03.02 海南省哪些縣的房子增值潛力大？

青山綠水93688

作為一個海南人，我來說說我的看法。首先我們來看看海南省2018年最新一手房價分佈圖。

從圖中我們可以看出，目前整個海南省房價均價沒有過萬的的市縣只有屯昌、白沙、儋州、定安四個地方。 年那麼是不是意味著這四個市縣的升值潛力最大呢？我看未必，這是個地方的相對來說不是房產投資的熱門城市，而且我們看到，除了儋州外其他三個市縣都不是沿海城市。

那麼儋州市沿海為什麼房價還這麼低？因為儋州市的面積很大，主城區也不在沿海，環島高鐵也沒有經過儋州的市區。

瓊中縣的房價還是讓我感到很意外，竟然均價達到1萬2以上，是不是因為中線高速通車的影響？但是我也不太看好未來幾年瓊中的房價能有很大的升值空間，但是升肯定是會升。畢竟海南的房子已經是稀缺資源，我在之前的一些關於海南房子的回答中已經說過，海南的房子已經沒有絕對的便宜了，都是相對的。

那麼我最看好的還是海口和三亞兩個城市。

海口是海南的省會，跑來房產投資不說，這裡彙集著全省各地和全國各地的人才前來就業和生活，那麼房子肯定是剛性需求。再加上旅遊和過冬的需求，海口的房子應該會保持一定的增長勢頭，而且就目前來看，買海口房無論是實用價值還是投資價值都會很高。

再說一說三亞，這個魔性的城市，在全國的房價中僅次於北上廣深，部分高端房產甚至不輸北上廣深。北緯18度的區位優勢，在全國絕無僅有。自然資源、環境資源、旅遊資源、良好的氣候條件、全國最佳的海岸線等等，都註定了三亞的房子會成為稀缺的資源。

其他城市例如陵水、保亭、瓊海也是升值潛力巨大的城市。

小城三亞

問到潛力，一定需要一個時間範圍，那麼就假定以一個限購期間——5年為例。本人認為未來五年海南省房產發展潛力前六名是：

第一名：海口。

不是所有海口的房子潛力都大，海口陸地面積0.3萬平方公里，比日本的東京還要大1/2，所以房價上漲不可能是均衡的。說未來5年海口的房地產潛力，首先但得拋出現在的國興大道區域，因為現在國興的房價已經是每平米兩萬七八，好樓盤都3萬+了。海口房地產發展最有潛力區域應該是賽馬場規劃地——瓊山區，自貿島先行實驗區——江東新區，有後發優勢，規劃好，起點高，配套更高級的西海岸地區。這三個地區房價有望再翻一倍。

第二名：三亞

三亞亞龍灣的房價已經突破5萬，市中心好一些小區的房價也已經突破3萬，但與其知名度，居住舒適度，景觀這些房價要素來說，這些地方的房價依舊看漲。

千萬別說房價太高，和本地人收入不成比例，不信就請看看哪一個城市的房價是以居民的收入水平來定的？

也千萬別說，現在都已經三萬了，還怎麼漲，再漲誰來買？那你去看看北京4環以外，沒山沒水沒風景的房價都四萬以上了，也沒剩下。三亞的房子，是賣給全國的有錢人的，這是海南房地產的目標市場的獨特之處。好房子只會價格越來越貴，越貴的有錢人越歡迎，因為價格代表價值。

也別說限購了，價格肯定會降。如果不信，請參考本人頭條裡的文章——《房價為什麼越限越漲》。

第三名：陵水的英州

氣候與三亞相當，陵水英州的清水灣水美沙淨環境優。雅居樂，碧桂園，富力等國內前十開發商紛紛佈局此地，把清水灣的品質，從海南所有的海岸線中，提升到了第一梯隊。

這種品質優勢是同樣氣候的樂東，無法比擬的。如果陵水是精心培育的大家閨秀，樂東連小家碧玉都算不上。本人一向是實話實說，沒有貶低樂東的意思，不惜勿噴。樂東的開發，沒有大規劃，很少有高檔樓盤，而且，小產權房比較多，所以，發展有待於提高。

