌破4% ! 三季度廣州甲級寫字樓市場空置率創歷史新低

經濟觀察

發改委：經濟運行既實現了“穩”又取得了“進”

國家發展改革委21日召開10月份新聞發佈會，發言人袁達表示，今年以來，在國內外困難風險挑戰明顯增多的情況下，中國經濟運行總體平穩，經濟結構持續優化，民生福祉不斷改善，既實現了“穩”，又取得了“進”，非常不容易的。“前三季度，我國國內生產總值同比增長6.2%這個速度，在主要經濟體中是最快的。

統計局：前三季全國網上零售額73237億元

統計局10月18日發佈的數據顯示，前三季度，全國網上零售額73237億元，同比增長16.8%。其中，實物商品網上零售額57777億元，增長20.5%，佔社會消費品零售總額的比重為19.5%。

中國汽車消費還有增長空間

統計局毛盛勇稱，目前從汽車保有量來看，中國還有增長空間和潛力。部分城市有一些政策調整，汽車經過一段時間的調整，未來的空間和潛力將會是比較大的，比如，現在要推動二手車市場加快流轉，包括逐步取消地方的限制性政策，通過二手車盤活帶動新車市場成長壯大。

政策速遞

廣州制定企業上市“小目標”，3年內上市30家公司

近年來，多地出臺扶持企業上市政策，對資本市場機遇的搶奪愈發白熱化。近日，廣州市地方金融監督管理局印發《關於加快推進企業上市工作的實施意見》提出，爭取用3年時間，推動新增境內外上市公司30家。其中，新增上交所科創板、深交所創業板上市公司20家。

5G+工業互聯網”迎央地政策力挺

工業和信息化部表示，下一步將加快推動“5G+工業互聯網”，支撐製造業高質量發展。具體包括，加強試點示範、應用普及、培育解決方案供應商，加快“5G+工業互聯網”在全國推廣普及；完善產業生態，在需求端、供給端、產業界同步發力，激發“5G+工業互聯網”內生創新動力；加強政策引導，加大製造業高質量發展專項支持力度，營造“5G+工業互聯網”良好發展環境。

城市更新

世茂56.4億摘港珠澳大橋珠海口岸地塊

10月18日，世茂集團56.4億摘得港珠澳大橋珠海口岸地塊，樓面價5828元/平方米，這也是世茂集團首次進入廣東珠海，地塊將建97萬平方米綜合體。該地塊位於港珠澳大橋珠海口岸、聯檢大樓北側。土地用途為商務、旅館、商業、會展、綜合交通樞紐、社會停車場。佔地面積達22.56萬平方米，容積率4.29，計容建面96.77萬平方米。起拍總價56.4億元，樓面價5828元/平方米。

合生系東莞擬建穗莞產城融合中心

合生創展聯合珠江投資，與麻涌政府簽下《戰略合作框架協議》。此次協議涉及改造大盛村、南洲村、華陽村、麻三村、東太村，5條村將統一規劃，連片開發。協議顯示，合生系本次進入麻涌，主要是為了參與建設麻涌國際科技創新港，將其打造為粵港澳大灣區青年創新創業示範基地和穗莞合作的專業化產城融合中心，該項目被構建為四大產業集群，涉及數字經濟、生物醫藥、文化創意、金融、教育等產業領域。

京基確定為深圳龍崗黃閣坑舊改開發主體

近日，深圳龍崗區城市更新和土地整備局擬確認，龍城街道黃閣坑工業區南片城市更新單元片區二的實施主體，由京基旗下子公司深圳市碧海投資發展有限公司作為開發主體。項目位於龍城街道清霞路與黃閣中路交匯處西北側，開發建設用地面積6.88萬平方米。其中，產業研發用房31.76萬平方米（含創新型產業用房1.59萬平方米），產業配套用房10.77萬平方米（含配套宿舍7.47萬平方米，配套商業3.3萬平方米），公共配套設施0.8萬平方米；另配建社區體育活動場地佔地0.2萬平方米，地下商業用房2.82萬平方米。

產業動態

T. I.T創意園要建總部大樓

廣州塔南片區將大變身，T.I.T總部大樓、嶺南公園將陸續呈現。近日，廣州T.I.T創意園總部大樓地塊（AH0306規劃管理單元）控制性詳細規劃必要性論證徵詢意見開始公示。根據最新公示的規劃，地塊位於珠江南岸，廣州塔、雙塔路以南，規劃管理單元用地面積約為38.7公頃。擬調整AH030605、AH030607和AH030608地塊，位於新港中路以北，赤崗北路以西。其中提出，擬選址在廣場東路以東建設T.I.T總部大樓。

廣州海珠產業園區異軍突起

海珠區產業園近年發展迅速，高產出效益以及特色產業園區集聚，在廣州產業園區發展中異軍突起。據統計，海珠區現有產業園超150萬平方米，入駐企業超3000家，地均產值達6.76億元/萬平方米，集中分佈於地鐵8號線及廣州大道沿線兩側，基本為舊廠房升級改造而成的特色創意園區。

中山發佈大灣區科創中心建設專項行動計劃

《中山市推進粵港澳大灣區國際科技創新中心建設專項行動計劃》日前出臺該計劃中提到，將建設翠亨科學城、中山科技大學、中科院藥物創新研究院華南分院（中山研究院）、粵澳全面合作示範區等平臺。同時，高質量發展火炬開發區，重點發展生物醫藥業、新一代信息技術產業、高端裝備製造業、光電產業、新能源產業，打造中山科技體制機制創新先行區、科技金融產業融合創新綜合試驗區。

商辦市場

四季度廣州寫字樓預計新增供應21萬平

2019年第三季度，廣州甲級寫字樓市場無新項目入市，全市甲級寫字樓總存量仍維持在514.5萬平方米，空置率也跌破4%，創歷史新低。第一太平戴維斯預計2019年第四季度廣州市甲級寫字樓市場將有三個新項目入市，屆時將為市場帶來約21.0萬平方米新增供應。受未來新項目入市影響，廣州甲級寫字樓空置率預將有所攀升。

大灣區寫字樓市場分化

近日，第一太平戴維斯發佈的《大灣區甲級寫字樓指數》報告顯示，香港、廣州和深圳依舊是吸引力最強的三座城市，空置率均處於相對低位，分別達3.1%，4.1%和18.1%，廣州已接近香港同期水平；而佛山、珠海等城市供過於求的情況明顯，空置率於高位盤旋，分別為39.0%和37.3%，兩市投資市場暫時呈高風險性信號。

軟銀計劃向WeWork注資50億美元

《日經亞洲評論》消息稱，軟銀已決定向WeWork投資約50億美元。這筆資金將直接來自軟銀集團，而不是其願景基金。這筆交易將使軟銀獲得WeWork更多股份，但基於投票權，仍不佔控股地位。另外，WeWork也不會成為軟銀的子公司。