大概兩年前吧，順馳在全國急劇擴張，瘋狂圈地，寄希望於快速開發、快速回籠再快速擴張的快速膨脹計劃。沒想到在國家整治開發商肆意圈地、囤積開發的“大掃蕩”中，資金出現問題，摩天大樓轟然倒塌，最終落得被香港路勁收購的下場。
而目前，人們又開始把恆大與順馳對比起來，恆大地產亦寄希望於香港IPO順利過關，然後融資擴張，可事與願違，IPO擱置，融資受阻。記得前段時間許家印還在與外資機構高調商談開發摩天大樓的事宜，想想現在應該是對儲備的大量土地（4580萬平米）如何支付款項一籌莫展的時候吧。有人擔心，如果恆大地產未來找不到更多的融資，就可能像上次緊縮環境下的順馳一樣，從市場上消失，而且恆大地產屆時恐怕還未必能夠找到足夠大的買家來接盤。
潘石屹預言，房地產業未來100日將發生劇變！大部分業內人士認為老潘的預言太“暴力”，其威力勝過老王的“拐點論”。
作為“好事者”，我也研究了一下老潘的言論，其主要指向是2008年中國房地產公司所面臨的金融環境是非常非常困難的。老潘指出，“赴港房企的IPO推遲是一個標誌性事件，國際資本與中國房地產融資的對接通道正在縮窄，而國內物價上漲的壓力下，政府會繼續實行從緊貨幣政策，近日人民銀行又一次提高銀行存款準備金率就是最明顯的信號。所以房地產行業承受的資金壓力確實不小。”如此說來，老潘的“劇變”實指房地產業面臨金融困難，資金斷裂，從而迫使企業走上不歸路，似乎也挺有道理。
有經濟學家對在國內和香港上市地產公司的業績進行了對比，就發現2007年萬科、招商、金地、保利的每股經營性現金流均為負值，且均為各公司5年來的最低值。但是，這些上市仍然會反映出“賬面利潤”，但再進一步挖掘的話，其實際就是蘊藏在巨大的土地儲備之中，但這些土地儲備到目前為止，尚無法變現，並且還需要鉅額的資金投入。
由此，我們也不難理解王石拋出拐點論後，萬科率先在全國大範圍“促銷”變現，現金流對於資金高度密集的房地產公司來說恐怕就是生死線。萬科的極力套現能不能說明萬科資金出現問題還不好說，但目前仍無鬆動的金融政策的確讓人擔心。客戶想買房貸不到款，開發商想開發同樣貸不到款，上市融資被嚴格限制、監管，樓建不起來，建起來又賣給誰呢？
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