第四名：瓊海的博鰲

博鰲是亞洲論壇的永久會址。是海南對外的名片，還是國際自貿島的醫療開放先行示範區。所以，未來博鰲的房價會一飛沖天。遠不是現在2萬所能擋住的。

第五名：萬寧市的興隆和東澳鎮

興隆和東澳一般人分不清界限，因為他們倆分界線犬牙交錯，緊密相連。

興隆是海南最負盛名的長壽之鄉、僑鄉。有海南最出名的熱帶植物園和溫泉，擁有大片熱帶雨林，是海南森林覆蓋率最高區域（與五指山相當）之一，空氣中負氧離子高。

海南最美海灘之一石梅灣，日月灣，情人谷，東澳的神州半島，都是十分優美的免費景點。目前，碧桂園，恆大，中信，中海，融創等已經佈局這片海岸線，石梅山莊已經成了海南地產的景觀名片。

到此，一定有人反對說，興隆多雨潮溼，不適合住。那我要告訴持此觀點的人一個營銷的真諦，“不能期望把產品賣給所有人”。興隆的房子，只賣給喜歡空氣溼潤，受不了三亞的乾燥炎熱，受不了海口冬季的冷的人就好了。因為，興隆（含東澳）的特點就是“冬季比海口熱，夏季比三亞涼爽”。

第六名：定安縣

定安縣是海口的後花園，地理位置優越，定安是G98高速出海口的第一站，從海口東站開車到定安35公里，20分鐘車程。從定安到美蘭機場比海口主城區還便捷。

定安是目前海南房地產的價值窪地，本人看好定安，並於2017年4月13日，即第一次限購（每個家庭只許買一套房）的前一天，在定安的香江麗景買的精裝房，5200元一平米。

現在定安依舊是海南的價值窪地，首先距離新規劃的江東新區僅僅一江之隔，距定安主城區也就5公里，在新區房價暴漲之後，很有可能成為跨疆域的新區居住區。就如：良鄉，燕郊之於北京。

定安塔嶺新區土地平整，有大量待開發的存量土地，為房地產發展打下了基礎。

定安不臨海，冬季不潮溼，適合養老。

定安物價超級低，適合居住。以定安仙溝市場為例，面6元/碗，擇淨切好的芋頭梗4元/斤，冬季蓮霧很少超10元/斤，香蕉全年2元/斤左右。

自然資源定安有8大景區，人文方面是中國100個歷史文化名城之一，民風淳樸，熱情好客。

物產方面，是海南香蕉和蓮霧大縣，定安黑豬，仙溝黃牛聞名島內。

最後，想說一句，海南的房子，買到哪裡都會漲，關鍵是要出手，有句老話“自古無場外舉人”，不出手，一切漲跌都與己無關。

以上，就是我的個人觀點，寫帶區域排名的文章，估計會招人罵，寫房價上漲，也不招人待見。但本人不喜歡說假話。

本人從事地產營銷策劃8年，先後做過30多個樓盤的總代理，依據本人的經驗，堅持看多海南的房地產。本人是主張投資海南的，所以，先後在海口的恆大，定安的香江麗景，臨高的鎏金歲月（躍層），屯昌的氧立方，三亞的榆紅村（集體產權）購置了房產。我願意為我的判斷買單，而不僅僅耍嘴皮子。

最最後，友情提醒，投資都有風險，中國房地產市場是政策市，以上判斷是在現有政策不變的前提下，才有效。

我是頭條新人，如果支持我的觀點，請點贊和關注，謝謝！

專業購房顧問道易旅居

現如今，各個市場經濟都呈現出蕭條的態勢來，基本上靠著房地產這個行業來拉動經濟。海南雖然經濟較為落後，但他們的房價依然處於上漲的態勢。因此，一些想要買房的人就會想要買到一個有升值空間，能保值的房子。那麼，海南省哪些縣的房子增值潛力大呢？

下圖為2018年2月份海南各個區域的房價圖。從圖中可以看見，到目前為止整個海南省房價均價沒有過萬的市縣只有屯昌、白沙、儋州、定安四個地方。這四個地方均價都沒過萬並不代表著他們的升值潛力就大了，很大原因是因為這四個城市並不是房產商投資的熱門城市。

