繼6月24日的224億土拍盛宴後，深圳土拍又要沸騰了！
10月23日上午，深圳特區報刊登一則《深圳市土地使用權出讓公告》，受深圳市規劃和自然資源局委託，深圳市土地房產交易中心將以掛牌方式公開出讓宗地代碼為440307206001GB00334等5宗地的使用權。公告期自2019年10月23日起至2019年11月11日止，掛牌期自2019年11月12日起至2019年11月22日15時止。
這5宗地編號分別為G11340-8034、G11325-8023、G14313-8018、A816-0068、A650-0376，其中有3宗地均位於坪山區，其餘2宗則分別位於龍華、光明，均為二類居住用地。
值得注意的是，本次出讓宗地項目建成後，必須嚴格按限定的銷售均價進行銷售，限定了入市最高均價。從入市最高均價來看，位於龍華民治街道的A816-0068宗地普通商品住房價格最高，為7.14萬元/平方米。具體為：
● 坪山G11340-8034宗地：普通商品住房入市最高均價為38750/平方米；
● 坪山G11325-8023宗地：普通商品住房入市最高均價為35700/平方米；
● 坪山G14313-8018宗地：普通商品住房入市最高均價為
30450/平方米；● 龍華民治A816-0068宗地：普通商品住房入市最高均價為71400/平方米；
● 光明A650-0376宗地：普通商品住房入市最高均價為47250/平方米；
● 光明A650-0375宗地：人才住房基準售價25800元/平方米，最高售價27100元/平方米；
●大鵬G15401-1508宗地：人才住房銷售均價不高於20520元/平方米，最高銷售單價不高於23598元/平方米。
下面，讓我們一起來看看7宗地的地塊信息和出讓條件。
地塊信息
01光明A650-0375宗地
光明A650-0375宗地將於11月21日出讓。宗地位於深圳市光明區新湖街道，在建地鐵6號線科學公園站北側，綜合開發面積約14萬平方米，本次出讓包括A650-0375宗地土地使用權、光明中心區學府公園及學府公園周邊道路代建權。
A650-0375宗地土地用途為商業用地、二類居住用地、城市道路用地，用地面積48969.03平方米，規定建築面積共260975平方米，包括商業、辦公、酒店、人才住房、書城及公交首末站等公共配套設施，土地使用年期50年。
本次出讓宗地項目建成後，人才住房必須嚴格按限定的銷售均價進行銷售。人才住房基準售價25800元每平方米，最高售價27100元每平方米。
光明中心區學府公園用地面積約7.23萬平方米，為公共綠地；學府公園周邊道路包括樓村西二路、樓村西三路及中間路，用地面積約1.87萬平方米，為城市道路用地。上述兩個項目由政府投資，產權歸政府，委託中標人代建且建成後移交政府。
02坪山G11340-8034
採用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即：限地價、限普通商品房銷售均價，競地價、競無償移交政府的只租不售的人才住房面積。
競價過程中，競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價。當競買人報價達到最高限制地價時，有意繼續競買的競買人由競地價轉為競無償移交的只租不售人才住房面積，住宅總建築面積不變，按報出無償移交的只租不售人才住房面積最多者得的原則確定競得人。
本次出讓宗地項目建成後，必須嚴格按限定的銷售均價進行銷售，普通商品住房入市最高均價為38750/平方米；本次出讓宗地建設普通商品住房，競配建只租不售的人才住房，人才住房初始配建面積為11080平方米。
本次出讓宗地中只租不售的人才住房產權歸政府，由競得人建成後無償移交。
宗地項目用地內可銷售的住宅套內建築面積在90平方米以下的普通住房的建築面積和套數佔比不低於可銷售商品住房總建築面積和總套數的70%。
03坪山G11325-8023
採用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即：限地價、限普通商品房銷售均價，競地價、競無償移交政府的只租不售的人才住房面積。
競價過程中，競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價。當競買人報價達到最高限制地價時，有意繼續競買的競買人由競地價轉為競無償移交的只租不售人才住房面積，住宅總建築面積不變，按報出無償移交的只租不售人才住房面積最多者得的原則確定競得人。
本次出讓宗地項目建成後，必須嚴格按限定的銷售均價進行銷售，普通商品住房入市最高均價為35700/平方米；本次出讓宗地建設普通商品住房，競配建只租不售的人才住房，人才住房初始配建面積為11160平方米。
本次出讓宗地中只租不售的人才住房產權歸政府，由競得人建成後無償移交。
宗地項目用地內可銷售的住宅套內建築面積在90平方米以下的普通住房的建築面積和套數佔比不低於可銷售商品住房總建築面積和總套數的70%。
04坪山G14313-8018
採用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即：限地價、限普通商品房銷售均價，競地價、競無償移交政府的只租不售的人才住房面積。
