柬埔寨有個其他國家沒有的奇特現象，那就是柬埔寨的法定貨幣瑞爾更像是個吉祥物，在現實使用中不太管用，無論是超市購物還是ATM機取現，流通的都是美元。瑞爾只有在找零或者給小費的時候偶爾用到，柬埔寨人民對美元情有獨鍾，對自己的法定貨幣卻是不怎麼感冒。這是怎麼回事呢？

一、為什麼柬埔寨流通的主要是美元？

這種支付方式是從20世紀70年代末傳下來的。當時，紅色高棉政權在波爾布特的領導下出臺了一系列政策，包括廢除貨幣、沒收私有財產、廢除城市、拆散家庭、關閉銀行等。整個貨幣和金融體系幾乎被完全摧毀，現金和財產的價值變得毫無價值。

雖然新政府在紅色高棉垮臺後於1980年恢復使用本國貨幣瑞爾，但並沒有恢復人民對使用本國貨幣的信心。人們更喜歡用美元和黃金作為支付手段。

在柬埔寨的私營企業中，工人的工資是以美元支付的，所以人們已經習慣了使用美元。

此外，1990年代，美元通過聯合國維和部隊流入柬埔寨，逐漸形成主導地位，進一步削弱了公眾使用本國貨幣的信心。

此外，自由市場經濟和高度開放的經濟、貿易和投資環境進一步促進了美元的流入，特別是通過外國直接投資、外援、入境旅遊等。

二、柬埔寨美元化有哪些值得關注的優勢？

美元也是柬埔寨的通用貨幣之一，並得到國家政府的承認。

對柬埔寨人民來說，美元化的最大好處是他們不再需要擔心通貨膨脹。手中有美元，心中就不慌。

此外，美元化有助於消除外匯風險，降低交易成本，促進貿易和投資的發展。對嚴重依賴援助和外國資本的柬埔寨來說，美元化有明顯的好處。

美元化還有助於避免國際投機攻擊。柬埔寨在1997年亞洲金融危機中受到的打擊和影響最小。

三、柬埔寨政府會“去美元化”嗎？

柬埔寨政府正努力在人民心中建立對其本國貨幣瑞爾的信心。柬埔寨中央銀行正在與政府起草一項計劃，以減少柬埔寨對美元的依賴。

例如，政府工資、稅收和公用事業必須由瑞爾支付。在柬埔寨證券交易所上市和交易的股票也用瑞爾定價。百貨商店和服務部門必須公佈瑞爾價格。

然而，柬埔寨央行經理塞雷(Chea Serey)表示，柬埔寨不想用行政手段取消美元的使用，因為這可能會嚇退投資者。

洪森領導下的柬埔寨政府也更加務實，因為使用武力“可能適得其反”。

例如，墨西哥在1982年決定將美元存款兌換成當地貨幣，導致資本外逃。在接下來的兩年裡，墨西哥私營部門的銀行信貸“幾乎減半”隨後，墨西哥經濟增長大幅放緩，通脹飆升。

在柬埔寨除農業以外的四大經濟支柱中，無論是出口導向型服裝加工業、吸引國際遊客，還是接受國際援助和外國直接投資，這些經濟活動都以美元結算。

例如，在吳哥窟，賣一美元紀念品的兒童仍然隨處可見。遊客也更願意用美元付賬，因為用美元付賬要簡單得多，如果用瑞爾來計算通常也很複雜。

如果柬埔寨當局強制實行“去美元化”，肯定會影響其經濟發展。國際貨幣基金組織(International Monetary Fund)指出，柬埔寨迄今尚未強迫企業和人民使用瑞爾，因為政府害怕經濟不穩定。

四、投資柬埔寨美元資產有什麼好處？

首先，美元是當今世界上最抗風險的貨幣之一。在此前的全球金融危機中，美元表現穩定。即使存在系統性經濟危機，資產也不會輕易縮水。

柬埔寨現在是世界上第三大美元使用國。在柬埔寨買房是以美元計價的。你擁有美元資產。在柬埔寨購買資產和在美國購買資產沒有區別。這也是柬埔寨相對於東南亞國家的最大優勢之一。

其次，柬埔寨的投資門檻較低，回報率較高。選擇柬埔寨而不是美國的原因是美國房產投資的門檻非常高。統計數據顯示，目前美國的平均房價大約為280萬元人民幣。同時，美國作為發達市場的代表，市場相對飽和，升值空間很小。美國帶來的投資回報遠遠低於柬埔寨。

根據胡潤研究所發佈的數據，柬埔寨金邊房價2018年上漲16.7%，投資回報率為29.4%，獲得世界雙金。

在柬埔寨買房時，大多數人都會選擇包租。租金回報率約為6.5%-15%，投資回報率是紐約的2.3倍和深圳的4.5倍，而房價僅為紐約的1/10和北上廣深的1/5。

美元在柬埔寨是硬通貨，通過投資柬埔寨房產將資產轉為美元資產進入柬埔寨，再進入世界上任何一個國家都很方便。投資柬埔寨房產，是一個“進可攻退可守”的絕佳選擇。

螺號網，海外房產投資專家。

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