文旅西安
當前人們對樓市的關注可謂空前，各種揣測層出不窮。現在的樓市到底有哪些危險信號呢？我們又應該如何避免在樓市的不確定期迴歸理性？
2019年樓市的最危險信號有這麼幾個方面
一，開發商銷售額嚴重下滑，前百強房企同期環比下降%29，這是一個非常嚴重的信號，銷售額的下滑，預示著樓市的冷淡，購房者更加趨於理性。
二，中央已不再將房地產作為短期刺激經濟的手段。隨著中國經濟的轉型升級，房地產已不再成為中國經濟的支柱產業。在過去多年的時間裡房地產對GDP的貢獻率約佔%4左右。現在國家把房子是用來住的這一概念的提出，對炒房者及開發商無疑是已重創。
三，房地產稅的徵收無疑會加大房地產市場的壓力，一些炒房客或有多套房產者對進一步購房會有一定的壓制。
四，房貸利率上浮，房地產市場緊縮。房貸利率的上浮使一些購房者望而卻步，特別是一些投資者。
五，據不完全統計，2019年已有300家房企倒閉，隨著國家對金融的進一步收緊，一些中小型房企會陷入進一步倒閉潮，房地產企業會重新洗牌。
六，當下三四線城市房價上漲仍然較快，最可怕的是，有一些人依然認為房價上漲合理，炒房心態強烈，仍有一些人在賭，相對而言一二線城市基本趨於穩定。
七，在房地產市場的遊戲中，開發商不是規則的制定者，也不是政策的掌控者，開發商只是遊戲的被操控者。
八 ，中國家庭的資產，房產已佔到%70，遠遠超過%50的警戒線。一旦房地產縮水，家庭資產將會大大貶值。
九，房子已成為資本市場的炒作工具，當他被用作市場時風險就會加大，我們應該明白，市場規律不是以人的意志為轉移的。
十，近期國家住建委和人行聯合發通告，碧桂園，恆大，等二十家大型房企上半年拿地活躍的企業被暫停用公開市場融資。這會導致房企再融資方面會變得更加艱難，拿地節奏會進一步收緊，導致樓市預期下降。
房地產的風險信號也只能是個預測，究竟會如何發展還要進一步的觀察。但需要注意的是，抑制房價仍然是國家的基本政策，人民銀行可能會根據房產市場變化會進一步調控金融政策。三四線城市房價上漲過快政府會採取限購，限售，限價等法規，讓房地產市場迴歸理性。
海風助浪
如何判斷一個城市未來的房價走勢？
有一句實用又好記的口訣：“ 短期看金融，中期看土地，長期看人口 ”
也正是憑藉著這句話，任澤平最終成為了恆大指路人，這也足以看出金融，土地，人口對於房價來說的重要性。
要知道房價短期看金融，金融看利率，低利率時代一旦終結，未來一旦進入加息通道，況且目前房貸利率已經是基準利率的1.5倍了，將來會更高，這樣勢必會對樓市造成非常巨大的影響。
如果這件事真的出現，那麼可以肯定的說，這一輪房價的天花板，很快就要到了！
一:利率上漲，房價危險信號（漲不動）來臨
二:持續加息，將嚴重抑制資產價格回暖
三:目前的天花板不是最高點，未來還會有更高的天花板
四:如果手中有閒錢，房產還是最保值的商品
1、房價短期最危險的信號：利率上漲
畢竟目前經濟仍處於轉型期，GDP增速保持當下的穩健已實屬不易，實體也正在復甦當中，這個時候一旦加息，對於實體經濟來說無異於雪上加霜。
然而，由美國帶領下的資本主義國家，卻絲毫不給我們喘息的機會。
而實際上，我們早就定向加息了，並且是針對樓市，持續性的加息和調控，定位房住不炒。
你以為未來房貸，漲到6%就能封頂了麼？
根據以往經驗，這一輪的加息週期，房貸的實際利率甚至有可能突破7%！
讓我們來看近20年的房貸利率，看看每一次加息週期都加到了多少，你就會明白。
離我們最近的2次加息週期，一次是2011年，房貸利率最終加到7.05%；