競價過程中，競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價。當競買人報價達到最高限制地價時，有意繼續競買的競買人由競地價轉為競無償移交的只租不售人才住房面積，住宅總建築面積不變，按報出無償移交的只租不售人才住房面積最多者得的原則確定競得人。
本次出讓宗地項目建成後，必須嚴格按限定的銷售均價進行銷售，普通商品住房入市最高均價為30450/平方米；本次出讓宗地建設普通商品住房，競配建只租不售的人才住房，人才住房初始配建面積為50400平方米。
本次出讓宗地中只租不售的人才住房產權歸政府，由競得人建成後無償移交。
值得注意的是，該宗地項目單套住宅戶型建築面積應低於90平方米。
05龍華A816-0068
採用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即：限地價、限普通商品房銷售均價，競地價、競無償移交政府的只租不售的人才住房面積。
競價過程中，競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價。當競買人報價達到最高限制地價時，有意繼續競買的競買人由競地價轉為競無償移交的只租不售人才住房面積，住宅總建築面積不變，按報出無償移交的只租不售人才住房面積最多者得的原則確定競得人。
本次出讓宗地項目建成後，必須嚴格按限定的銷售均價進行銷售，普通商品住房入市最高均價為71400/平方米；本次出讓宗地建設普通商品住房，競配建只租不售的人才住房，人才住房初始配建面積為13100平方米。
本次出讓宗地中只租不售的人才住房產權歸政府，由競得人建成後無償移交。
宗地項目用地內可銷售的住宅套內建築面積在90平方米以下的普通住房的建築面積和套數佔比不低於可銷售商品住房總建築面積和總套數的70%。
06光明A650-0376
採用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即：限地價、限普通商品房銷售均價，競地價、競無償移交政府的只租不售的人才住房面積。
競價過程中，競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價。當競買人報價達到最高限制地價時，有意繼續競買的競買人由競地價轉為競無償移交的只租不售人才住房面積，住宅總建築面積不變，按報出無償移交的只租不售人才住房面積最多者得的原則確定競得人。
本次出讓宗地項目建成後，必須嚴格按限定的銷售均價進行銷售，普通商品住房入市最高均價為47250/平方米；本次出讓宗地建設普通商品住房，競配建只租不售的人才住房，人才住房初始配建面積為10000平方米。
本次出讓宗地中只租不售的人才住房產權歸政府，由競得人建成後無償移交。
宗地項目用地內可銷售的住宅套內建築面積在90平方米以下的普通住房的建築面積和套數佔比不低於可銷售商品住房總建築面積和總套數的70%。
07大鵬G15401-1508
本次出讓宗地採用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即：限地價、 限人才 住房銷售均價和最高銷售單價 ，競地價、 競無償移交政府的只租不售的人才住房面積。
宗地項目建設可售人才住房，不設置無償移交政府的只租不售人才住房初始配建比例。本次出讓宗地項目建成後，必須嚴格按限定的銷售均價和最高銷售單價進行銷售。
人才住房銷售均價不高於20520元/平方米，最高銷售單價不高於23598元/平方米 。
坪山、龍華、光明宅地出讓條件
（一）本次出讓宗地採用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即：限地價、限普通商品房銷售均價，競地價、競無償移交政府的只租不售的人才住房面積。競價過程中，競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價。當競買人報價達到最高限制地價時，有意繼續競買的競買人由競地價轉為競無償移交的只租不售人才住房面積，住宅總建築面積不變，按報出無償移交的只租不售人才住房面積最多者得的原則確定競得人。
（二）本次出讓宗地項目建成後，必須嚴格按限定的銷售均價進行銷售。其中：G11340-8034宗地普通商品住房入市最高均價為38750/平方米；G11325-8023宗地普通商品住房入市最高均價為35700/平方米；G14313-8018宗地普通商品住房入市最高均價為30450/平方米；A816-0068宗地普通商品住房入市最高均價為71400/平方米；A650-0376宗地普通商品住房入市最高均價為47250/平方米。
（三）本次出讓宗地建設普通商品住房，競配建只租不售的人才住房。其中：G11340-8034宗地人才住房初始配建面積為11080平方米，G11325-8023宗地人才住房初始配建面積為11160平方米，G14313-8018宗地人才住房初始配建面積為50400平方米，A816-0068宗地人才住房初始配建面積為13100平方米，A650-0376宗地人才住房初始配建面積為10000平方米。
