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開發商因種種原因延期交房，由此引發業主維權的事兒見了不少，可提前將近半年交房，業主反倒不樂意了。
蹊蹺嗎？
2018年年初，何珏（化名）購買了鄭州新鄭市盛世嘉苑小區一處百多平米的房子。何珏說：“籤的購房合同約定，2019年1月31日前交房。”
可不久前，他接到電話，“說是讓去交物業費拿鑰匙，就是交房了。“提前交房我們當然高興，可是房屋有沒有通過驗收呢？我們可沒見到竣工驗收的文件。”
提前交房
不喜反疑的業主：到底有沒有通過竣工備案？
年初，何珏在鄭州新鄭市盛世嘉苑小區購買了一套百多平米的房子。“當時籤的合同第八條寫得很清楚，要在2019年1月31號前交房，而且要經過驗收合格才能交付。”
此外，合同對於房屋具體交接也有明確約定：“雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，並簽署房屋交接單。所購商品為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。”
“根本就沒有書面通知，就是打了電話讓去交物業費領鑰匙。”何珏說，“而且我也沒見著啥證明文件、兩書。”據何珏說，他是比較早去領鑰匙的，後來去的鄰居有的拿到了兩書。
“房屋領書只是蓋了開發商的章。”何珏說，“我們最關心的是開發商有沒有通過竣工驗收。”
別墅哪來的
被嚇到的業主：沙盤裡可沒見到有別墅
“還有個特別嚴重的問題，就是小區中間多了一排別墅。”何珏說，“買房時沙盤上，十棟樓分兩排可敞亮了，不少業主就衝著小區空曠買的房。”
沙盤：小區中間無別墅
可來領鑰匙那天，何珏被小區正當中一排別墅嚇到了。“小區正當中起來一排別墅，這往後東西向的路不就給封啦？而且加蓋別墅符合規劃嗎？我們業主好多都不知情啊。”
小區中間的別墅
8月18日，河南商報記者來到新鄭市盛世嘉苑小區，見到了何珏所說的蓋在小區正當間兒的別墅。
開發商回應
竣工備案正在走；別墅符合規劃
8月18日，河南商報記者陪同幾位業主來到了新鄭市盛世嘉苑項目工程部，見到了開發商鄭州正鑫房地產開發公司的一位負責人，並就業主的兩大疑問進行了詢問。
關於何珏等部分業主反映的“交房時並未收到兩書”，該負責人表示：“會安排給業主們補齊《住宅質量保證書》及《住宅使用說明書》。”
面對業主們“房屋是否已進行驗收，查看竣工備案文件”的要求，該負責人表示，竣工備案正在進行，預計一個月會辦好。
對於業主們質疑的別墅是否符合規劃，該負責人表示，別墅有規劃施工許可才能蓋起來，業主們可以去查詢相應的公佈文件。
記者手記
開發商延期交房見的多了，提前交房還讓業主不滿意的，確實少見。
提前交房，業主不開心，這反常嗎？
不通過竣工驗收卻交房，正如何珏說的：“總不能開發商說可以住我們就住吧？這總得有驗收有文件啊。”
收房必看“兩書一表”，指的是《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《建築工程竣工備案表》。 三者之中，《建築工程竣工備案表》尤為重要，它證明房屋質量經檢驗合格，達到了交房要求的依據。
關於新鄭市盛世嘉苑是否取得竣工驗收，河南商報記者將向有關部門反映。如果您買房、收房遇上了不平事，也歡迎您跟我們聊聊，聯繫方式 13123240027（微信同號）。
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