學區房與學位房的區別僅一字之差，但結果卻截然不同。很多購房者對學區房、學位房都存在認識誤區，大致分為以下三種類型：
誤區一：離學校近=學區房
大多數購房者認為離學校近的房源就是學區房，這是個誤區。要認真確認學校招生範圍。有些樓盤就在學校旁邊，可學區並不對口，不要因為開發商的誤導，最後影響了孩子教育。事實上按照房地產業內的觀點來看，最稀缺的學區房是指能夠獲得就學名額的重點、優質學校周邊的項目。入學名額是對應的學校按照學區劃分的辦法分配的，每年的政策和劃分都會有相應的變化，所以是否在名校招生範圍內，購房者應該仔細考察清楚。
誤區二：學位房＝學區房
學位房就是，只要你買了這個房子，就一定會有學位。而學區房卻不一定。學區房是由政府在每學年根據片區入學生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學位，但在下一年則會因為政府的規劃而失去學位；擁有學位房的，大多是引進學校的樓盤才能保證。
誤區三：買房送學位=學區房
買了學區房卻不一定能得到該校的學位。在購買前，購房者有必要做好功課。
目前市場中出現的買房送學位和真正意義的學區房有所不同。學位房大多是開發商將知名學校引進到項目或和知名學校簽訂協議，送給符合條件的購房者子女就學的學位，而事實上這類房源不一定是學區房。一般開發商送的入學學位是有要求的，比如房源面積、房價總額、購買時間等，所以說，也不是所有購買贈送學位項目的房源都會得到贈送的學位。購房者一定要諮詢清楚，並在買房協議中體現贈送學位一項。
學區房與學位房的區別是什麼?學位房與學區房的區別雖然只有一字之差，但其區別卻不僅僅只有這一字之差而已。一字之差千字之別，學區房與學位房的區別可以從概念、範圍、保障性、購買時間等方面來區分。
1、概念不同
學區房指的是分佈在學校周邊的房產，由教育部分劃分該校招生片區，根據就近入學相關規定，在義務教育階段，凡片區內的適齡兒童皆可免考就讀。
學位房指的是在買房後可以獲得相關學校學位的房產。開發商為了讓房子更好的出售，引進名校，或者與某些名校有合作方面的關係，買了這個房子就帶上學的指標。
2、範圍不同
學位房不一定在學區範圍內，但學區房一定在學區範圍內。
3、保障性不同
學區房：不一定有學位
學校可接收的學生總數是有上限的，每所學校招生區域每年都會有所調整，有些學區房可能上一年有學位，下一年就因為政府規劃失去學位，不確定性很大。另外有些城市是積分入學，如果分數不夠也不一定能上學。
學位房：一定有學位
由於學位房大多在籤合同時有備註，因此只要有學位就一定能上，但學位房的學位名額是有限的，真正的學位房是千金難求。
4、購買時間不同
學區房：提前2—3年
積分入學的城市最好提前2—3年買，這樣積分才能排在前面。
學位房：提前1—2年
一般學位房提前1—2年就可以，太晚的話可能好的地段就被買光了，不過並不是越早越好，部分學位有年限限制。等到你的子女長大準備入學時，學位可能已經過期了。
所以，無論買學區房還是學位房，一定要提前瞭解清楚，學校對戶口遷入年限的要求。
孩子的教育問題，是每個家庭的重中之重，所有家長都希望自己的孩子能上一個好學校，希望能給孩子一個好的教育環境。所以在學區房與學位房的選擇上，一定要慎重。
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