我個人認為，海口和三亞這兩個城市的升值潛力會比較大。因為海口是海南省的省會城市，彙集了全省乃至全國各地的人才，那麼對於房子的需求可顯而知了。並且，海口市每年冬天都會有一批人來到這裡過過冬，因此海口的房價應該會持續保持增長的態勢。

而三亞，其房價僅次於北京、上海、廣州、深圳這些發達的城市，部分的高端房產絲毫不輸於這些地方。三亞彙集自然資源、環境資源、旅遊資源、良好的氣候條件、全國最佳的海岸線等等的優勢都決定著三亞的房子定會大賣。

除了海口和三亞之外，還有陵水、保亭、瓊海、澄邁這些城市的房子也是具有巨大的升值潛力的。希望我的回答能讓你滿意。

歐界測評

把海南地圖展開，從北往南，從東往西，海南的房價基本翻了1-3倍左右。

然而這只是海南新房的指導價，而二手房的情況，就比較尷尬了，價格是看著上去了，但是卻不是那麼好賣，主要原因是很多買房的不具備購房條件，要麼就是想賣房的產證還沒有到手，或是有的賣的晚了，交易時間有限制，所以所謂的升值，沒有了實際意義。

縱觀全國樓市，基本都是一線漲幅後，蔓延二線三線，甚至走向有四線五線（如雲南大理，西雙版納等），基本買房買哪都漲價了，也因為近些年房價一直上走，所以更多人掏光積蓄買房，美滋滋的當房奴。但是隨著樓市各種嚴控政策，未來市場的各種不確定性，房屋空置率的逐漸攀升，樓市瘋狂的後面誰也不敢保證，自己是不是最後的接盤者。

說回海南房產，你要想投資，期房未來增值，你就不要投入了，海南常住人口有限，外來人口不穩定，跟隨攀升的新房價格，二手未必是香饃饃，且異地購房者大多數會避開二手房，所以準備在海南買房，就看自己手裡準備多少錢，考慮什麼樣的氣候，喜歡什麼樣的大環境，然後逐一篩選適合自己的，至於升值什麼的，就不要太過於期盼了，免得事與願違勞民傷財。

最近接觸了一些客戶，有的看房3-5年一直沒有買的，我想說你還是安心住酒店吧，你要買早就買了。越來越貴的房價，只會讓你更猶豫與後悔，與其這樣花費時間關注，還不如酒店省心省力省錢。還有的客戶說，花太多錢在海南買房沒有必要，其實海南買房真有必要嗎，所以有餘錢，不影響現有生活品質，可以考慮海南買房，達不到這個情況的，建議還是打住吧。

總結：海南購房，目前政策太多，投資前景迷茫，實用性不高，變現很困難。希望每個客戶都能明白這些，海南買房就不會那麼糾結，也不會那麼的盲目了。生活很美好且短暫，不應該就侷限於擁有更多房子，還有遠方未知的美景讓你驚喜。

李勤探房記

要說海南哪些市縣的房子投資增值潛力大，不得不再一次提到一匹黑馬——澄邁老城，澄邁老城經濟開發區是我在問答中反覆提及的，並非炒作，而是發自內心認為老城在未來的潛力是最大的。

老城的優勢：

一、區位優勢明顯：

環島高鐵、環島西線高速經過老城，高鐵可以直達海口美蘭機場，以及海南高鐵的任意一個站點，這一點甚至連金江都不如老城；

每天有5-6班公交車往返海口，海口西海岸已經開始在加快跟老城的路網工程建設，未來的交通會更加通暢；

從老城到海口市區，開車30分鐘-1個小時，幾乎等同於海口市區，可以享受海口的醫療、教育、文化、經濟等各方面的資源；擁有包括騰訊、華為、百度等知名企業的海南生態軟件園目前已經有1920家企業入駐，其所在地就是在老城。

二、澄邁是世界長壽之鄉、富硒之地，硒這種元素具有抗癌的作用，海南各個市縣當中，這種富硒之地僅僅澄邁有，海南絕無二處。通過這種富硒之地種出來的蔬菜水果因此也富含硒。老城遠離城市廢氣，老城每一立方含有負離子4500個，海口只有3000個，海口空氣質量連續多年在全國37個主要城市當中排第一名，老城比海口的空氣還要好。

