從8月6日沈六條公佈之後，瀋陽樓市連續兩週成交面積在15萬平之下，然後商品住宅成交均價也連續兩週過萬。第34周瀋陽商品住宅成交均價高達11207元/平，環比再漲4.48%，剛需購房者觀望之心漸重，改善型購房者卻保持淡定。瀋陽商品住宅成交套數從第31周起已經連續3周環比下降，從第30周的成交5112套下降到第34周的1301套，下降幅度達到74.55%，瀋陽有價無市之態已經逐漸顯露。
瀋陽商品住宅近期周成交均價
前一週瀋陽成交均價達到10726元/平之後，本以為這周剛需產品成交會有所起色，成交均價會出現回調。結果意外的發現剛需購房者的觀望之心如此之重，上週僅沈北新區剛需產品出現一定的回暖，連一向為瀋陽價格窪地的蘇家屯區上週成交產品也以偏改善的洋房為主，成交均價達到了7360元/平。
第34周瀋陽各區成交數據
渾南區仍以絕對優勢排名第一，其佔據了瀋陽37%的成交面積和32.43%的購房者。和平區出人意料的排名第二，並不是其成交提高了多少，而是其他區域下降得太多。沈北新區、鐵西區、于洪區成交面積在1-1.5萬平之間，成交面積下滑劇烈。
以渾南區為例，雖然全城限購之後成交面積下降嚴重，但分析數據就能發現，第34周其平均每套住宅總價超過140萬，單價12164元/平，顯然不是普通購房者可以承受的。如果要恢復到其限購前平均105萬/套的數值，需要超過600套總價在80萬元/套的住宅來平均。
所以說當前的瀋陽樓市，業內認為並不受限購影響的剛需購房者已經處於觀望狀態，且已持續了兩週。而更應該謹慎使用自己二套房購買資格的改善型購房者，卻並未受全城限購的太多影響，仍在按照自己的考慮進行置業選擇。
第34周各區住宅成交面積與前一週對比
與第33周對比，上週各區成交面積波動並不大。于洪區成交面積再度萎縮，沈北新區雖然有所恢復，但僅159套1.45萬平成交完全不能與往常相比。蘇家屯、瀋河兩區成交上漲幅度不小，奈何基數太低。從成交情況來看，渾南區更受改善型購房者的青睞，瀋河、和平兩區中高端產品受限購營銷很小。皇姑、鐵西、大東三個區由於產品線豐富，成交有一定影響，但不擋大勢，沈北新區則受到剛需購房者觀望的影響，熱度下降很多。
第34周瀋陽各區住宅成交均價
除蘇家屯區、渾南區、皇姑區與瀋河區，其他各區房價基本與前一週持平。渾南區受高端項目影響，均價首次躍進12000元/平的關口，僅排在和平、瀋河兩區之後，蘇家屯成交均價更是暴漲44.89%，一舉超越沈北新區，將房價副班長的帽子甩了出去。
瀋陽板塊成交面積TOP10
上週瀋陽熱門板塊與前一週僅有排名不同。僅有道義、經濟技術開發區、區中心、白塔四個板塊成交均價低於1萬元/平，其中還包括兩個均價超過9000元/平的。
第34周瀋陽樓盤成交面積TOP10
第34周瀋陽熱門樓盤TOP10中，排名第一的竟然是成交均價達到19036元/平的瀋陽星河灣，TOP10項目的總成交均價也高達13140元/平，覆蓋了瀋陽29.21%的購房者。如果不是天潔華爾街這個歷史遺留集中本案的項目，上週的熱盤均價還會更高。
瀋陽樓市會出現當前這種狀況，主要是瀋陽普通購房者收入並不足以支撐當前的房價，當看到一點點"降價"的可能，都會滿含期待的等一等。而中高端購房者則更多考慮自己是否需要購房，受政策影響較小。瀋陽不同於北上廣深等一線城市，沒有大量的外來人口湧入來保持購房者對房價的承受力，企穩是當前瀋陽樓市的唯一選擇。
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