葛店會被合併到光谷嗎？

葛店會被合併到光谷嗎？

這是最近兩年武漢樓市的一個熱點話題！

12月26號，一份紅頭文件不期而至！

鄂州葛店、花湖開發區全面限購

同時

從辦證之日起！限售三年！

兜頭一盆冷水！

沒等到合併利好，卻等來了限購限售 ！

又是武漢惹的禍？

不按套路出牌，以前的劇本還能用嗎？

意料之外 情理之中

12月27日，湖北鄂州市房產管理局發佈《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》文件，要求自發文之日起在鄂州的葛店開發區和花湖開發區實行限購限售政策：

葛店和花湖區域，暫停向本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售商品房，暫停向非本市戶籍的家庭出售第2套商品房。

在限購限售區域購買的商品住房，必須自取得《不動產權證》滿3年才可上市交易。

限購方面，外地人可以買一套，不需要納稅或社保證明，留了一道口子！

限售來說，自辦理產權證之日起，考慮到簽約到交房時間，相當於鎖定4-5年！不同於一些城市限售從簽訂合同算起，鄂州限售這是動真格！既然投資無法杜絕，那就退而求次，抑制短期投機吧！

為何是葛店、花湖？

一句話，樓市過熱跡象明顯。這背後，也算武漢惹的禍！

首先是武漢一房難求（最近兩個月供應大增逐步緩解），茶水費亂飛，依舊很熱，剛需自住投資投機亂入，武漢三環四環已經裝不下了，尤其與光谷接壤的鄂州葛店、紅蓮湖等區域，已有成為武漢後花園的勢頭！房地產市場全面升溫！

比如葛店，由於緊鄰大光谷，產業與人口外溢顯著，加上地鐵11號規劃延長至葛店，過去兩年區域樓市增幅超過100%，投資需求旺盛！最新數據顯示，有項目在售湖景高層8500，洋房達12000！

武漢今年賣地1500億創造歷史新高，全國50強來了40家！一地難求已成新常態，2017年蔡甸陽邏黃陂也成了香餑餑！這還不算完，拿地心切的企業，已經把鄂州納入了砸錢的新選擇！

目前，萬科恆大聯投新城融創中建陸續進入葛店開發區板塊！12月7日，恆大在葛店開發區濱湖路拿了幾塊地，樓面價都超過7000，最高到了7524元/平米，創造區域地王！雖然有一些其他因素在裡面，但聞者無不心驚！確實有必要降降溫了！

在紅蓮湖區域，更是聚集了恆大、聯發、聯投等十多家品牌房企，武漢城市圈協同發展口號喊了十多年進展不大，如今武漢與鄂州的房地產一體化倒是如火如荼，勢不可擋，成為投資置業的新熱點！這一次鄂州出手，還不算太晚，尺度偏緊！未雨綢繆意圖非常明顯！

有何影響及意義？

在因城施策甚至因區施策的指導精神下，樓市調控思路已經轉變，一刀切的政策不多了，更多是精準落地。此前，湖北孝感在9月13日宣佈主城區限購！10月30日，湖北襄陽宣佈主城區限售2年！

不管幾線城市！只要房價上漲壓力大，哪裡冒頭打哪裡，鄂州葛店、花湖屬於就這種情況！

這對於在武漢周邊佈局的房企來說，又要頭疼了！對於無路可退的剛需家庭來說，算是一個好消息！

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