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8月17日，住建部約談了海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州五個市的主要負責人，以上五個城市的房價被約談的原因是房價漲幅位居前列，在這五個城市當中，海南省佔據了兩個。這是海口四個月內被第二次約談了。
2018年，海南實施了最嚴厲的房地產限購政策，實行全島限購，意在遏制炒房客，穩定房地產市場，五指山、保亭、瓊中、白沙四個市縣只允許對本市縣居民購房；對於多數的外地人來說，在海南買房的門檻已經很高了，同時，政府還嚴厲打擊作假的房產機構和個人，如此強硬的措施都沒能阻擋海口的房價過快增長，究其原因是什麼呢？個人認為就兩點：稀缺性和利好政策。
海口目前優質房源並不算太多，好的路段的房源更是非常緊張，小戶型的房源就更少了，全島限購以後，部分想購房的人反而更加緊張了，這種恐慌性在一定程度上把房價炒熱了。
另外一個原因就是今年海南批准建設自由貿易區，這個利好政策對於海南的房地產市場來說可以說是重磅消息，給進入寒冬的房地產市場又注入了一劑強心針，這也是為什麼海口房價沒有斷崖式下跌的原因。
海口目前的房價已經達到2萬一平方，劍指3萬，對於島民來說，目前的房價真的是砸鍋賣鐵都買不起啊，年輕人購房壓力確實很大，而國家對於“房子是用來住的，不是用來炒的”這一方針的貫徹決心是不會改變和動搖的，在兩次約談以後，估計海口的房價會短暫歇一歇，不過從整體的趨勢看，要降下來，也不是朝夕之事。作為老百姓來說，還是希望房地產消消火，迴歸理性比較好。
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海南街拍達人
按照海南目前的情況來看，2018年下半年的房價是不可能下降的，這主要是海南自由貿易港正在不斷的推進，而且，目前海南的房源已經奇缺。
海南的經濟條件雖然比不上國內很多省市，但海南的自然條件是全國獨一無二的，這一點，相信來過海南的人都深有體會，所以，海南雖然是三線城市，房價卻是國內一線城市的價格。
隨著海南自由貿易港的不斷推進，海南在全國乃至世界上的知名度越來越大，到海南購房置業、旅遊度假、養老的人會越來越多，按照目前的房源來說，是遠遠供不應求，所以，近期內，海南的房價是不會下降的，但我相信，過幾年後，海南的房價一定慢慢迴歸理性（這裡所指的理性，是指房價與當地的經濟成正比）。
話說大海南
很明顯，海口的房價2018年下半年是不可能下降的，2018年上半年，海口的新建商品房價上漲速度已經持續幾個月位居全國70個大中城市前列，如此快速的增長，要來個“急剎車”，甚至下滑，顯然是不可能的。
海南房價之所以上漲這麼快，我覺得還是固有的那幾方面原因：
一個是海南天然的生態環境優勢，第二個是建設自貿區等利好政策的刺激，另一個就是海南近年來加大對房地產市場調控，房地產建設用地大幅縮減，房子越來越少，引來的搶購潮自然愈演愈烈。
房價上漲如此快速，為何調控效果不明顯呢？
我覺得最主要的原因，還是調控沒有體現出真正的力度和決心。今年4月22號，海南原本已經出臺了史上最嚴格的房地產調控政策，對外地人來海南炒房設置了足夠高的門檻，原本，房地產市場迅速降溫，很多從業人員紛紛逃離轉戰雲南等地，可是，好景不長，海南很快又出臺了一個人才引進戰略，大專以上學歷人口都有資格作為人才引進到海南，而這些人不受任何限購政策的影響，這個政策一出，大批的外地人又再次得到了在海南買房的資格，於是，房子再次走俏，而價格自然應聲而漲。
這一次，海口、三亞再次被約談，很可能會在近期再次出臺相應的房地產調控政策，但是，我本人並不認為後續的調控會對房價有明顯的降速和抑制作用，可能更多的是儘量讓它能穩定下來，不要再漲得那麼過分了，史上最嚴的調控都控不住，小修小補的調整可能更難。
圖圖什麼
海南自貿區也好，經濟發展也好，經濟了最嚴調控，還能有資格在海南買房的人很少了，在這一小部分人裡面經濟實力強的就更不多了，所以現在海口大街小巷的樓盤陽臺出現了相當多的橫幅賣房，這些房源大部分都是炒房團要脫手的，最低標準，海口現在首付最少五十萬，真正的海南戶籍人，能一次性拿出五十萬現金的不多吧？就算很多，也早就有房了吧，還不只一套了吧？所以海南的房產泡沫不是因為剛需，而是因為內地炒房客，拭目以待吧，現在是有價無市，恩祥新城開盤後門可羅雀！均價19500！
