4月7日關於今年晉江土拍展望的文章中提到，今年晉江市土拍的兩個主要方向，一個是向東一個是向南，朝著晉東新區及高鐵新區擴展城區面積。昨日提到預計今年池店南片區還將有2-3幅地塊推出，4月8日便有土拍公告發出，將於4月30日出讓池店南片區兩幅商住地塊。
2018年池店南片區共出讓四幅地塊，分別為連捷、陽光城、百宏、保利（中航），共計264.6畝。今年至今已經推出三幅地塊，3月15日，P2017-35號被中海競得。七幅地塊相加一共481.2畝。雖然池店鎮除了南片區之外，北片區和潘湖村也有土地出讓，但是顯然池店南片區才是開發重心。
近兩年晉江供地最為密集的就是池店南和陳埭兩個片區，目前晉東新區在售在建新盤在十個以上，樓市十分熱鬧，而限價標準，低的8811，高的12497，總體來說目前市場接受度高的價格在9000-10000之間。至今銷售狀況最好的仍是龍湖。
接下來在今年下半年到明年，保利和百宏地塊也將加入戰局，結合目前在售的福捷和陽光城地塊，以及池店北片區還有當代萬國城、力高地塊，陳埭還有多個在售項目，今年晉江樓市最熱鬧的地方莫過於晉東這片土地了。
但是顯然，今年的晉江樓市已經沒有一年之前那股火爆，當初開盤日光的景象如今別說再上演一次，開盤當天能夠賣出一半就已經是成功了。池店南片區由於溪水穿城，公園環繞，在居住環境上要比池店北及陳埭片區更好，但是由於距離泉州市區稍遠一點，在房價上要比池店北片區低個兩三千，但是近兩年來，池店南片區優先集中供地，在開發優先級上高於池店北片區。晉江第七實驗小學預計明年建成招生。
最後回頭說說4月30日要拍的這兩塊地。
晉江P2018—38號地塊，位於雁山公園西側，佔地面積34205㎡（約51.3畝），土地用途為商住用地，土地使用年限為住宅70年、商業40年，容積率2.5，起拍樓面價2853元/㎡，採用“限房價、競地價”方式出讓，住宅最高銷售均價為11821元/㎡（毛坯）。
晉江P2018—39號地塊，位於中海地塊東側、福捷上悅府北側，佔地面積19807㎡（約29.7畝），土地用途為商住用地，土地使用年限為住宅70年、商業40年，容積率2.337，起拍樓面價3241元/㎡，採用“限房價、競地價”方式出讓，住宅最高銷售均價為11270元/㎡（毛坯）。
上述兩塊地的限價標準有所下滑，從當年的12497相比降了一千，雁山公園西側地塊的限價標準略高一些，起拍樓面價都不高，此前池店南成交樓面地價都在6000左右，所以這次的溢價率肯定還會很高。但是一旦突破100%，那麼就要等主體封頂才能預售，銷售週期將被大大拖長。這也就是上月中海那幅大型地塊短期內無法加入戰局的原因。
由此可見，當前晉江市在大量供地的情況下，把起拍價壓得如此低，結合溢價率的限制，也有調節入市節奏的考量，供應了這麼多地，也不讓你們一下子全都湧入市場。按照當前的去化狀況，如果一下子都開盤賣，庫存將會迅速增加。而當前給出的限價標準顯然比市場行情要高，因此今年也將限價標準進行了下調。但是目前池店南和陳埭片區限價在八九千的樓盤尚且賣不完，市場庫存過剩趨勢已顯，對於土拍限價在一萬一二的項目而言，想頂著限價賣還要賣得好，也不是件容易的事。
第一季度已經結束，和去年一樣，今年晉江土地供應數量依舊遠遠超過泉州市區。
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