歷經24小時6分鐘，今天上午，司法拍賣網上顯示保利中央公園2幢1802室終於競拍結束。這場拍賣
吸引了17人報名，16444次圍觀，經過54輪競拍、15次延時後，終於以299.71萬元總價成交，刨去稅費，單價30614元/㎡。
這套法拍房有哪些看點呢？
1、起拍總價低
注意到這套法拍房的初衷，是因其超低的起拍總價：206.71萬元，劃到單價21114元/㎡，遠低於保利中央公園當前的二手房單價。
鏈家官網上顯示，目前保利中央公園二手房單價為32184元/㎡↓
我愛我家官網顯示，該小區二手房均價為31581元/㎡↓
從報名人數、圍觀人數以及競價輪次來看，這套法拍房還是比較受歡迎的。最終成交總價299.71萬，單價為30614元/㎡，比同小區二手房成交價格低1000-2000元/㎡。
2、房源保養較好
查閱相關資料後，我發現保利中央公園這套東苑2號樓的房源，是2016年交付的，至今不足兩年。從拍賣網頁上的標的物實景圖來看，這套房入住痕跡不多，保養尚好。
拍賣網頁上詳細介紹了標的物，一起來看看這套房的詳細情況：房屋建築面積97.9㎡，套內建築面積75.93㎡，建築年代約為2017年，鋼混結構，所在建築物共35層，拍賣對象位於第18層，層高約2.7米，用途為住宅，室內三室兩廳一廚一衛，精裝修。
小區入口↓
客廳↓
臥室↓
廚房↓
衛生間↓
3、可貸款，減輕購房壓力
需要指出的是，較大部分需要全款支付的法拍房而言，保利中央公園這套房子的優勢在於可以貸款，如果是剛需首套，最低只需支付三成首付。
不過，從拍賣裁定書上可以發現，這套房尚有抵押登記，登記債權數額為96萬元↓
拍品文字介紹一欄也標註了：拍品只能由紫金農商銀行江寧支行、中國銀行江寧支行、中國銀行鼓樓支行以及江蘇助拍信息科技有限公司提供貸款服務。有租賃的房產，存在銀行拒絕提供貸款的風險。
4、劃入限售之列，尚有欠費情況
拍品介紹中，明確註明：根據南京市房產政策，通過司法拍賣取得的不動產，需在取得不動產權證滿3年後方可辦理轉讓合同備案和登記手續。
同時被註明的是，這套房還拖欠了數千元物業費，並可能存在其他欠費可能。
總體來說，這套法拍房的競拍結果，與當下的市場行情比較一致。目前，保利中央公園住宅房源已經收官，周邊有金隅G20、金地弘陽G57地塊等高價地項目。
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