伴隨著監管力度的加強，各房企融資渠道逐步收緊，作為高槓杆資金密集型企業，融資渠道受限，無疑是雪上加霜；再加上近期房貸利率不斷上調，銀行資金成本抬升，諸多房企同樣面臨著資金成本的壓力。
以往，各房企拿地自有資金通常只有一成甚至有“空手套白狼”情況，自從今年的監管政策不斷嚴格後，前端融資幾乎杜絕。國內融資難度的持續提升，使得境外融資可能是各大房企今後融資的主要方式。
如今的融資窘境，同時也會對各大房企的拿地情況造成影響。雲房數據研究中心統計了18年4月各大房企拿地數據，並對此進行了簡要分析。
2018年4月TOP15房企拿地情況分析
2018年4月，房企拿地勢頭有所放緩，本月拿地最多開發商為綠地控股，拿地面積89.72萬㎡，較去年同期榜首下降37.2%。碧桂園位居房企拿地量第二，與去年同期相比大幅度下降。與去年4月房企拿地量差距較大相比，今年各大房企拿地量相對較為均衡。另外，由於存在融資難、負債率過高等問題，碧桂園、恆大、萬科等都有減少拿地面積的趨勢。
2018年4月TOP50房企拿地佔地面積分佈圖
從城市佈局上來看，“長三角”熱度不減，依舊是各開發商重點拿地區域，而本月內陸省份四川、河南也是房企的重點關注區域，成都、贛州、眉山、鄭州、商丘、濮陽等地土地成交較為集中。大型房企拿地範圍從一二線城市繼續向三四線城市延伸。
2018年4月上市房企重點收併購案例
房企集中度不斷提高，中小房企被洗牌出局。 融資難度的提升，導致一些中小房企開始尋求項目股權出讓的機會。同時，從2018年開始，規模效應逐漸增強，龍頭房企銷售額刷新行業紀錄，碧桂園、恆大、萬科三家總量跨過萬億規模。
就目前的趨勢來講，一些掙扎生存的中小房企，將會逐漸消失或者被併購，主要是因為中小房企一方面要想辦法加槓桿拿地，另一方面要想辦法銷售融資，在一定程度上，是在不斷增加自身的風險性。
中國房地產的併購正在趨於白熱化。未來併購案例出現的頻率正在不斷增高，併購標的正在趨於多元化。
附：2018年4月房企拿地排行榜
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