03.02 在農村有宅基地,但是房子比較擁擠,不想建原地基,可以在荒山野嶺上建嗎?

十八傻子


在農村有宅基地,但是房子比較擁擠,不想建原地基,可以在荒山野嶺上建嗎?

題主想的有些太簡單了。農村現在對於建房、申請宅基地有著嚴格的要求。特別是在2018年宅基地確權的大背景下,申請宅基地和建房的要求會越來越嚴格,而對於一戶多宅或者違建的清理工作也是在繼續進行的。

對於題主的這個問題來說,最好的做法就是分戶之後再次申請宅基地減少宅基地的擁擠程度或者是申請原址翻建二層樓或者三層小樓,來滿足居住舒服的需求。但是題主說不想原址翻建,那麼就可以進行分戶之後申請宅基地,將滿足分戶條件的子女分出去,使其擁有獨立的宅基地。

而您想在荒地上建房的想法,我還是建議您打消吧。即便是荒地,荒地的所有權也是村集體所有的。而在村集體的荒地上建房是需要經過嚴格審批的,如果沒有什麼特別的條件比如承包荒地種植、養殖需要看護,是不可能因為宅基地緊張而批准您在荒地上建房的;如果您蠻幹建設的話,那就是違建了;村委會可以隨時強制拆除的。

所以,不建議你你選擇在荒地上建房,以上是我對這個問題的一些看法, 如有不當之處請海涵。


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2018年起,全國農村都在執行"一戶一宅"的新政策。所謂一戶一宅是指以戶口冊為準,一個戶頭只能申請一個宅基地。宅基地申請的大小與戶口本上人口的多少不同而不同。所以想回農村修房的朋友一定要了解下面幾項政策:
一、瞭解一戶一宅含義。一個戶頭可以申請一個宅基地,有宅基地的,只能將老房子撤來新鍵,不能申請新的宅基地。

二、瞭解一戶一宅標準。一個戶頭可申請宅基地的大小與戶頭上人口的多少有關。相關政策規定,農村人均住宅面積不能超過25平米,比如:一家五口人,可以申請宅基地面積約125平米左右,三人口家庭可申請住宅面積約75平米左右。但只是一個參考標準,根據農村實際情況,這點住房面積放農具的地方都沒有。在實際申請過程中,農村老房子翻建,修多大一般都容易審批,管得並不是那麼嚴。

三、申請老宅基地翻修容易,申請新宅基地難。申請新宅基地有幾種晴況是不能批准的:

1、根據家庭人口估算,有較寬老宅基地的。人均住宅面積不足25平米的,原則上跟老宅基地就近加寬批准修建,老宅基地確實擁擠困難的,可以按新規定人均住宅面積申請耕地,荒山為新的宅基地。

2、距公路及鄉村公路6米以內的。



終上所述,只要朋友家老宅基地住房確實擁擠,也沒辦法擴寬老宅基地,有自已使用權的荒山,是可以按標準申請新宅基地的。
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阿洪168


在農村裡面有宅基地,但是房子比較擁擠,不想在原來這個宅基地上面蓋房子,可不可以在荒山野嶺蓋房子呢?

我們考慮的有這些人,有一些要求,自己不太喜歡熱鬧,因為有的農村裡面蓋房子真的是非常擁擠的,一間挨著一間,所以空間基本上沒有多少。

這種情況之下,我們可以申請到荒山野嶺上面蓋房子嗎?

在農村裡面,一戶一宅制的情況允許是可以的

在農村裡面,只要不違反一戶一宅制,並且申請的時候批准了,那麼是可以在這些地方蓋房子的。

當然這裡所指的荒山野嶺到底是什麼情況?是屬於山地還是屬於水田?又或者是屬於未開發的集體土地

這些情況我們一定要分清楚,現在呢,已經不允許在農田裡面蓋房子了。即使這個農田它荒廢了許久,一直都沒人耕種,這種情況之下只要它還是屬於水田的性質,那麼就是不允許蓋房子。

更要說清楚的是,這些土地不能夠在規劃永久保護農田的紅線裡面。因為我們知道一旦踏入這些紅線,那麼被拆掉的幾率是非常大的。


原來的宅基地是否已經批准下來?

有的人申請了宅基地要想換,那麼這種情況下是否允許呢?你原來的宅基地是否已經做好了宅基地證,並且已經正式批覆時允許你使用

這個時候我們一定要考清楚因為現在很多農村裡面蓋房子申請的時候是必須先做好地基再進行測量實際面積。

所以當你的宅基地是否原來的老房子宅基地還是新申請的宅基地。

這個一定要搞清楚,如果是老房子的宅基地,那麼在農村裡面幾乎是可以申請蓋房子的。

那麼如果是新申請的宅基地,並且得到了批覆和批准,這種情況下也是可以蓋房子的。

但實際上每個地方的方法,操作的步驟或者申請的流程不一樣。

因為每個地方有的地方已經不允許私自蓋房,甚至已經不允許剛換宅基地,所以這種情況之下呢,我們一定要按照當地的法律要求去辦。

並不是說每個地方都允許這樣做,因為很多地方呢管理特別嚴格的時候,就會產生一個非常嚴肅處理的方法



在我們這邊也有類似的情況,就是把房子蓋在水田裡面,然後由於這些水田是保護農田直接被推倒,並且得不到一分的賠償。


農人莫小道


現時農村是實行一戶一宅政策,已經有宅基地的不得再另建宅基地,現時的房屋沒有達到危房改造的條件,也沒有新生戶,只是單純想要改善居住條件,或者是聽說當地要開發了想要佔地投機,這種情況已經嚴重違反一戶一宅的政策原則,就算你去申請村裡也不會審批,通過關係審批下來的你建好後也確權不了。



