09.13 開發商欠債樓盤被查封 房子還能辦證嗎？

最近幾天，三亞某知名樓盤2700多套房被法院查封，甚至部分房屋在銷售前就已經被抵押的消息，也給長沙的購房者們敲響了警鐘。連日來，本報廣廈熱線（82205019）就接到不少市民諮詢，沒網籤備案的房子被法院查封，開發商卻已收了首付款，購房者也在還房貸了，那麼買來的房子還作不作數？還能不能辦不動產權證呢？對此，本報記者向相關業內人士進行了諮詢。

長沙地產業內人士表示，雖然這起案例發生在海南，但不排除湖南本地部分開發商因資金困難導致此類問題的可能。依據《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，開發商取得土地使用權證書、持有建設工程規劃許可證和施工許可證，同時，投入開發建設的資金達到要求的比例，即可申請辦理商品房預售行政許可。而行政部門審批時，也不會對其抵押情況進行審查，也就是說，開發商把房子抵押給銀行貸款，是不影響其拿到預售許可的，也不影響其賣房。

而一旦開發商無法償還銀行貸款，其抵押給銀行的房子就可能被查封。“所以，買房時，開發商如果沒有明示，消費者是很難直接知曉所購房產是否被查封的。”法律人士提醒消費者，查封是指對當事人的財物或場所就地封存的法律強制措施，而只要是房屋產權轉移沒有完成，法院可以在任何一個時間點對房屋進行查封。買房過程中的房屋一旦被查封，就意味著該房屋被限制轉讓，也就是不能網籤、過戶、辦證。

湖南睿邦律師事務所執行主任劉明介紹，房產交易中遭遇查封的案例多出現在二手房買賣過程中，這樣的案例在長沙也曾出現很多。如果房子在簽約前被查封，哪怕簽了購房合同也不受法律保護，屬無效合同；簽署購房合同後發現房屋被查封，作為買家，第一時間需詢問賣方房屋是否能夠解除查封，如果賣家無法解除查封致使合同無法履行，買方可根據購房合同追究賣方違約責任。