另外一次是在2007年，房貸利率最終加到了7.83%。
或許有的人有僥倖心理，覺得2011年也不過就剛剛過7這條線，而且兩輪加息的利率峰值，從7.83%-7.05%也越來越低，那麼這次加息是不是有可能維持在7%以下？
幾乎沒有可能，因為這次的全球大環境跟過去完全變了。
由此可見，加息不僅是大概率事件，而且有可能會出現大幅的加息。
那麼，對於購房者來說，現在一定要提前認清現實，一定要備足還月供的現金流，一定要做好月供上漲的心理準備！
2、持續加息，會嚴重抑制資產價格回暖
為什麼我們要如此強調利率的問題？
因為利率與房價之間有高度的相關性！
利率的最高點，通常就是房價漲幅的最低點。
利率下行的時候，房價才會出現明顯上行。
從09年至今，只要利率上去了，房價就會平穩，價格增速就會降的非常低，直到最終橫盤，甚至出現下跌。
只要利率下來了，房價就會快速回暖上漲，樓市熱度重啟。
3、房價的最終歸宿是穩定，而不是大跌
明年房價一定會穩，波動幅度也不會特別大。
所以，如果遇到合適的房子，各方面自己都滿意，月供也可以負擔，就不要猶豫過多。
只要不是炒房客，只要不頻繁的交易，哪怕最近幾年拿不到太多收益，但是隨著國家的發展，隨著國運的強盛，你早晚都能享受到經濟發展以及城鎮化所帶來的紅利，買房有時候確實就像是賭國運，只要你看好中國的未來，你就放心的買，5年10年後再來看。
明年我們所在的城市房價到底會不會下行，到底會下降多少，沒有人能提前這麼久精準的預測出來，最多隻能給出一個大致的趨勢。
4、如何買房買在低位，賣房賣在高點
如果你想買房，一定要去當地的中介掛個號，而且掛的越多，越有利於你掌握當地的市場行情。
掛號之後，如果中介頻繁給你打電話，就說明市場還很冷，買房人不多。如果什麼時候打電話不頻繁了，甚至一週都不理你一次，那就說明看房人多了，市場熱了，顧不上你了。
如果你想賣房，千萬不要等需要的時候才把房子掛出去，也不要看著新房火熱，覺得自己高枕無憂。
你可以要儘早把自己的房子放出去，哪怕不賣，也可以從每週的看房數量，及看房人的氣勢上，感知到當下的房價走勢。只有持續不斷的關注行情，才能幫助你在真正的轉折點來臨之前，感知到樓市的變化，判斷出合理的價格，然後從容出手。
最後，一定要提醒各位，買房並不是一件穩賺不賠的事情，這個世界上，也沒有任何一種投資，是穩賺不賠的，但是如果你有閒錢，買房一定是保值的最佳手段。
在我們看不見的地方，甚至我們還沒有經歷的未來，總會有一場血淋林的教訓，在等待著那些貪婪的投資客。
從來不炒房，最恨炒房客。
新鄉置業圈
住房改革和打擊中介屯房炒房，一個重要原因，是普通城市居民已經扛不了房價的壓力了！
告別房地產，另一個重要原因，是實體經濟已撐不起房價的野心了！
金九銀十那些中介屯房者又開始瘋狂的哄抬房價了，強烈建議廢除房屋買賣委託公證，執行司法部五不準，把屯房者的房子逼出來，穩住房價不讓他們嚐嚐房價調控帶來的苦澀滋味，任由他們拼命炒下去，資金脫實向虛的趨勢仍將持續，中國的經濟發展和社會穩定將進一步遭遇重創！大家都往住建部打投訴電話反應多了自然就重視高房價了01058933465轉發
執念6666668
結果就要面示與眾，公開的秘密！剩下的就看兩點：破壞力！承受力！親愛的兄弟姐妹們！請做好準備！接盤！
婁200736793
房價還要大漲，趕快接柺
匯票啊福
銷量大幅度下滑，沒有住的人買了是最恐怖了。
拋仇棄恨
要是危險了就趕緊賣了吧！
寧靜致遠190460148
老天有眼
yj141287471
可防可控，穩中有升……
大道無形
銀行不注水！
