·壹·
現有兩套住房，一套是陽光城·普升118方自住中，還有一套旭輝·時代城87方。兒子今年兩歲，想把時代城賣掉後置換總價300萬的房子。老婆中意保俶塔學區房，就是老破小不舒服；我本人偏向讀民辦，然後去搖幸福裡、融創城、天空之城。想請維維老師給予建議，選擇挺苦惱啊。
答：那就看你的目的是什麼了，奔著價差紅利、今後的發展空間，當然是你的想法更正確，幸福裡、天空之城都是值得一搖的樓盤。包括融創城的單價也不會高，但它的問題在於300萬還花不掉。至於幸福裡和天空之城，估計會是幸福裡會先出來，它的搖號難度肯定不低。
選擇是正確的，但如果要兼顧學區就沒那麼容易了。你老婆的選擇也沒錯，但方向有點問題。如果要選學區房，也應該選得離普升近一點，交通動線上更方便一點的學校，比如景芳採荷一帶。300萬買採荷的學區房也是老破小，但你們就不用住過去，還是可以住在普升。
兩個人都各退一步吧，一方面不要只盯著那些紅盤，除非民辦你保證能讀上，這些樓盤也不一定保證能搖到；你老婆也退一步，不要執著於保俶塔實驗學校，而是選離居住點更近的學校。
·貳·
老師好，兒子有一張房票屬無房戶，老家台州有一套房齡10年的房子，估計能賣300多萬，想以此置換到杭州，自住、投資都行，不知道這樣置換劃不划得來，請老師幫忙指導。
答：這個問題歸納一下，其實就是城市前景的問題。台州挺好的，消費力也挺強，但和杭州比起來還是有差別。杭州對人才的吸納能力，對城市建設的投入度都會更高。兩個城市相比，不是一個等級上的。
但現在越小的城市，調控的力度反而沒那麼大。像台州在限價上就不會像杭州那麼嚴，杭州是被壓制著的。所以從房價的漲幅表面數據上，杭州還不如台州。
不過還是應該考慮得更長遠一點，買房子就是選一座城市，有機會換到杭州，自己又用得上，那就換吧。加上杭州也在執行更嚴厲的限價，還是值得把握一下。
·叄·
老師，你好，我女兒在下城區經緯創意園上班，有首套購房資格，預算40O萬左右買哪裡比較好？最好離地鐵近。
答：經緯創意園在石橋路上，目前附近還真沒有特別多的選擇。桃源是一個考慮方向，直線距離相對近一點，目前只有一個臻藍府，比較難搖。今後還有一個聯發的現房項目，也可以關注起來。
東新園隔壁剛出了一塊地，以後可能能符合你的要求，因為會做比較小的面積，但起碼得明年上市。除此之外，只能選擇周邊的二手房了，比如萬家星城之類，400萬也是夠的。但從單價來講，還是臻藍府更有優勢，它離地鐵也比較近，無非你需要搖號。
·肆·
老師好，在下城區東新街道區域上班，購置首套房，有200萬現金，請教老師在哪購房較好？謝謝。
答：可以先檢測一下自己的還款能力，承受能力比較高的話，200萬首付，你可以買600多萬的房子，選擇餘地也會比較大。但如果還款能力不太夠，三成首付不一定能用得足，因為按揭還是一比不小的支出。
以600萬來計算，東新街道附近最近的一個新樓盤是國樾，它最小的面積是118方，600萬左右能搞得定。現在天城府還有少數一些房源。
除此之外，其它大量選擇都要等到明年，比如像綠城的三里亭項目、中冶的三塘項目，還有就是九龍倉的天御，或者往文暉一帶，中海也有一個樓盤。這些新樓盤離你的工作地點還比較近，但都需要等。
·伍·
老師，我夫妻兩人都在錢江新城上班，購房款500萬內，考慮四房的，我看了下天城府的房子，房源不多還剩一些，就是戶型一般，非常猶豫。
答：戶型一般也沒辦法，這已經改不了了，而且在這附近撇掉天城府也沒得選，今後邊上的綠城·春月錦廬，應該沒有這麼低總價的房子。在城東新城片區，500萬會比較困難，要不就是考慮一下七堡板塊。
七堡目前的單價是4萬左右，買一套130方四房，差不多500萬出頭。天悅江灣上一批房子賣完了，公園1872還是會繼續出來，包括金科的博翠碧藍灣也有房源。
另外一個選擇是到江對岸，像蕭山市北的聞博花城，接下去還有綠城的桂語聽瀾，包括杭州世紀還有140方左右的戶型，都可以關注。
·陸·
老師，我在西溪富越·香溪的89方房子，置換到汽車南站方向，請問好不好？
答：好當然是好的。原來的汽車南站，就是現在的望江新城，
這是上城區僅留的一塊空白。從它目前的規劃來看，還是很值得期待的。此前望江新城出讓的綜合體地塊是新世界拿下的，這就意味著會有K11、瑰麗酒店。今後還有東廣場地塊，都會連成一片，這一帶會成為整個錢江新城的核心組成部分。所以汽車南站已經不是以前的汽車南站了，買房的門檻也不低。
目前最低的門檻是御品，它最少也要七八百萬的總價，這和你的富越·香溪有很大的差距，起碼得是雙倍的總價。如果有實力的話，當然可以換，富越·香溪的89方只有兩房，的確到了可以置換的階段。
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