三、據不完全統計，目前老城的樓盤至少在30個以上，樓盤的價格在近些年也是一直上漲，價格直逼海口，目前來看，新盤均價還是稍低於海口，所以，老城經濟開發區成為了很多外地購房者的備選之地。

海南的房子分為三條主線，東線、西線和中線、中線和西線（除儋州、老城）基本不用考慮了，中線和西線的經濟跟東部、海口、三亞的差距還是比較大的，未來還不知道要多少年才能發展起來，所以這些地方的房子即使便宜，也難以找到接盤俠，剩下的就是東線沿海城市、海口、三亞了。下面這張圖是2018年海南各市縣地區生產總值的排名，從經濟發展的角度去看待城市的發展和未來城市房子的增值潛力雖然不具備一定的科學性，但是也必須承認一個事實就是，除像海南、廈門這些特殊城市外，縱觀全國各大城市的房價，普遍都是經濟發達的城市的房價增值潛力和房價高於經濟欠發達的城市，經濟發展的好壞決定了人口的流入量的多少、常住人口的數量以及對公共資源的投入的多少，沒有人口流入、常住人口不增長、公共資源的配套不完善，拿什麼支撐房價的上漲？？靠政策？靠炒作？這個在海南目前的情況下，應該很難了。

海南街拍達人

投資講性價比，同時要考慮流動性。就前者而言，本不存在所謂的一手房、二手房區別（即那個性價比高就買那個，實際上講可能二手的性價比更高）；就流動性而言，普通存在一個誤區，即一手房好於二手房，殊不知從投資客來說他(她）在變現時永遠都是二手房了。既然二手的變現難，入手時一手、二手的區別就不重要，如果一定說有啥區別，比如品質、配套以及樓上那個朋友倒說對了一些的（比如折舊腐蝕等與年限有關話題），但這又回到性價比上去了（老房溢折價程度問題）。因此認為投資買二手不如買一手房子的判斷邏輯上並不存立，是投資誤區。一句話，目前環境下海南投資房產變現存在變數（全中國哪裡不是！看看廈門），但這跟入手一手、二手沒有關糸。

川上日

海南省海口和三亞潛力最大

看一下如下安居客上顯示的2018年海南省新房房價的分佈圖：

從圖中分析出，排名前三的是：海口市、三亞市、樂東縣。房價分別是22285 38057 19429，都結局突破了20000.

沒有過萬的城市：白沙縣、屯昌縣、定安縣、魯州市，那麼是否能證明他們幾個地方的房子潛力是最大的，

其實不是，雖然白沙縣、屯昌縣、定安縣、魯州市沒有過萬，上升空間很大，但是不代表是潛力最大的，

一個地方的房子潛力最大，是要看他發展的後勁，我覺得文昌市、瓊海市的發展潛力很大，原因如下：

文昌市作為中國四大衛星發射基地，國家在此地方投入了大量的航天基地建設，交通便利，氣候與其他地方相比較沒有多大的變化，

同時文昌市東、南、北三面臨海，擁有全省最長的海岸線278.5公里，海域面積4600平方公里。文昌清瀾港是國家一級開放口岸，木蘭港屬天然深水港，是連接東南亞的海上重要樞紐要道。正在建設中的“兩橋一路”將激活文昌東北部眾多海岸資源，實現文昌與海口同城發展；即將開工建設的文昌至博鰲高速公路將連接東線高速公路，與全省重要交通網絡完全接軌。文昌至澄邁高等級旅遊公路將瓊北的文昌、定安、澄邁、臨高四市縣橫向連接，實現四市縣生態、旅遊等特色資源共享，並形成以海口為中心的一小時經濟圈；良好的區位優勢和便捷的交通條件，文昌的礦產資源豐富，使文昌完全融入半個小時的省會經濟圈，開發潛力巨大。

三亞市：

三亞的房價僅此於北上廣深，旅遊資源相當的豐富，去海南旅遊必定會去三亞市，全國結婚婚紗旅拍大部分都會去三亞取景，大小洞、三亞大小洞天位於三亞市以西40公里處的南山山麓，始創於南宋（公元1187年），是海南省歷史最悠久的風景名勝，是中國最南端的道家文化旅遊勝地，自古因其奇特秀麗的海景、山景、石景與洞景被譽為“瓊崖八百年第一山水名勝”，現已發展成為國家首批5A級旅遊景區

