人民幣貶值，決策層紛紛表態

6.3、6.4、6.5、6.6，現在是6.7！

僅僅75天時間，人民幣對美元匯率就從6.26貶值到6.72，累計貶值幅度超過7%，不但將去年四季度的升值部分全數抹去，並創下2017年8月8日以來的新低。

自4月中旬以來，上證指數連續跌破3100、3000、2900、2800這些整數關口，市場人氣十分低迷。

匯率與股市同時下挫，在2016年年初也曾出現過，當時疊加熔斷機制加速推動下跌的作用，上證指數一路從3500點附近跌到了2638點。

7月3日，值“債券通”開通一週年之際，港交所舉行了債券通週年討論會。中國人民銀行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝出席討論會，並發表演講。

對於進入下行區間的人民幣，潘功勝稱有信心讓人民幣在合理區間保持穩定，這也是近期人民幣貶值以來央行官員首次對人民幣表態。

潘功勝表示，我國國際收支和跨境資金流動基本平衡，外匯儲備充足，近些年來積累了豐富的經驗和充足的政策工具，我們有基礎、有能力、有信心保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩定。

中國國國民經濟繼續保持總體平穩，穩中向好的發展態勢，供求結構和企業效益不斷改善，經濟增長的內生動力不斷增強。隨著中國經濟結構的調整，經濟增長方式的轉變，隨著供給側結構改革的推進，中國的經濟增長將更有效率、更有質量和更加可持續。中國債券市場的持續發展具有一個良好的經濟基礎。

巧的是，同一天，我國央行易行長就近期外匯市場情況，接受記者採訪。就此，易行長只說了4小段話，可謂惜字如金，信息量卻十分巨大。

1.近期下跌是正常的。易行長說，“近期外匯市場出現了一些波動，我們正在密切關注，這主要是受美元走強和外部不確定性等因素影響，有些順週期的行為。”

2.外貿不算差，資本沒有明顯外逃。易行長說，“當前中國經濟基本面良好，金融風險總體可控，轉型升級加快推進，經濟進入高質量發展階段，國際收支穩定，跨境資本流動大體平衡。”

3. 匯率該干預時會干預的。易行長說，“我國實行的是以市場供求為基礎、參考一籃子貨幣進行調節、有管理的浮動匯率制度。多年來的實踐證明，這一制度行之有效，必須堅持。”

4.不會大放水，以確保匯率穩定。易行長說，“我們將繼續實行穩健中性的貨幣政策，深化匯率市場化改革，運用已有經驗和充足的政策工具，發揮好宏觀審慎政策的調節作用，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩定。”

人民幣對美元匯率破7可能會發生，但底部不會太深，更不會深不見底。因為我們強大的央行、政府，會在必要時出手的。

除了力挺匯率，那樓市未來何去何從？

中國樓市的真相

前段時間，經濟下行，保經濟還是保房價一度成為熱議話題。經濟方面，已經有央行副行長開始表態力挺經濟，那房價是誰來控？

這一兩年，千百萬只大手從天而降，前有“房住不炒”主基調，後有7部門聯合出手打擊炒房亂象，不過還是沒能摁住中國的樓市。

摁得越死，反彈越厲害，結果是突破經濟學規律的一輪輪暴漲。房價破一萬的城市攀升至60多個，連十八線小縣城也榮登萬元榜。

土地也越賣越多，越拍越貴。今年前5個月，全國國有土地使用權出讓收入22251億元，同比暴增45.9%。受到一萬點暴擊的不只樓市，而有懷揣著中國夢的盛世蟻民。

明明地方上已經限購、限貸、限價、限售，一套套組合拳打得比葉問還溜。為何房價仍會一飛沖天？

想要解答這個中國之謎，只需要短短八個字：明修棧道，暗度陳倉。表面上，地方政府執行中央政令是一個比一個積極，政策一日三調，比太平洋彼岸的那位領導人還要難以預測。實則是關了前門，開了後門。

搶人大戰說是要提升城市核心競爭力，許多地方卻揣著拿它託底樓市的意思。所謂無門檻落戶，也變相帶來了一波又一波熱錢。

棚改原本是要改善居民的生活條件，到了地方卻房地產化。曾有媒體發文說，棚改這本民心工程的真經到了某些地方就唸歪了。一些地方的棚戶區不夠用，創造條件也要上，連別墅都“棚改”，導致大量棚改貨幣流入樓市。

在這條利益鏈上，蓋樓的、買樓的，炒房的，莫不是花盡心思哄抬房價，部分地方政府也睜隻眼閉隻眼，甚至還有權力尋租，參與炒房的。

這就是中國樓市的真相。中央在發力，地方在卸力。到頭來，控房價反倒成了滑稽之談。未來，想要真正穩定房價的法寶，還是上下聯動整體發力。

匯率頂不住，樓市哪來好日子？

最近，股市、匯市都不斷波動，只有房地產堅挺，經濟和房價的關係密不可分，一旦匯率頂不住，信心崩塌，樓市哪來好日子？

對於房地產，近期各大城市再次調控升級、棚改失速，高層不滿非常明顯。也就是說，高層對樓市希望的是穩定，希望的是維持較高價格，但不能再高。

此前，全國政協經濟委員會副主任楊偉民指出，“打好防範化解金融風險這場攻堅戰，金融部門毫無疑義是主力軍、主攻部隊，但是實體經濟主管部門尤其是國有企業監管部門、房地產調控管理部門、地方政府債務管理部門和各級地方政府都要各負其責。”

他說，“如果房地產市場繼續亂象叢生，如果地方政府繼續變換花樣舉借債務，金融監管再嚴厲也會出現金融風險。

對房地產問題，他說，“前期房地產市場已經積累了一些風險，近期又亂象叢生，成為最容易引爆風險的定時炸彈，目前行政性措施已經不能根治。”

基於以上緊迫形勢，從央行貨幣政策委員會召開2018年第二季度例會來看：

會議指出：

要繼續密切關注國際國內經濟金融走勢，加強形勢預判和前瞻性預調微調。穩健的貨幣政策保持中性，要鬆緊適度，管好貨幣供給總閘門，保持流動性合理充裕，引導貨幣信貸及社會融資規模合理增長。

綜合運用多種貨幣政策工具，把握好結構性去槓桿的力度和節奏，促進經濟平穩健康發展，穩定市場預期，打好防範化解金融風險攻堅戰，守住不發生系統性金融風險的底線。

直接劃重點：預調微調、鬆緊適度、保持流動性合理充裕、引導貨幣信貸及社會融資規模合理增長、把握好結構性去槓桿的力度和節奏。

央行這樣做，當然不僅僅是自己的意思。高層也是希望房價、經濟的金融風險可控，也是逼不得已。

其實很好理解，貨幣結構性寬鬆了，註定利好樓市。那麼，要確保樓市泡沫不吹太大，只有強化調控，通過一些舉措去對沖。無論經濟還是樓市，決策層都會力挺，怎會二者直選其一呢？

結果如何，用不了多久，我們就會知道。

轉自：房擺渡