08.28 草灘板塊182.81畝土地將掛牌拍賣，周邊教育資源豐富

今天（8月28日），西安市國土資源局在《西安晚報》上發佈《西安市國有建設用地 使用權拍賣出讓公告【西土出告字〔2018〕64號】》，草灘板塊2宗共計約182.81畝住宅、商業用地將進行掛牌拍賣。

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草灘六路東側2宗土地拍賣，需配建5190㎡幼兒園

宗地一，地籍編號為JK1-3-124，位於西安經濟技術開發區尚林路南側，草灘六路東側，淨用地87975.73平方米（摺合131.964畝），用途為住宅、商服（共用宗），容積率不大於2.8，建築密度不大於28%，綠地率不小於35%。其中出讓住宅用地83471.45平方米（摺合125.207畝），出讓商服用地4504.28平方米（摺合6.757畝）。土地使用年期住宅70年，商服40年。

該宗地符合配建租賃型保障房條件，競得人需在宗地內實物配建租賃型保障房，配建面積不小於11081.5平方米。宗地配套有5190平方米幼兒園，為公辦幼兒園。

宗地二，地籍編號為JK1-3-125，位於西安經濟技術開發區尚稷路北側，草灘六路東側，淨用地33900.06平方米（摺合50.85畝），用途為住宅、商服（共用宗），容積率不大於2.8，建築密度不大於28%，綠地率不小於35%。其中出讓住宅用地31449.19平方米（摺合47.174畝），出讓商服用地2450.87平方米（摺合3.676畝）。土地使用年期住宅70年，商服40年。

該宗地符合配建租賃型保障房條件，競得人需在宗地內實物配建租賃型保障房，配建面積不小於4197平方米。

上述出讓宗地範圍內規劃的公建配套設施，受讓人須按照《西安市居住區公建配套設施建設管理實施細則》的有關要求，承擔相應的建設和移交任務。

本次拍賣出讓的詳細資料和具體要求，詳見各宗地拍賣出讓文件。申請人可於2018年9月10日以後登錄西安市國土資源網上交易系統（http://117.35.182.234:8080）下載。

宗地一競買保證金為人民幣20000萬元，宗地二競買保證金為人民幣7000萬元。競買保證金繳納截至時間為2018年9月17日下午4時整。

本次國有建設用地使用權拍賣出讓採用增價拍賣方式，兩宗地均設定最高限價，報價超過最高限價後，轉為現場競配實物配建租賃型保障房建築面積，配建面積大者為競得人。

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周邊教育資源豐富，經開第一小學、經開一中、西安高級中學博愛部近在咫尺

從這2宗土地所處的位置來看，這個區域屬於草灘板塊，是目前西安樓市非熱點板塊。

此次掛牌的這2宗土地，東側緊鄰東晉桃園度假區以及東晉桃源小區，西側緊鄰草灘六路，向北500多米就是渭河生態公園。

從地塊周邊環境來看，目前商業等配套比較欠缺，區域內暫無大型商業配套。交通方面，周邊的公交車有727路區間、901路、901路區間、727路、238路。其周邊最大的亮點在於教育資源以及生態環境。

1. 教育資源：JK1-3-124地塊明確規定要配建5190㎡的幼兒園，這在西安算是大型幼兒園了，西安大多數幼兒園的面積在3000㎡左右；小學方面，該地塊向東不到1000米，在草灘四路和草灘五路之間，就是西安經開第一小學；中學方面，同樣是在草灘四路與草灘五路之間，就是西安經開一中。同時，該地塊西側一路之隔就是西安高級中學博愛部。

西安高級中學博愛部創辦於1997年，是陝西省第一所有資格接收外國中、小學留學生的學校，也是陝西省接收中、小學留學生最多的學校。

2. 生態環境：正如前文所述，該地塊向北500多米就是渭河生態公園。這裡已經成為很多西安市民週末休閒的去處，每到週末渭河南岸河堤路兩邊的私家車會停滿！

同時，該地塊東側的東晉桃園度假區，也可以為大家提供休閒的地方。

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周邊在售樓盤較少，精裝高層價格在10000+

很多粉絲肯定會關注該地塊周邊有哪些樓盤在售，因為從周邊樓盤的售價可以作為參照，可以預測該地塊所開發樓盤到時候的售價。

實際上，該地塊周邊在售樓盤非常少，在過去1年時間裡，這個板塊在售樓盤僅有恆大國際城、中南紫雲集、金泰經開花城、雨潤星雨華府等個別樓盤。

其中，恆大國際城是恆大地產接盤之前的中渝國際城，已經有超過半年時間沒有房源在售了。今年1月份的時候，該項目精裝高層售價在9000-9500元/㎡。

中南紫雲集，是今年的一個新盤，容積率為3，產品包括高層、洋房。該項目12號樓、16號樓、17號樓網上登記剛剛結束，精裝高層均價約12000元/㎡。

雨潤星雨華府，目前暫無房源在售。今年1月份的時候，該項目成交均價在8500元/㎡（毛坯）。