三亞南山文化區，古稱“鰲山”，位於中國海南島的南端，山高約500米，形似巨鱉。1200年前，中國唐代著名的大和尚鑑真法師，在他第五次東渡日本遇險後漂流到南山，在南山居住一年半之久，在此間建造佛寺，傳法佈道。隨後第六次東渡終獲成功。三亞南山文化旅遊區是國家旅遊局確定的“中國旅遊業發展優先項目”

豐富的旅遊資源註定三亞未來的發展潛力非常大，

但是海南要把城市建設成全國一級二級城市水平千萬不能靠炒房來發展，房子價格過高會影響方方便便，更不能專靠其他省的人專門來海南買房養老。

凡凡說歷史

一說到海南，說到海南各地優缺點時，就連海南本地人也不服氣，相互挑刺，全國各地的人各有看法。一般普遍來說，海口與三亞爭議最大，實事求是的講，海口與三亞各有千秋。海口畢竟是省會城市，基礎設施、城市配套、交通、教育、醫療、文化等均優於三亞，而三亞則在旅遊資源和設施上，在氣候上(尤其是冬季)優於海口。相比之下，東線(面臨浩瀚的太平洋)優於西線(面臨北部灣)認同度較高一些。一般而言，三亞的東北人和俄羅斯人最多，這與他們生活在寒冷的地理環境有關，非常希望有個溫暖的地方取代寒冷之地，解放海南時，有不少東北籍軍人留在海南，改革開放後，經濟條件越來越好，不少東北人到海南投奔親友，首選了氣候最溫暖的三亞(也正逢國家打造三亞為旅遊城市)，很快三亞就有了眾多的東北人。海南建省前，是越往南人口密度越稀少，越往南經濟越落後，人民越貧困，本地人也覺得越往南也不適合生活居住。改革開放後，特別是海南建省後，進行了大規模的基礎設施建設，重點打造三亞成為旅遊城市，才成就了今天的三亞。海南島三萬多平方公里，比臺灣島略小一些，氣候特徵有差異，但並非很大，一般而言，牛嶺以南和西線相比東線和北線較為乾燥，尤其是冬季較為明顯，東線會有個回南天的氣候特徵，這時就比較潮溼(大陸叫返潮，正常情況下，有一星期左右)，其他區域也有影響，但影響不明顯。但是，總體看，北方人多適應乾燥地方，南方人還是比較適合溼潤之地。總之，個人認為，冬季度假首選三亞(三月初就開始很熱了)，工作事業首選海口，有半年以上居住養老選文昌、瓊海、萬寧，一年四季總體氣候都比較舒適。

辛海21

我個人感覺，澄邁的房子還是很有投資價值的

目前澄邁縣房價普遍比較低，但這並不意味著澄邁的房子沒有購買價值。相反，由於靠近雷州半島，澄邁有可能會成為跨海通道的起點;而且澄邁還是海口的後

花園

澄邁縣能夠吸引眾多購房者有一個非常重要的因素，那就是他得天獨厚的自然條件，有長壽之鄉的美譽，它不僅是是椰樹礦泉水的水源地，而且森林覆蓋率達49%，澄邁還是名副其實的“天然氧吧”，是世界上最適宜人類居住的城市之一。另外，澄邁的配套方面，日常生活所需應有盡有，很多開發商會針對老人設立醫療診所幫助老人康復和養生。

驚悚Top10

雖然我沒有去過海南省，但是房產的評估情況幾乎一樣，我就說幾點，你自己參考評估下吧！

首先，最關鍵的看看省會城市怎麼樣，省會發展特別好，那麼接下來離中心近的城市肯定會大力發展，一體化！相應的周邊縣城就可以了！

再者，如果想買自己所在的縣城，最好看看最近兩年有沒有什麼大動作，就是房產開發，公司大工廠企業入住等，如果都是三不管的地帶，就別買了，不如去村裡！

如果開始發展了縣城，肯定可以看出來往哪個方向走，政府所在，就是中心，新政府周邊人民公園周邊一般最好，記住是新建的！

關鍵字: 房產 海南 分佈圖