來源：融360說房 （ID：fangdai123）
房產證作為房子產權的象徵，在購房交易中起著重要作用，曾有人問，沒有房產證的房子能買嗎？沒有房產證，意味著沒有房子的合法產權，將不能享受應有的權利，還會暗藏風險：
1、不能申請貸款
正如上面所說，我國實行的是產權登記公示制度，只有進行合法登記後才能真正擁有房子的所有權，否則就不能進行正常的買賣，在銀行看來，這類房子產權不明，很有可能出現糾紛，為了規避風險，自然不會通過貸款審批。另外沒有房產證的房子也不能進行繼承、贈與、抵押等活動，是名副其實的“黑戶”。
2、房子被用來還債，購房人可能錢房兩空
最有可能發生的情況是，購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了別人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人最後鬧得錢房兩空，才發現這是多麼痛的領悟。
3、房子被房主一房二賣
第三點，還是因為房主不地道，在沒拿到產權證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。舉個例子：
賣家小強的房子還未拿到產權證，就想把房子賣掉，小明要買小強的房子，簽了合同交了定金，後來小強覺得小剛出價更高，就把房子賣給了小剛，小剛付清了全款並住了進去，這種情況下，產權證也以小剛的名字辦了下來，小明很難要回本該賣給自己的房子，因為小剛已經支付了全部款項，又獲得了房子產權，已經履行了自己作為買房人的義務，法律將對小剛的權利進行保護。小明也只能管小強討說法，但頂多就是退回定金，獲得一部分違約金，房子是要不回來了。
4、房屋被徵地，無法獲得補償款
如果房屋所在地塊被徵用，沒有房產證，將不能獲得補償款
而現實生活中，一些買新房的人會遇到產權證不能馬上辦下來的情況，究其原因主要以下幾點：
房屋還未通過審核
也就是房子還沒有拿到五證，五證是指《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》。其中，《商品房銷售（預售）許可證》是五證的最後一關，前面四證都全了，房地產管理部門才會發《商品房銷售(預售)許可證》。所以，只要沒有《商品房銷售(預售)許可證》，說明這房子是五證不全的，就不能正常辦理產權證。
開發商把房子抵押了
還有一種情況就是，建房子的開發商為了回籠資金，用現在的項目辦理抵押貸款，對購房人這邊的說辭就是，還得等等。
房子被法院查封
有的開發商項目涉及了經濟糾紛，被法院查封，解封前不能辦理房產證。
總結起來，可以說下面五類房子不能辦房產證：
1、利用集體土地開發的項目（如小產權房）
2、沒有獲得批准的房子（五證不全）
3、土地或者房屋未解除抵押的房子
4、拖欠房屋交易稅費的房子
5、土地或房屋被查封的房子
至於房產證多久能辦下來，一般買新房的話，開發商代辦需要受理日起20個工作日左右；買二手房辦理產權更名需要7-10個工作日，具體每個地區房產登記部門的要求會有差異。
在實際生活中，首先取決於購房合同中的規定，超過規定的時間就屬於開發商違約，沒有規定的，房子還沒建成的在房子交給你那天起90天內辦好產權證；房子已經建成的，從簽訂合同那天算起90天內辦好產權證。
年底部分開發商在融資上遇到問題，辦產權證的效率會顯得拖沓，建議選擇大品牌開發商，核實清楚房子的各項信息，在房產證上可千萬別含糊了。
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