（四）本次出讓宗地中只租不售的人才住房產權歸政府，由競得人建成後無償移交，由地塊所在轄區住房和建設局負責監管，由深圳市人才安居集團有限公司（以下簡稱市人才安居集團）代表市政府接收、運營和管理，房源由深圳市住房和建設局（以下簡稱市住建局）統籌調劑使用。
（五）商品住房取得套房不動產權證之日起3年內不得轉讓。
（六）商品住房銷售時不得強制搭售其他服務、產品，不得捆綁精裝修。
（七）G14313-8018宗地項目單套住宅戶型建築面積應低於90平方米；其餘宗地項目用地內可銷售的住宅套內建築面積在90平方米以下的普通住房的建築面積和套數佔比不低於可銷售商品住房總建築面積和總套數的70%。
（八）公共配套設施產權按相關規定和約定移交。
（九）本次出讓宗地具體產權要求，以《出讓合同》為準。
（十）獨立競得的，競得人可以在深圳市依法註冊設立一家全資子公司；聯合競得的，可以並僅限聯合競買各方聯合在深圳市依法註冊設立一家項目公司，並通過簽訂土地使用權出讓合同補充協議，將土地使用權變更至全資子公司或項目公司名下。
（十一）G11325-8023宗地東側涉及5株古樹，需進行避讓保護，古樹保護範圍為樹冠垂直投影5米範圍內，最小不應小於植株地徑的3倍，保護範圍內不得開挖，競得人在建設時須按要求圍擋作業，文明施工。
G11340-8034宗地東北側涉及電力線路設備，競得人在開發建設時可向坪山供電局申請對現有的10千伏線路設備及線路通道進行遷改。
G14313-8018宗地進入昂鵝車輛段軌道安全保護區，競得人須在辦理《建設工程規劃許可證》前取得地鐵（鐵路）建設運營單位的書面同意意見。
（十二）本次出讓宗地競得人須按地質災害危險性評估報告的結論採取相應的地質災害防治措施。
大鵬宅地出讓條件
（一）本次出讓宗地採用“雙限雙競”的辦法以掛牌方式出讓，即：限地價、限人才住房銷售均價和最高銷售單價，競地價、競無償移交政府的只租不售的人才住房面積。競價過程中，競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價。當競買人報價達到最高限制地價時，有意繼續競買的競買人由競地價轉為競無償移交的只租不售人才住房面積，總建築面積不變，按報出無償移交的只租不售人才住房面積最多者得的原則確定競得人。
（二）本次出讓宗地項目建設可售人才住房，不設置無償移交政府的只租不售人才住房初始配建比例。
（三）本次出讓宗地項目建成後，必須嚴格按限定的銷售均價和最高銷售單價進行銷售。人才住房銷售均價不高於20520元/平方米，最高銷售單價不高於23598元/平方米。
（四）本次出讓宗地項目建設的人才住房由深圳市住房保障署（以下簡稱市住房保障署）負責監管；其中只租不售的人才住房產權歸政府，由競得人建成後無償移交，由深圳市人才安居集團有限公司（以下簡稱人才安居集團）代表市政府接收、運營和管理。
（五）可售人才住房銷售時不得強制搭售其他服務、產品，不得捆綁精裝修。
（六）公共配套設施產權按相關規定和約定移交。
（七）本次出讓宗地具體產權要求，以《出讓合同》為準。
（八）獨立競得的，競得人可以在深圳市依法註冊設立一家全資子公司；聯合競得的，可以並僅限聯合競買各方聯合在深圳市依法註冊設立一家項目公司，並通過簽訂土地使用權出讓合同補充協議，將土地使用權變更至全資子公司或項目公司名下。
（九）競得人須按地質災害危險性評估報告的結論採取相應的地質災害防治措施。
安居房限價：最高不超5萬/平
根據我市公共住房相關建設計劃，明年開始，我市將有大批人才住房、安居型商品房面向符合條件的人才、市民供應。
值得關注的是，這些公共住房的售價均為周邊地區市場房價的5-6成。
位於原特區內的限價人才住房項目毛坯房售價處於4-5萬元/平方米區間，最高售價原則上不超過5萬元/平方米；
位於原特區外的限價人才住房項目毛坯房，普遍處於2-3萬元/平方米區間，最高售價原則上不超過4萬元/平方米。
“深圳將嚴格控制用於出售的公共住房價格！”楊洪表示，未來一段時期我市面向社會配售的公共住房總體價格都將穩定在這一水平。
從住建部門記者同時瞭解到，我市將不斷提升公共住房建設和管理質量，完善周邊交通、教育、醫療、社區服務等公共配套設施，同步建設社區服務中心、長者食堂、幼兒園等設施，通過舉辦戶型研究設計競賽等活動，提升戶型設計和戶內裝修水平，確保全市公共住房住戶“住有宜居”。
目前，深圳正在全市範圍內開展公共住房建設行動，大規模建設人才住房、安居型商品房以及公共租賃住房！
市政府日前召開的有關公共住房專題會議更是傳出好消息：位於原特區內的公共住房項目毛坯房最高售價低於5萬/平方米、位於原特區外的公共住房項目售價低至2-3萬/平方米左右，均遠低於同類地區商品房售價。
目前，落實人才住房、安居型商品房建設用地供應工作的有關實施方案，已經市政府常務會議審議通過。
分管全市住房建設工作的市委常委、市政府黨組成員楊洪在接受記者採訪時表示，深圳將全面落實中央“房住不炒”要求，加快推進公共住房建設，確保做到開工一批、儲備一批、謀劃一批，著力構建我市安居工程的“基本盤”，以創新的舉措穩定市場預期，努力做到“住有宜居”，破解大城市住房困難的困局。
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