週末無聊，在鏈家等網站上，仔細回溯了下北京遠郊區某個地區的幾個小區房價，此地區挨著兩個開發區，周圍公司偏製造業，醫藥類，公司以行業龍頭公司，上市公司為主。然後考察的這幾個小區屬於當地比較好的小區，都屬於2010年後的新小區，小區周邊都有公立幼兒園，中小學，小區入住率很高，基本都是一些新結婚的小家庭，還有少部分從城裡搬出來養老的？小區環境綠化普遍還不錯。
舉一個最具代表性的戶型為例，南北通透型小戶型，2012-2015年8月左右，這個戶型價格基本是沒啥漲幅，從2015年9月160-170萬左右開始，到2016年初漲到200萬，此後一路狂飆，到2017年6月左右，到達頂峰，420萬左右，鏈家成交了幾套，此後高位下跌，到現在價格是310萬左右。
對比漲跌情況，發行漲起來非常猛，跌起來明顯比較慢，現在310萬左右的價格，已經震盪約四五個月了，這個價格約等於上漲途中2016年9月左右的價格。也就是漲100萬約用時9個月，跌100萬約用時27個月。
現在成交量很少，掛盤賣的日益增多。
不知道會否跌到16年初的200萬左右價格？
集思錄毛大師說看股社區老師的公眾號，意思說北京500萬已經是上車盤(低價盤)了，他的鄰居賣了一套1600萬的房子，對我們這種二線城市來說，1600萬的房子真的不敢想。
北京房價單價已經普遍10萬+了？總價1000萬以上成交的多不多？
所以到底北京真實的房價是怎麼樣的？
小竹
鏈家數據：88635 套北京二手房
500萬以上42878套
1000萬以上11143套
500萬以上的佔不到一半，1000萬的更是隻有12%
ssmsc
北京很大，南城普遍房價便宜，即使是城六區房價也就海淀東西城堅挺，無他，學區而已。在北京十幾年，活動範圍很少出海淀，甚至於連故宮，頤和園這些知名景點也是從未去過，偶爾去趟朝陽也是羨慕其繁華，去三里屯修個手機也驚豔路人的美貌。
rxtp
這些人真是不懂瞎扯，帶節奏，自己鏈家看看，五環邊上大把均價4、5w的，首次置業400w以下的多的是。朝陽雙橋、管莊，甚至5環裡十里堡都有400w以下的房子，兩口三口之家住完全沒問題。怎麼可能500w是起步。。。
紅牛牛1
二三環高檔小區，10+萬不出奇，但我也不會花1600萬去買一套商品房，幾十年後就沒了，太沒價值了，還不如租個酒店長住，還每天有人搞衛生，哈哈。我覺得1000萬以上的房，只能買別墅才划算，因為別墅是永續的，可以傳世的。
quantumtheory
從構成講，北城，不用說一環，二環，三環，就是北四環內，新房100平米，應該很少有千萬以下的，或者說基本沒有，學區房想都別想。但河北，燕郊還是便宜的。北京南城房子價格不瞭解。老破舊小房就不好說了，而網上賣的二手房，往往就是這類，俗話說，誰家好孩子往廟上舍。
ylshxajh
股社區說500萬以下的要不就是位置不好（郊區），要不就是老破小，要不就是一居室，確實是這樣。
在北京別看不起擠地鐵的人，他很可能是千萬富翁。
mrlee618
北京房子有點像香港，基本不在新開發政府都在土儲，除了四環外沒地外，開車出去五環邊沒開發地太多了。因此有新地出讓除了保障房外都是大平層項目，平均都是8-10萬，另外區域又有很多分割，比如後廠村都快北六環了，因為bat，百度，聯想，網易，創業板軟件公司扎堆所以附近別墅，和大平層。但是附近你想找個超市，銀行得有三公里，比南三環價格貴一倍，但三環配套比五環又好，有個朋友買的80平450萬，磚混結構，85年房無電梯。出門就是地鐵。銀行超市餐館不到200米。
朋友去年買的，450萬83平，小三居85年房子磚混。
jiangdaya
看來大師是賺錢了，要殺到北京買房子了。中關村的房間我瞭解，大概11萬左右，最高的時候到過13萬，自動化所有個90歲老頭，住我們單位小區，三室，大概不到80平，一小學區房，3年前賣了960萬，這賣的水平算一般。
我一個同事，牛逼了，60多平米的房子，賣了830萬，事後發現，他好像賣在高點，這是2017年的事情。
當下，比那時要低點，那麼那些新建的，面積大的房子，賣1000萬不算啥問題了。
哈哈。
阿瞬
北京因為建成區面積巨大，所以單價比較懸殊，五六環有很多三四萬的盤，南城也比較便宜，但北城五環內，單價基本都在七萬以上。如果是新小區或者好的學區，單價十二三萬很常見（這樣的小區應該有幾百個吧），有的小區幾乎戶戶是千萬身家。回到樓主的主題，如果按500萬為界線的話，可以說500萬以內的房子，一定是有硬傷的，比如地段，戶型，面積等因素。
如果想上班近點，房子新點，孩子有個差不多的學校，二居室就得千萬級的了。其實很多房子一千多萬，也絕對談不上是豪宅，僅夠幾口人過平常生活而已。
拿個小破倫
三環一線就很貴了，比如我目前住的這個地方均價10萬上下，1期都滿20年了。
這不能叫高檔小區，最少3000多戶。最小的600多萬，最多的超過3000萬。到小區門口買東西吃飯要騎電動車。
cbdcbd
我只知道北京租房便宜多了，通州六十平房子，去年月租4500,現在3500了。
lr011
北京真的老破小都要300萬首付起跳的。
現在都是五六環這個區位買個新點兩室一廳或者兩廳。然後每個月再還1萬塊錢以上貸款。
我本科的班大概二十幾個留京。基本雙土著（夫妻雙方都是北京本地人）能跑海外都跑了。我這代表親，除了丁克的，我這樣未婚的，有孩子能走全走了。說白了剩下的，如果有錢有閒，人在國內，但是節假日人也是在外面的。本人就悲催在閒還行，行業問題，錢沒戲。
他們走，就是因為換房換不起，特別有倆個孩子的，養娃養不起。有人都是捨棄另外一半收入也要走。生活都相對本層次其實出去也還是比較拮据。但是國外在住房上，幸福感會強烈很多。而且環境就是比北京好。各方面的。有去德國，有去澳洲的，我親戚在歐洲和美國。最終我想都會繞去美國。
我姑媽家就在上面德勝學區，那邊房子貴主要一大片中直機關，就是國家部委各個直管局的房子。學區相對好。
當然她女兒女婿也是雙土著，孩子再大點也是要走的。
stanleycao
我現在就住在文中的德勝學區裕中西里，2017年7萬購入，現在14萬左右。望京的房子2017年高點12萬，現在9萬多。北京的房子每平米均價大概居民的月收入6倍左右。
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