沒有實體，沒有希望
沒有實體，沒有希望
房價到底會不會漲？房價到底會不會降？
人們的預期很大很大程度上建立在現有的收入基礎上，現有收入與實體經濟是直接關係。
當實體經濟差到一定程度，人們的預期會突然發生變化，結果是：房價＊＊。
中國的經濟形勢差，眾所周知。
2015年，股票的暴漲暴跌，是資金在找避難所，實體中的錢進入股市避難。
今年的樓市與去年的股市是同樣的邏輯，資金從股市裡逃出來繼續找地方避難，其他地方都沒有渠道，所以大資金都進入了房地產，實體中的錢也都撤出，同樣流入房地產。很多開廠的老闆關廠買房是很好的說明。
從目前的情況來看，實體的問題沒有解決，而且短期內很難解決。所以短期看房價有很大問題。在之前的文章裡已經多次提到，市場的情緒不是政府所能控制。
很多人寄希望於央行繼續放水。央行放水需要看時機。
目前階段如果繼續放水，後果是非常嚴重的。
原因是：資金仍然不能進入實體，因為實體的根本問題沒有得到解決；房價的進一步上漲對於實體的打擊力度會加大。
實體經濟是一切的基礎。房價能不能維持高位，甚至是繼續上漲，最終還是要看實體經濟。實體經濟如果能迅速扭轉局面，人們的對未來的預期向好，那房價就能夠維持在高位。反之，則是房價很難維持高位。
實體經濟到底出了什麼問題？
經濟有周期，這是正常現象。但如果強行維持經濟的增長，超發貨幣，刺激經濟，當市場反應過來以後就會發現，並非是有效需求增加（區分“需求”與“有效需求”），這時就會導致產能過剩，企業不得不收縮生產。
經濟學上，過剩與短缺，實際上是不存在的。也就是說，只要價格能夠自由浮動，過剩的商品通過降價也能賣出去，短缺的商品通過提高價格保證供應。
當企業的產能過剩時，只要企業能夠想方設法降低成本，企業是能夠度過這段時期的。
現在實體的問題就在於，降成本遇到了阻礙。所以解決實體經濟的問題就要想辦法讓企業的成本降低。需要動刀的地方包括：勞動合同法，環保標準，社保等等。
越是經濟形勢不好，越是改革的好機會。
對於買房者來說，掌握最基本的經濟規律是保障自己財產的最好辦法，切不可輕信中介或是網上的胡言亂語。同時不能為了鼓勵自己買房而看一些看好房價一直上漲的言論。這些無異於自欺欺人。
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