藍天1海闊天空
棚改貸款一刀切的市場傳言近期讓拆遷戶和部分房地產開發商坐立不安，對股市的影響，主要集中在房地產和銀行兩大板塊。畢竟在拿地難的這些年，棚改項目的推進是各地房地產企業的一大發展項目，對於銀行而言此前也是受命扶持城市棚改，房地產拿到棚改項目，銀行則放水賺錢，先給房地產企業棚改貸款賺一筆，此後又從棚改後的樓盤銷售中除了那些安置的拆遷戶外，還能貸款給來此置業的買房者再賺一筆，這方面的拿正牌放水比較容易，油水也足。
如今棚改貨幣化變局已經被國開行側面默認，推進的話難免讓房地產和銀行的利益受損，拆遷戶不再手握大量現金，也減少對城市樓市炒房的資金來源，近日也讓房地產和銀行板塊的股票遭遇了重挫，比如萬科A、保利地產、建設銀行、工商銀行等股價跌幅比較慘，同時因為這些房地產股、銀行股是A股的尤其滬指的超級權重股，這些超級權重股的殺跌直接帶滬指走低，並輻射拖累整個A股市場。
源自風生焱起的個人分析，歡迎關注本賬號以便獲取更多財經知識
風生焱起
國開行在6月25日晚間進行了“棚改貨幣化一刀切”的市場傳言做出了回覆，2018年以來國開行嚴格執行國家有關棚改政策，積極配合地方開展棚改融資的工作。截至5月末，為棚改貨幣貸款4369億元，有利的支持棚改續建2018年580萬套新開工項目建設。現在各項的工作均在有序開展中。
6月25日一則傳言迅速在各個投資者之間散開，收盤房地產板塊指數跌幅達-2.95%，6月26日信息的影響並未散去，上午盤一度跌幅超過-4%，收盤再次下跌-2.53%。可見信息對於房地產板塊的影響強度是大的，兩天跌幅超過-5%。
對於股市有什麼影響？房地產行業在A股流通市值達到了16118.07億元，流通市值排名第五，也就是說在股市流通市值、總市值中房地產的佔比都是大的。這條信息直接影響的就是房地產的銷售情況。並且6月24日、6月25日一併下跌的還有哪幾個行業？銀行、鋼鐵、建材、建築等行業。房地產延伸行業均處於下跌之勢中。而銀行流通市值達59546.69億元，排名第一；建築流通市值達12322.37億，排名第10；鋼鐵流通市值達7670.9億，排名第20；建材流通市值達5630.83億，排名第26。這樣的影響對於整個股市的反彈、上漲都是較大的衝擊影響。
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厚金說
房產老總驚呼：暫停棚改，就無法欺負無房拆遷戶亂漲房價了！
房產開發商，可以一直對急著買房的，無房拆遷戶漫天要價，大宰肥羊下去嗎？
不會的！正義只會遲到，不會缺席。看下面：
王總是一家房地產公司的老闆，最近兩年在三四線城市的房價暴漲中，賺的盆滿缽滿，但是，一個“全國一刀切暫停貨幣化棚改”的消息，讓王總驚出一身冷汗。
“王總，聽說，國家準備一刀切，全部暫停房地產貨幣化棚戶改造了！”
“什麼？怎麼可能！為什麼不貨幣化棚改了？我要貨幣化棚改呀！我要貨幣化棚改呀！”在房價暴漲中數錢數的手軟的，某地產公司總經理王總，手中的中華高級香菸“啪”的一下掉在地上，目瞪口呆的大叫起來。
和王總一樣驚恐的，還有各大房地產上市公司的股票，在全國一刀切暫停房地產貨幣化棚改的消息下，無論大小，
幾乎所有的房地產公司的股票，如斷崖一樣暴跌起來。為什麼，“暫停房地產貨幣化棚戶改造”的消息，讓房地產界如此驚恐不已呢？
