近日，南京二手房市場出現了一些小變化，我觀察到，自己關注的二手房出現了下調掛牌價的情況，同時有網友給我們留言，二手房掛了半年了都賣不掉……
據問宅報道，昨天又看到了一位南京“小地主”，最近降價拋售了自己手上8套橋北的房子，因為怕房產稅要來了。
當然真實性有待考證，只是這種消息傳出來本身就挺嚇人！
那麼，這究竟是個例，還是普遍情況呢？是否預示著二手房市場逐漸冷卻呢？來看我的最新調查！
看點
01
二手房市場開始趨於理性？網友這麼看
最新數據顯示，南京二手房成交量已經連降3周了！雖說天氣炎熱，看房人變少對此有一定影響，但也不得不讓人深思市場是否已經開始趨於理性？<<
對此，關注南京樓市的小夥伴紛紛發表了自己的看法：
@大V666：國家現在是鐵了心調控。新房二手房倒掛這麼厲害。你如果是買房的不急住的話，肯定也願意慢慢搖號買新房。
@Apple tree：是不景氣啊，很多調控政策在打壓二手房市場，現在銀行貸款，三年內提前還款還要罰息！！
@海闊天空：希望房價慢慢漲，別漲太快不就行了……
@饕餮君：不是講業主集體漲價嗎？我們小區有房子掛了3個月賣不掉就開始降價了
@盧俊：杭州經過前段時間的上漲，現在政府的通過限價、限貸等手段強行限制一手房的價格，二手房也應聲回落。這也只是通過行政手段來平穩房價，並非讓房價下跌。杭州這些年的經濟快速增長，人口大量引入，長久趨勢還是上升的。
@友友：江北的投資居多，大量新房上市，且土拍降價，二手房歇菜
看點
02
獨家曝光南京二手房市場真相！
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江北
@金海房產 楊偉振經理：現在這段時間屬於南京二手房市場的淡季，天氣炎熱是主要原因，在橋北這一塊，房主在成交價方面一般都會有一些優惠，但是大面積下調下掛牌價的情況是不存在的。目前新增的掛牌房源的價格是沒有降的，而且很重要的一點，大橋年底即將開通，很多橋北房主對此期望也比較高。
@江北核心區某中介經理：核心區的二手房還是很受歡迎的，掛牌價一直都比較高，就拿正榮潤江城這個小區來說，89平米的小戶型，320-330萬基本是可以賣掉的，但是不急賣的房子往往會把掛牌價提高到340萬，如果可以成交將會拉高這裡的房價。
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江寧
@江寧百家湖板塊某大型中介：現在是二手房市場的淡季，有些房主都已經收房不賣了，只能說掛出來的房源少了，但是價格並沒有降。相比於過年時，百家湖板塊的整體房價上漲了5-10萬元，尤其是北小學區內的小區格外受歡迎。這裡新房子賣的比較貴，像朗詩玲瓏嶼，能買到4.3萬/平，一般來說，百家湖二手房在3-3.4萬/平。
@江寧九龍湖板塊某中介：九龍湖後期發展潛力更被買房人所看好，現在這個板塊熱門二手房均價在3-3.8萬/平。板塊內價格最高的小區為萬科金域藍灣，小區體量大，房源量多，而且是北小學區，受買房人歡迎，成交均價高達3.7-3.8萬/平。
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河西
@河西板塊中介經理：河西板塊二手房市場還是一如往常，整個奧體板塊來看，房價比較堅挺，除非遇上一些特殊時期，比如新盤開盤之類的，房主搖到新房要資金週轉，可能會讓價，其他時期幾乎沒有什麼變化。
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南站
南站的二手房，均價在4-4.2萬/平左右，看房的人比較多，而真正成交的比較少，因為這裡的房子多不滿兩年，還有一大筆增值稅。中介表示，降價基本不可能，後期預計還會緩漲，而房主心態也相對傲嬌一點，如果有看中的房子，中介會盡量幫著談價格。<<
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學區房
@南京仟佰間房產 王丹丹經理：目前南京一線學區房因為價格比較高，所以成交量會相對比較低；二線學區成交不錯，就比如說南師附小的學區房，上個月也賣了40多套。房價走勢方面，相比較3-4月份，7-8月份價格穩定一些。
看點
03
接下來房價怎麼走？南京：堅決遏制房價上漲
從近期監管政策以及多位專家的分析看，接下來樓市調控政策或將進一步收緊。
易居研究院研究員沈昕表示，預計調控政策還將進一步收緊，金融秩序整頓及違規放貸監管仍將持續，到2018年年底，全國居民購房槓桿率將進一步下降至29%左右。預計隨著居民購房槓桿率的進一步回落，下半年全國房價漲幅將收窄。
南京方面，房地產調控，也一直是關注的焦點。
8月2日，南京市委十四屆六次全會舉行。省委常委、南京市委書記張敬華工作報告中提到，南京將堅持房地產市場調控不動搖，優化住宅用地供應結構，推出一批租賃住房用地。
為了響應上月底中共中央政治局的會議精神，張敬華也表示，在房地產市場方面，要強化房地產調控主體責任，促進供需平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。（來源：中國經濟網等）
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