如有以下幾點原因的是可申請新的宅基地。

因家裡的小孩長大結婚後與父母分戶了,這個情況是可以向村裡申請新的宅基地建房的。村裡也是會批的。


危房改造,現時居住的房子年代舊遠,或者因地震、地基等原因成了危房,目前又沒新房或者其它的居所可搬,現時拆掉危房自己又沒有住的地方,遇到這樣的狀況可以先向村集體提出先申請一塊新的宅基地先建房,等到新房子建好搬進後再把危房推掉將危房的宅基地退回到村集體。

農民申請危房改造政府是有補助,一般村民最多是兩萬元的補助,殘疾人、五保戶或者經濟困難戶申請危房改造的補助會比較高,甚至有些是政府全屋補助讓你免費建房。

《土地管理法》中規定了新申請宅基地原則上是不得佔用耕地可以利用荒地的,不得佔用好地,可以利用劣地的,儘量做到在原有宅基地上拆了舊房重建,或者利用村內空閒用地新建。

由本文中可瞭解到,如果申請危房改造是可以申請到新的宅基地,新的建好後舊房要推了後將土地歸還村集體,文中也提到了《土地管理法》規定可以利用荒地修建新的房屋。《農村宅基地管理法》中也列出了:使用非耕地建房的,每檔最高可增加15平米,山區有條件利用荒坡、荒山建房的,每檔最高可增加35平米。

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南粵三農自媒體


問:在農村有宅基地,但是房子比較擁急,不想建原宅地,可以在荒山野嶺上建嗎?

永遠不可能的,門都沒有!你連想都不用想。


在農村建房已基本停批。特殊情況除外,你在農村有宅基地,為什麼不到政府審批原地翻新呢?反而想到荒山野嶺建房,就是政策允許建房,也不可能把你的房子批在荒山野嶺上,這一是不符合農村建房規化,二是違反批房相關規定,三是破壞自然生態環境。這是絕對不會同意你提出的無理要求,說白了,連門都沒有。


你想建房只能在自己的宅基地上,經鄉鎮村建、土地部門審批,同意後才能翻新,否則,舊房也不能翻新。

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沙塵暴5478


在農村有宅基地,但房子比較小,不想原基建造,可以在荒山野嶺建嗎?

不可以的,他在原基造也不可以的,更無況荒山野嶺上造,因為國家關於農村農民建房有明文規定的。

你要當地村民委打建房申請報,村民委會給解釋,什麼好造什麼不好造。我先給你說一下,

一你要造新地基一定要上級政府規劃造範圍內。

二你要想增加建房面,要在當地充許範圍內,


情感三農扭坤


這個肯定是不行的,你這屬於違章亂建,首先不說你建成後沒有宅基地證不受保護外,還有可能被執法人員強行拆除!


經過近年國家對農村土地的確權,實行一戶一宅政策,農村宅基地的審批辦理也是越來越難,別說你想在荒山野嶺建房了,有的地方甚至都禁止在自己原有的宅基地上翻新重建,當然現在農村大多地區還沒有那麼嚴格。

但隨著國家對農村政策的不斷落實與完善,城鄉一體化的推進和對農村土地流轉實行的規模化種植,將來農村的空閒土地和丘陵土地都會被更多的利用起來,並得到嚴格的控制,所以我感覺今後農村的住宅將會被統一規劃,不會在任由你胡搭亂建。


雷小楊


按我們國家的土地政策,荒山野嶺不是無主土地,有些荒山荒坡由於歷史上曾經有過開發利用的原因,屬於相關的農村集體所有。這些屬於農村集體所有的荒山野嶺在多次的農村集體土地的改革中,都以草地林地的形式劃到具體的農村農戶名下。未曾開發和集體利用的荒山野嶺全部屬於國家所有,所以是不能自由建房利用的。若要利用這些荒山野嶺,要經過嚴格的審批程序。你在荒山野嶺建房子,不僅不經審批程序不能建,就是能建也諸多不宜,你把家安在荒山野嶺中,怎麼生活!


老百姓寧


荒山野嶺是不可以隨便建房的!

在我們眼裡,看似荒山野嶺,其實它不是“野”的,而是有家的,要麼是國有的,要麼是集體的。


廣義上講,林地分為有林地、無林地和宜林地。荒山野嶺無論又沒有林子都屬於林地,依照林業法和相關政策林地用途是不能隨意改變的。也就是說,在林地上開荒種地、修建住房、建養殖場等國家都不會允許,不會為任何人開綠燈。

舉例說明:

我們這裡去年就有一戶人家建房時糊里糊塗佔用了不到40平米的林地,建好後國土資源局來現場辦理房屋手續時,就因為佔用了一點林地工作人員不敢做主,說先到林業局處理了違法佔地後才能審批,到現在還沒有結果。



總結:

所以,荒山野嶺做為林地是不能亂修亂建的,最好還是徵得林業主管部門同意後方可申請建房,不然的話,你的損失可就大了。


耳金木嚮往的生活


在荒山野嶺蓋房子屬於移民性質,得讓村、鄉、縣三級主管部門批准。特別是要由城鄉規劃部門同意。按目前政策看,應是不允許的!

如果家裡的房子嫌小,家庭人口又多,如果符合分戶條件的,就分戶,再申請新的宅基地。要是不符合分戶條件也可重新申請相應大的宅基地。宅基地跟據人口多少分為小戶型、中戶型、大戶型。

國家除了只許一戶一宅外,還承認一戶多房,但總面積不能超過一戶一宅的標準。如果按題主不願在原宅基地上蓋新房的想法,那老宅就不用拆,重新申請另外一塊宅基地。但兩塊地的總面積不能超出標準。

以上僅屬個人意見,僅供參考,希望能幫上你!


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