因為貨幣化棚戶化改造，是這次全國房價普遍性暴漲的主要推動力！
貨幣化棚改！貨幣化棚改！貨幣化棚改：是三四線城市房價暴漲的直接原因！重要的事情說三遍。
為什麼這樣說呢？
下面我們好好了解下，什麼是房地產貨幣化棚戶化改造。
是這樣的。
在三四線城市有個矛盾的現象：一方面是很多民眾住在破舊的房子中艱難度日，另一方面卻是很多開發商的豪華新房沒人買也沒人住。
國家一看，這不是浪費嗎！
於是呢？
國家就出了個棚戶化改造政策：就是國家開發銀行出專門的貸款，給住破房子的民眾直接發錢，讓這些民眾去買那些開發商賣不出去的新房。
政策是好的，但在執行中出了點問題。
正如國家開發銀行相關領導，在回應市場上傳言一刀切暫停貨幣化棚戶改造時候，所說的：“棚戶區改造出臺的背景，本意是要解決房產去庫存和民生問題，但在執行中走樣，影響房地產的價格，直接房地產化了，就不是棚改了。”
為什麼棚改會讓房價飛漲呢？
問題就出在，買房和賣房，也就是民眾和開發商的力量不對等。
一方面，民眾的破房子，被強制拆遷了，民眾沒有房子住，迫切的要買房子。
另一方面，開發商是店大欺客，對於急切買房子的民眾，坐地起價，本來房子5000一平米，民眾拆遷後拿的錢，國家本意是讓這些民眾可以買100平的大房子。
但開發商看著拿著大把拆遷款的民眾眼紅，於是大宰肥羊，欺負民眾沒房子住，急切買房的心情，說房價現在不是5000一平了，是10000一平了，小老百姓你這點錢，只能買50平了。
沒有房子住的民眾，迫不得已，為了有個房子遮風擋雨，就必須接受開發商的漲價無理要求。
於是，在棚改前，三四線城市爛大街的，無人要的開發商的新房，成了搶手貨，房價一下子坐地起價，翻倍的漲了起來。
所以，關鍵就是棚改拆遷了民眾的房子，讓無家可住的民眾，在和開發商談判中處於弱勢，必然造成房產開發商大漲房價，而民眾也不得不接收。這是負責提供棚戶化改造資金的國家開發銀行親自承認的“棚戶化改造，在執行中走樣，影響了房價”的根本原因！
因此，棚改房子，不應該給錢讓民眾自己去買房，而應該政府去找開發商統一買房，再分配給民眾。
房地產開發商也就只是敢欺負一下老百姓，面對政府來採購，肯定不敢坐地起價，房價自然別說漲了，肯定要跌了：你開發商面對大客戶政府，房價不得給些優惠嗎？
綜上所述，這是房產開發商王總，一聽說貨幣化棚戶改造暫停後，大驚失色的根本原因：以後棚戶化改造不發錢給民眾，而是發房子，開發商就不能欺負無立錐之地拆遷戶，亂漲房價了！
軍輝論房
昨天國開行總行收回了棚改項目的審批權，也就是以前在分支行可以簽訂的，現在必須回到總行審批，同時過去以貨幣安置為主的方式，今後將以實物安置為主。地方分支機構審批權的收回，毫無疑問對於三、四線城市的衝擊是非常大的，同時棚改實物安置，這肯定會減少資金流入樓市，整體政策的變化，說明了高層對於樓市的進一步限制和約束。受此利空消息的影響，a股的地產板塊深受影響，連續兩天向下調整明顯，領跌行業板塊，作為權重板塊的大跌，對於大盤迴落也肯定起到了一定的推動作用。
從短期看，對於地產的限制，考慮到房地產作為權重板塊，對於大盤的衝擊肯定會有所影響，但是從中產期來看，對於地產的限制，可以導致部分投資資金會部分迴流到股市，從這個角度來看，樓市的回落或許就是股市走強的起點。操作上，可能房地產板塊短期還有一定的回調，注意規避！
